Kringsloot-oost 127722 WR DalfsenVerspreide huizen Oudleusenerveld

Aan het einde van een statige oprijlaan van bijna 150 meter ligt deze karakteristieke woonboerderij, omgeven door ruim twee hectare eigen grond. Een plek voor wie royaal en vrij wil wonen, paarden of andere dieren aan huis wil houden of ruimte zoekt voor hobby en werk. De boerderij is in 2002 grondig gerenoveerd en geïsoleerd, met behoud van het landelijke karakter. Meerdere bijgebouwen, stallen, weiland en volwassen groen maken het erf compleet. En hoewel je hier volop rust en privacy ervaart, zijn Dalfsen en de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Binnen vormt de ruime entree het hart van de woning. De royale woonkamer heeft veel daglicht, een karakteristiek balkenplafond en een houtkachel, met voldoende ruimte voor een grote zit- en eethoek. Aansluitend ligt de landelijke keuken, waar oude gebinten fraai in het interieur zijn opgenomen. Verder zijn er op de begane grond een praktische bijkeuken, kantoor, slaapkamer en badkamer. Daarmee is de woning ook geschikt voor gelijkvloers wonen of voor werken aan huis. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met meerdere dakramen. De kap en schuine dakvlakken geven de kamers sfeer, terwijl er verrassend veel bruikbare ruimte aanwezig is. Centraal ligt de overloop met een tweede toilet. Een praktische verdieping die desgewenst ook mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een extra badkamer of werkruimte. De bijgebouwen maken het erf bijzonder compleet. De forse vrijstaande garage beschikt over meerdere stallen met een centrale gang en een zeer royale zolderverdieping. Daarnaast zijn er een ruime vrijstaande berging en een carport aanwezig. Samen bieden de gebouwen volop mogelijkheden voor het houden van paarden of andere dieren, maar ook voor opslag, materieel, hobby of werk aan huis. Rond de woonboerderij ligt een fraai aangelegde en goed onderhouden tuin met uitgestrekte gazons, volwassen bomen en veel groen. De karaktervolle overkapping biedt een beschutte plek om buiten te zitten met vrij uitzicht over het omliggende land. Verder beschikt het erf over weilanden en volop ruimte voor dieren. De lange oprijlaan, het groen rondom en de vrije ligging zorgen daarbij voor veel privacy. Perceeloppervlakte circa 22.230 m². Globale indeling van de woning. Begane grond: Entree met garderobe en meterkast; toilet; woonkamer; keuken; bijkeuken met trapopgang; slaapkamer I; badkamer; kantoor; kastruimte. Verdieping: overloop; separate toiletruimte; slaapkamer II; slaapkamer III; bergruimte onder de schuine kap. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’ en een deel ‘Agrarisch’ Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel. (Type: Intergas, Bouwjaar: 2025). • Het object is niet aangesloten op het gemeentelijk riool, maar op een eigen IBA-systeem. • De begane grond is voorzien van vloerverwarming. • Het buitenschilderwerk is in 2026 uitgevoerd. • De rieten kap is in 2025 onderhouden. • Glasvezelkabelaansluiting. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1910. In 2002 grondig gerenoveerd. • Inhoud woning circa 672 m³; woonoppervlakte ca. 171 m²; externe bergruimte ca. 254 m². • Vrij en landelijk wonen met de voorzieningen van Dalfsen binnen handbereik. • Ruim twee hectare eigen grond met volop ruimte voor dieren en buitenleven. • Energielabel A. ‘Kortom, een compleet boerenerf met volop ruimte, vrijheid en mogelijkheden. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ Aanvaarding in overleg.