Campferbeekstraat 327721 EM DalfsenPolhaar

Welkom in deze verrassend ingedeelde en comfortabele vrijstaande woning! Dankzij de zonnepanelen, een slaapkamer én badkamer op de begane grond combineert dit huis duurzaamheid met dagelijks gemak. De kelder met garage en berging zorgen voor extra praktische ruimte, terwijl de vide en de ‘split level’-indeling in de woonkamer een speels karakter toevoegen. De buitenruimte is minstens zo aantrekkelijk: een fraai aangelegde tuin rondom en een sfeervolle veranda die beschutting en privacy biedt. Een heerlijke plek om in alle rust en vrijheid te verblijven. Met de ligging in een rustige woonomgeving en een mooi uitzicht over de tuin is dit een ideale plek voor wie ontspannen wil wonen. INDELING Begane grond Binnenkomst in een royale hal met fraai trappenhuis, vide, toilet, kastruimte en meterkast. De woonkamer kenmerkt zich door het niveauverschil waardoor er een natuurlijke scheiding ontstaat tussen zit- en eetgedeelte, met overal zicht op de omliggende tuin. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en biedt dankzij de opstelling aan beide zijden veel werkruimte. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en geiser. Vanuit hier zijn zowel de badkamer als de garage in de kelder bereikbaar. De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ruime inloopdouche en een wastafel. Vervolgens stap je zo de ouderslaapkamer in, die ook via de hal toegankelijk is. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een wastafel. De hoge nok zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Op deze verdieping vind je tevens een toilet. Wil je een extra badkamer realiseren? Dan kan dit eenvoudig door gebruik te maken van de ruimte in de slaapkamer met dakkapel. Kelder De kelder bestaat uit een berging en een zeer royale garage. Vanuit de hal kom je via de trap in de berging, waar ook de CV-installatie (2024) staat opgesteld. De garage heeft een eigen trap naar de bijkeuken én een drive-in oprit, wat het geheel extra allure geeft. Tuin De tuin is rondom aangelegd met een breed gazon en diverse zitplekken. Aan de achterzijde kun je onder de veranda beschut genieten van de rust en privacy, terwijl het terras bij de zuidgevel juist volop zon en een uitzicht over de tuin richting de straat geeft. KENMERKEN * Bouwjaar: 1974 * Energielabel: C * Woonoppervlakte: 159 m² * Overige inpandige ruimte: 67 m² * Inhoud: 746 m³ * Perceeloppervlakte: 791 m² WAT DE VERKOPER VERTELT “Wat heb ik genoten van dit bijzondere huis! Het heeft mij comfort, gezelligheid en geborgenheid gegeven. Het gemak van een slaapkamer en badkamer beneden is heerlijk, terwijl de drie slaapkamers boven ruim voldoende plek bieden. Ook de ligging vlak bij het dorp is ideaal – boodschappen zijn zo gedaan.” DALFSEN Dalfsen is een levendig dorp aan de Overijsselse Vecht en staat bekend om zijn groene karakter, goede voorzieningen en sterke gemeenschapsgevoel. In het dorpscentrum vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en gezellige terrassen. Tegelijkertijd woon je hier rustig en landelijk, met Zwolle op slechts 15 autominuten afstand – de perfecte balans tussen ruimte, rust en bereikbaarheid. Deze woning combineert comfort, ruimte en een bijzondere indeling met een aantrekkelijke ligging in Dalfsen. Een uniek huis dat nieuwe bewoners volop woongenot en een warm thuis zal bieden. Een ouderdomsclausule zal onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst.