Zuiderwal 164101 EK CulemborgBinnenstad

Centraal en met vrij uitzicht! Op een mooie locatie dichtbij de voorzieningen van het centrum en aan de voorzijde vrij uitzicht over de singel treft u deze eindwoning met berging aan. Vol karakter, authentieke details en moderne invloeden, dat is een top combinatie! En ziet u het al voor u? Gezellige eetdate’s in de eetkamer met aan de ene kant de ensuite glas-in-lood-schuifdeuren en aan de andere kant de openslaande tuindeuren, de basis voor een topavond is gelegd. Het geheel is tevens voorzien van 2 slaapkamers en moderne badkamer op de verdieping. Wonen en werken kan hier ook gescheiden: het bijgebouw heeft de mogelijkheid om bijvoorbeeld als kantoor gebruikt te worden. Met parkeergelegenheid voor de deur, dit lijkt de ideale plek voor starters in Culemborg! De woning is gebouwd in 1930 en is gesitueerd op een perceel van 95 m². De woonoppervlakte is 89 m² met daar bovenop nog 3 m² overige inpandige ruimte en met een inhoud van in totaal 313 m³. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de entree aan de voorzijde komt u de hal in met daarin de gaderobe, trapopgang en doorgang naar de eetkamer. Deze eetkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een eikenhouten vloer, paneeldeuren, dubbele tuindeuren met daarboven glas-in-loodraampjes. Deze ruimte kan afgesloten worden door de ensuite schuifdeuren met ook hier glas-in-lood. De woonkamer is aan de voorzijde en gezellig aangekleed met kasten rondom de deuren en een elektrische haard. Tevens is de meterkast hier aanwezig. De keuken treft u aan de achterzijde van de woning met daarin lekker veel natuurlijk licht en een rechte opstelling van de keuken. Deze is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Aansluitend is de bijkeuken, met de witgoed aansluiting, toilet, deur naar buiten en erboven nog een bergzoldertje. Verdieping: Via de trap komt u op de overloop met een dakraam en 2 vaste kasten, de 1 voor de CV ketel en de andere als berging. De grote slaapkamer is aan de voorzijde en voorzien van vaste kasten en een dakkapel. De 2de slaapkamer aan de achterzijde met een royaal dakraam. Tussen de 2 slaapkamers is de badkamer gesitueerd. In 2022 geheel gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche, designradiator, wastafelmeubel en 2e toilet. Buiten: Via de achterom kan u op het perceel komen, deze is onderhoudsarm aangelegd en geheel omsloten. Achterop treft u het bijgebouw, deze is gesplitst als een berging en kantoor/praktijkruimte. Met dubbel glas, verwarming en wateraansluiting heeft hij meerdere mogelijkheden. Bijzonderheden: - 6 zonnepanelen aanwezig; - Gelegen in beschermd stadsgezicht; - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.