Thijsselaan 734102 KV CulemborgVoorkoop Zuid

De perfecte plek om thuis te komen, deze onderhoudsvriendelijke tussenwoning met zonnige tuin op het zuidwesten! Het huis staat aan een brede laan in de geliefde woonwijk Voorkoop, bij uitstek geschikt voor mensen die op zoek zijn naar een groene leefomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Gemak en duurzaamheid komen hier samen middels de kunststof kozijnen (2024) en 12 zonnepanelen (2023), en de woning beschikt over een praktische indeling met lichte leefruimte en 4 slaapkamers. De tuin met overkapping en berging is eenvoudig te onderhouden, ideaal om na een drukke dag tot rust te komen. De ligging is uitstekend: scholen en speelvoorzieningen op loopafstand, winkels en het treinstation op fietsafstand. Daarnaast zijn uitvalswegen (N320, A2) en natuurgebieden gemakkelijk bereikbaar, wat deze woning tot een ideale uitvalsbasis maakt voor het hele gezin. Culemborg is een karakteristieke stad met een historische kern, gezellige sfeer en een ruim winkelaanbod. Een rondleiding... Begane grond: entree, hal met toilet, meterkast en garderobehoek. Straatgerichte open keuken met royale inbouwkeuken voorzien van gas kookplaat met afzuigkap, magnetron, vaatwasser (2024), combi-oven, koelkast en diepvries. Lichte woonkamer met trapkast en tuindeur. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers. Badkamer met douchecabine, vaste wastafel met meubel en 2e toilet. Vaste trap naar... 2e verdieping: grote 4e kamer met dakkapel, vaste kasten en witgoedaansluiting. Er is eenvoudig een wand te plaatsen indien het scheiden van functies gewenst is, of als er een extra kamer nodig is. Buitensituatie: zowel de voor- als achtertuin is uitgerust met sierbestrating. Achterin staat een overkapping met overdekte achterom, alsmede een stenen berging. Details: * HR++ glas, muur-, vloer- en dakisolatie * 12 zonnepanelen * waterontharder (2022) * airco (2025) voor koelen en verwarmen in woonkamer en zolderkamer (ter overname) Locatie: * kinderboerderij De Heuvel en natuurgebied ‘De Zump’ op enkele wandelminuten * diverse speel- en sportplekken in de nabijheid * 10 fietsminuten naar recreatieplas De Meent, het stadscentrum en het NS treinstation * dichtbij is winkelcentrum Chopinplein voor de dagelijkse boodschappen, kapper, snackbar, enz. * sporthal en diverse buitensportverenigingen op loop- of fietsafstand bereikbaar * Culemborg heeft een rijk aanbod aan kinderopvang, scholen voor primair onderwijs en keuze uit 2 scholen voor middelbaar onderwijs