Ballandstraat 437751 CT DalenDalen

Energiezuinig (A++), rust, ruimte én gelijkvloers wonen op een mooie locatie! Algemeen: Aan een rustig straatje, direct nabij een groene bossingel, staat deze levensloopbestendige energiezuinige (A++) vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 981 m² eigen grond. Deze woning uit circa 1973 en gerenoveerd in 2025/2026, beschikt over twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond, ideaal voor wie comfortabel en gelijkvloers wil wonen. Daarnaast is er een terrasoverkapping, carport voor camper of caravan en een ruime vrijstaande stenen garage met berging en bergzolder, perfect voor hobbyruimte en/of opslag. In 2025 zijn er voor wat betreft energiezuinigheid extra isolaties aangebracht en 12 zonnepanelen, een 4,6 KWh thuisbatterij en twee warmtepompen geplaatst (2026). De woning ligt in het gezellige dorp Dalen, met voorzieningen als een basisschool, treinstation, huisarts en tandarts, supermarkt, bakker, drogist, bloemist en meerdere horecagelegenheden. Dankzij de centrale ligging bent u in 10 minuten in Coevorden, en binnen 15 tot 20 minuten in Emmen, Hoogeveen of Hardenberg. Ook de N34 en A37 zijn snel bereikbaar. Een heerlijke plek voor rustzoekers die toch dicht bij alles willen wonen! Indeling: Begane grond: Entree/gang. Meterkast. Woonkamer. Toegang naar de kelder. Woonkeuken. Toiletruimte. Badkamer. Twee slaapkamers. Bijkeuken. 1e verdieping: Overloop met bergruimte. Twee slaapkamers. Bergruimte (mogelijkheid voor toiletruimte met wastafel). Voorzieningen: Verwarming door middel van radiatoren in combinatie met twee warmtepompen (Quatt, installatiejaar: 2026). Warmwatervoorziening door middel van cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A). 12 zonnepanelen (450 Wp) met 12 SolarEdge optimizers en een SolarEdge omvormer. 1 SolarEdge thuisbatterij van 4,6 kWh. Waterontharder in de woning aanwezig. Meterkast, uitgebreid in 2026, voorzien van installatieautomaten en glasvezelaansluiting. Hal voorzien van eikenhouten vloerdelen. Toiletruimte met hangcloset. Badkamer voorzien van badmeubel met wastafel, elektrische verwarming en inloopdouche. Woonkamer voorzien van eikenhouten vloerdelen, houtkachel, deels rolluiken en veel lichtinval. De woonkamer biedt toegang tot de praktische provisiekelder. Keuken met eikenhouten vloerdelen en in 2025 geplaatste moderne inbouwkeuken in U-opstelling met apparatuur o.a. kookplaat (keramisch), afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-magnetron en oven. Beide slaapkamers begane grond voorzien van laminaat. Bijkeuken met witgoedaansluitingen en CV-installatie, thuisbatterij en omvormer. Begane grond is grotendeels voorzien van screens. Overloop voorzien van laminaat en kastenwand. Beide slaapkamers op de tweede verdieping hebben knieschotbergingen en zijn voorzien van laminaat. De berging/kastruimte biedt de mogelijkheid om een toiletruimte met wastafel te realiseren. De benodigde aansluitingen zijn reeds aanwezig. Ruime stenen garage met betonvloer, elektrische deur, bergzolder en in spouw uitgevoerde bergruimte. Verder is er een nieuwe (2025) terrasoverkapping en een carport voor een camper of caravan aan de garage gebouwd. De tuin is in 2025 verder verfraaid met een hekwerk met twee poorten. Daarnaast zijn rijsporen van grastegels aangebracht t.b.v. de camper. De woning is verder voorzien van onderhoudsarme boeien en overstekken en in 2026 is de woning extern geschilderd. Isolatie: zie de bijgesloten energielabel. Oppervlakte e.d.: Gebruiksoppervlakte wonen circa: 150 m². Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (kelder) circa: 3 m². Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte (overdekte entree) circa: 1 m². Externe bergruimte (garage) circa: 45 m² en (zolder garage en berging) circa: 18 m². Inhoud: circa 512 m³. Oppervlakte kavel: circa 981 m².