Zuiderwal 114101 EK CulemborgBinnenstad

WAT EEN LEUK AUTHENTIEK JAREN 30 HUIS MET VRIJ UITZICHT OVER DE STADSGRACHT! Ben je nu juist op zoek naar een knusse tussenwoning met een fraai, vrij uitzicht, in een betaalbare prijsklasse en met een ruime, lichte woonkamer én een ruime tuin? Dan is Zuiderwal 11 een bezoekje waard! Vanuit de woonkamer van deze leuke tussenwoning aan de rand van het centrum van Culemborg heb je een fraai uitzicht over één van de brede stadsgrachten van Culemborg. De fontein, de eenden, zwanen en waterkoeten garanderen een heerlijk, afwisselend uitzicht, waar je elke dag van kunt genieten. De woning ligt op een verassend ruim perceel van 96 m2 en heeft daardoor een goede en zonnige tuin op het noordwesten. In de tuin bevindt zich een veranda, een berging met een vliering en via de achterom is het Pieterplaatsje te bereiken. Het Pieterplaatsje is een afgesloten, kleurrijke speelplaats dat door de omwonenden is ingericht en wordt beheerd. Een aantal keer per jaar wordt hier iets leuks georganiseerd, waaronder een rommelmarkt. Door haar ligging binnen de stadsgrachten is het huis aangewezen als beschermd stadsgezicht en de staat van onderhoud is keurig. In de directe nabijheid (op loopafstand) tref je het centrum van Culemborg met een diversiteit aan winkels en terrassen. Op vijf fietsminuten bevindt zich het NS-station van Culemborg met eenvoudige verbindingen naar Utrecht (ca. 19 minuten), Den Bosch en Tiel. Kortom; een heerlijke ligging! De woonoppervlakte van de woning bedraagt ca. 70 m2 en de woning werd gebouwd in 1930. Het huis is als volgt ingedeeld: BEGANE GROND: De entree met de hal en trapopgang geeft toegang tot de gezellige woonkamer met de open keuken. De woonkamer heeft een balkenplafond op 2,65 meter en door de grote ramen met glas-in-lood is het heerlijk licht. De woonkamer heeft een houten parketvloer en is voorzien van een airco installatie. Een halletje verbindt de woonkamer met het toilet. Aan de achterzijde is de open keuken met een lichte keukenopstelling. De keukenopstelling beschikt over een oven, een vaatwasser, een koelkast, een inductie kookplaat en een afzuigkap. Ook hier is de vloer afgewerkt met houten planken en via de tuin deur is de achtertuin bereikbaar. EERSTE VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de keurige badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en heeft een oppervlakte van ongeveer 13 m2. In de kamer bevindt zich een vaste kast en vanaf deze kamer is de wasruimte bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en vanuit hier heb je een prachtig uitzicht over de stadsgracht. De volledig betegelde badkamer werd in 2020 geplaatst en is in moderne kleuren afgewerkt. De badkamer is uitgerust met een tweede toilet, een wastafel met meubel en een douche. TWEEDE VERDIEPING: Via een vlizo trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze ruimte is in gebruik als bergzolder en hier vindt je de cv-ketel (2023). Kortom; een super leuk, goed onderhouden huis op een geweldig plekje! Aanvaarding: In overleg.