Weithusen 654102 NV CulemborgVoorkoop Zuid

Op een fantastische en unieke locatie met een prachtig vrij uitzicht over de weilanden ligt deze ZEER ROYALE HOEKWONING (157 m²) met berging. De woning is gelegen in een fijne woonomgeving geschikt voor zowel jong als oud. Door de royale uitbouwen aan zowel de achter-, als zijkant is er een mooie ruime living en keuken ontstaan (57 m²). Op de begane grond bevindt zich de z-vormige woonkamer met eiken houten vloerdelen, de open keuken heeft een moderne en luxe inbouwkeuken uit 2020 en er is een praktische bijkeuken met veel opbergruimte aanwezig. Er zijn maar liefst 5 grote slaapkamers, verdeeld over de 1e en 2e verdieping van de woning. De badkamer is uitgerust met een ligbad en douchecabine. In de achtertuin met een gunstige ligging op het zuid/westen kun je heerlijk van het zonnetje genieten. De woning heeft een energielabel B en is in de loop der jaren verduurzaamd door het plaatsen van HR++ beglazing en 12 zonnepanelen. De woning ligt aan een rustige weg met op korte afstand gelegen de kinderboerderij en diverse scholen. Op ca. 15 minuten fietsafstand bent u bij het NS treinstation en met 10 minuten bent u in het stadscentrum van Culemborg. Bouwjaar: 1979 Inhoud: ca. 541 m³ Woonopp.: 157 m² Perceelopp.: 218 m² De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Entree, hal, garderobekast met schuifdeur en de meterkast. De moderne toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte van de z-vormige woonkamer. De woonkamer heeft een eiken lamel parketvloer, veel lichtinval door de grote raampartijen en een geweldig uitzicht over de weilanden. Ook de trapopgang naar de 1e verdieping is hier aanwezig. De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een moderne en luxe inbouwkeuken in neutrale kleurstelling. De keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van een spoelbak met Quooker, vaatwasmachine, combi oven met magnetronfunctie, inductiekookplaat en een koelkast. De keuken is afgewerkt met een fraai composiet aanrechtblad en op de vloer ligt een mooie pvc tegelvloer. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren met zijlichten aanwezig. Deze geven toegang tot de zonnige achtertuin. Vanuit de keuken is er een doorgang naar de praktische bijkeuken met veel opbergruimte, de aansluitingen voor de wasapparatuur, vliering en een tuindeur. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers. Twee slaapkamers hebben tevens een eigen wastafel. De ruime badkamer heeft een ligbad, douchecabine, 2e toilet en een vaste wastafel. 2e verdieping: Deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Ruime voorzolder voorzien van een dubbele wastafel met badkamermeubel en een douchecabine. Doordat er zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning 2 grote dakkappellen zijn geplaatst is er enorm veel ruimte op deze verdieping en zijn er nog 2 ruime slaapkamers aanwezig. Middels de voorste slaapkamer is nog een 3e kamer te bereiken. Beide slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. Achter de knieschotten bevindt zich voldoende opbergruimte. Middels een luik is een kleine vliering bereikbaar. Buitensituatie: De woning heeft een ruime voortuin met diverse plantenborders en bestrating. Aan de overzijde liggen de weilanden en heb je een prachtig vrij uitzicht. De achtertuin heeft een zonnige ligging op het zuid/westen en is voorzien van diverse terrassen, gazon, plantenborders, prachtige magnoliaboom en een vrijstaande houten berging met elektra en een vliering. De woning is tevens middels een achterom bereikbaar. Aan de achterzijde is voldoende openbare parkeergelegenheid voor de bewoners en bezoekers. Algemeen: De woning heeft een energielabel B en is voorzien van dakisolatie, dubbele beglazing (deels HR++) en muurisolatie. Verwarming en warm water middels een Itho HR cv-ketel uit 2010. De woning heeft 12 zonnepanelen. Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 575.000,- k.k.