Valeriaan 644102 VH CulemborgVoorkoop Zuid

RUIME HOEKWONING OP LEKKER PLEKJE EN MET ZONNIGE ACHTERTUIN! Ben je op zoek naar een gunstig gelegen, ruime woning met grote slaapkamers en een zonnige tuin? En wil je ook dicht bij het buitengebied wonen? Kom dan de Valeriaan 64 eens aan de binnenzijde bekijken! Op een hele prettige locatie in de directe nabijheid van het buitengebied van Culemborg, ligt deze riante eengezinswoning met een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Op een paar wandelminuten van deze woning vind je zowel natuurgebied “De Zump”, als de kinderboerderij en het buitengebied van Culemborg. In de woonwijk bevinden zich basisscholen en een veelvoud aan sportfaciliteiten. Een winkelcentrum en het station liggen op fietsafstand. De wijk Voorkoop staat als een prettige woonomgeving bekend en is ruimtelijk opgezet met oog voor voldoende groenvoorzieningen en speelplekken. In 1976 werd de woning gebouwd en het beschikt over een perceel van 170 m2. De woonoppervlakte is 125 m2 en de woning is keurig onderhouden. De zon draait van ’s-ochtends vroeg tot ’s-avonds laat om het huis en de achtertuin ligt op het zuidoosten. De tuin is meer dan 11 meter diep en is voorzien van een vrijstaande, stenen berging en een achterom. Achter de woning bevindt zich ruim voldoende openbare parkeergelegenheid en de voorzijde van de woning is auto vrij. Een ideale woning om kinderen op te laten groeien. De woning is als volgt ingedeeld: BEGANE GROND: De entree geeft toegang tot de hal, waar zich ook de meterkast bevindt. Vanuit de hal is de ruime, lichte woonkamer te bereiken. De oppervlakte van de woonkamer is 31 m2 en door de grote ramen is het er heerlijk licht. De vloer van de L-vormige woonkamer is afgewerkt met een fraaie houten vloer en de wanden en het plafond zijn strak afgewerkt. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. De keukenopstelling werd geplaatst in 2019 en is uitgerust met een vaatwasser, een inductie kookplaat, een koelkast, een oven, een magnetron, een vriezer en een afzuigkap. De keukenopstelling is afgewerkt in een lichte, moderne kleur en is uitgerust met een fraai zwart blad. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. De kozijnen op de begane grond zijn uitgevoerd in kunststof met HR beglazing. De achtertuin biedt volop zon en helemaal achterin de tuin bevindt zich de vrijstaande, stenen berging. Achter de woning is een grote parkeerplaats. In een tussenhal met de toiletruimte bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich een badkamer en drie riante slaapkamers. De kamers zijn ruim van opzet en allemaal voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De oppervlakte van de slaapkamers is 9 m2, 13 m2 en 14 m2. De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met click-pvc vloer. De badkamer is nog origineel en is uitgerust met een douche en een vaste wastafel. Ook de badkamer is riant van opzet met 6 m2 en zou ruimte genoeg kunnen bieden voor een aparte douche, een tweede toilet en een apart bad. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping is te bereiken met een vaste trap en hier bevinden zich de aansluitingen van de witgoed apparatuur en de opstelling van de cv-ketel (2010). Twee dakvensters zorgen hier voor het daglicht en deze ruime verdieping is in gebruik als bergruimte, maar biedt nog de mogelijkheid tot het realiseren van meerdere kamers. Kortom; een riant huis op een heerlijk plekje! Je bent van harte welkom. Aanvaarding: In overleg