Brinkkampen 87751 ZG DalenDalen

Wonen op een fraaie hoeklocatie met vrij uitzicht over groenvoorzieningen Algemeen: Deze gerenoveerde twee-onder-één-kapwoning in Dalen combineert ruimte, comfort en veelzijdigheid. Vanuit de woonkamer is er een fraai vrij uitzicht aan zowel de voorzijde als de zijkant over groenvoorzieningen, wat zorgt voor een open en groene woonbeleving. De woning is gelegen aan de rand van Dalen en beschikt over een uitgebouwde woonkeuken (eetkamer), een aangebouwde bijkeuken, klusruimte, werk-/hobbyruimte en houten berging/achteringang waardoor verrassend veel leefruimte wordt geboden. Het geheel staat op een perceel van 392 m² eigen grond en beschikt bovendien over een slaapkamer op de begane grond. Opmerking: Na de uitgifte van het definitieve energielabel is het platte dak van de eetkamer en het dakkapel vernieuwd en geïsoleerd, is de spouw geïsoleerd, zijn de kunststofkozijnen met HR++ glas geplaatst en is de werk-/hobbyruimte geïsoleerd (incl. kunststofpui met HR++ glas). Waarschijnlijk zal een nieuw energielabel hoger uitvallen. Dalen: centraal, charmant en uitstekend bereikbaar. Op loopafstand bevinden zich het sfeervolle dorpscentrum, het treinstation en diverse voorzieningen zoals een gezondheidscentrum met huisartsen, apotheek en tandarts – ideaal voor wie comfortabel en centraal wil wonen. Het karakteristieke dorp Dalen, gelegen tussen twee molens, staat bekend om zijn levendige dorpskern met basisschool, winkels en gezellige horecagelegenheden. Dankzij een treinstation, goede busverbindingen en de nabijheid van uitvalswegen als de N34 en A37 is Dalen bovendien uitstekend bereikbaar – zowel richting Zwolle als Duitsland. Indeling: Begane grond: Hal/entree. Meterkast. Toiletruimte. Woonkamer. Slaapkamer. Woonkeuken met eetkamer. Kelder. Bijkeuken. Klusruimte. Werk-/hobbyruimte. Houten berging/achteringang. 1e verdieping: Overloop. Drie slaapkamers. Badkamer. 2e verdieping: Via vlizotrap te bereiken zolderberging. Voorzieningen: Verwarming door middel van radiatoren. Warm water door middel van cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A, Bouwjaar: 2019). Meterkast (2016) voorzien van installatieautomaten, 3 fasen aansluiting (bijvoorbeeld t.b.v. aansluiten laadpaal) en glasvezelaansluiting. De woning is grotendeels voorzien van kunststofkozijnen. Hal voorzien van laminaattegels. Toiletruimte (modern) met hangcloset en fonteintje. Woonkamer voorzien van laminaattegels, moderne kastenwand en openslaande deuren naar het aangrenzende terras. Slaapkamer begane grond en woonkeuken met eetkamer zijn ook voorzien van laminaattegels. De woonkeuken heeft een inbouwkeuken (2016) met apparatuur o.a. gaskookplaat (5 pits), afzuigkap (2024), vaatwasser (2025), koelkast, vriezer en combi-oven. De eetkamer is verder voorzien van een lichtkoepel en geeft toegang naar de kelder. Bijkeuken met laminaat, cv-ruimte, kastenwand en witgoedaansluitingen. Klusruimte. Werk-/hobbyruimte voorzien van laminaat en vloer-, wand- en dakisolatie. In 2018 is de nieuwe kunststof pui met isolatieglas geplaatst. Overloop en slaapkamers voorzien van laminaat. Twee slaapkamers hebben vaste kasten. Eén slaapkamer heeft verder een dakkapel, deze is in 2020 voorzien van een kunststof kozijn met HR++ glas. In 2019 is het platte dak van het dakkapel vernieuwd met EPDM. Badkamer met designradiator, hangcloset, inloopdouche, wastafelmeubel met wastafel, ligbad en dakraam. De tuin geeft voldoende privacy en is voorzien van een zeer groot terras. Parkeren van meerdere auto's op eigen terrein aanwezig. Oppervlakte e.d.: Gebruiksoppervlak wonen: circa 131 m². Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte totaal: circa 18 m² (kelder 4 m², berging 11 m²). Inhoud: circa 513 m³. Oppervlakte kavel: circa 392 m².