Westerwal 174101 ES CulemborgBinnenstad

Karaktervolle jaren ’30 tussenwoning met diepe tuin en verrassend veel leefruimte. Achter de karakteristieke jaren ’30 gevel schuilt een woning waar sfeer en karakter samenkomen. De woning is door de jaren heen deels vernieuwd, terwijl authentieke elementen behouden zijn gebleven. De begane grond beschikt over een doorlopende leefruimte en de slaapkamers zijn verdeeld over de verdiepingen. De diepe achtertuin biedt volop mogelijkheden om een fijne buitenruimte te creëren. Daarnaast is er ruimte om de woning verder naar eigen wens te moderniseren en af te werken. Ligging: Gelegen aan de Westerwal bevindt de woning zich op een centrale locatie in Culemborg. Winkels, supermarkten, het historische centrum en het NS-station zijn binnen korte afstand bereikbaar. Ook de A2 ligt nabij, waardoor steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar zijn. Scholen, sportvoorzieningen en groen bevinden zich in de directe omgeving. Indeling Begane grond: Via de entree komt u binnen in een diepe hal, met een hoog plafond en de trapopgang richting de verdiepingen. De woonkamer is voorzien van een moderne afwerking en biedt ruimte voor zowel een zithoek aan de voorzijde als een eetgedeelte richting de keuken. Een grote raampartij aan de straatzijde zorgt voor prettig daglicht, terwijl de verbinding naar achteren zorgt voor een natuurlijke doorloop. Aansluitend ligt de ruime keuken, uitgevoerd in een moderne opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap en oven). Een nostalgische houtkachel geeft de keuken karakter, die verder praktisch is ingericht met een trapkast voor uw voorraadopslag. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtergelegen bijkeuken/berging, waar ook de aansluitingen voor wasapparatuur zijn gesitueerd en een deur naar de tuin aanwezig is. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, hangkast en wandcloset. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping komt u uit op een ruime overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer met meerdere ramen, waardoor de ruimte licht en open aanvoelt. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede kamer, geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. De gehele verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Via de overloop is er daarnaast toegang tot het platte dak. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een overloop met aansluitend een extra slaapkamer. Dankzij de kapconstructie ontstaat hier een sfeervolle ruimte met een eigen karakter. Over de gehele verdieping is er bergruimte aanwezig onder de schuine delen van het dak. Buitenruimte: De achtertuin is opvallend diep en biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen wens in te richten. Er is ruimte voor meerdere zitplekken, groen en eventueel een speelgedeelte. Bijzonderheden: -Jaren ’30 tussenwoning; -Woonoppervlakte: 116 m²; -Energielabel E; -Bouwjaar 1930; -Door de jaren heen gemoderniseerd; -Verwarming en warm water middels cv-ketel Intergas huur € 34,95,- p/m; -Grotendeels HR ++ en enkelglas in badkamer en bijkeuken; -Vrij uitzicht op water; -Volledige elektra circuit vernieuwd in 2022; -Dakisolatie geplaatst in 2025; -Plafondisolatie geplaatst in 2022; -Bovenverdieping nieuwe kunststof kozijnen geplaatst in 2025; -Oplevering circa augustus.