Middeldijk 217722 WK DalfsenVerspreide huizen Oudleusenerveld

Op een prachtige landelijke locatie staat deze karaktervolle woonboerderij, waar authentieke charme en modern wooncomfort perfect samenkomen. Hoewel de woning de uitstraling heeft van een traditionele boerderij, is de woning in 2014 volledig nieuw gebouwd met hoogwaardige materialen en oog voor detail. Hierdoor geniet u van de sfeer van vroeger, gecombineerd met het comfort en de duurzaamheid van nu. Via de statige oprijlaan van ruim 100 meter bereikt u het erf, waar de woning direct indruk maakt met haar rieten kap, stijlvolle uitstraling en vrije ligging. Rondom ligt een fraai aangelegde tuin met gazon, sierbestrating, borders, bomen en meerdere terrassen. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een weiland dat eventueel bij de koop betrokken kan worden, waarmee het totale perceeloppervlak uitkomt op 5.815 m². Binnen valt direct de royale entree met vide, grote raampartijen en stijlvolle trapopgang op. De sfeervolle woonkamer van circa 40 m² beschikt over openslaande deuren naar het terras en staat in verbinding met de compleet uitgeruste leefkeuken met schiereiland en baropstelling. Daarnaast is er volop ruimte voor een grote eettafel. De begane grond beschikt daarnaast over een thuiskantoor, praktische bijkeuken, extra zitkamer, twee toiletten, twee (slaap)kamers en een complete badkamer. Dankzij deze indeling is de woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen, werken aan huis of mantelzorg. De extra zitkamer biedt daarbij volop mogelijkheden voor inwonende kinderen, ouders of gasten; aansluitingen voor een keukenblok en afzuigkap zijn al aanwezig en ook de vloerverwarming is separaat regelbaar. Op de verdieping bevinden zich vijf slaapkamers, een complete badkamer, een separaat toilet en een berging. Daarnaast staat op het perceel een grote schuur/garage van circa 69 m², ingericht met hobby-, stal- en bergruimte. Een unieke woonplek waar rust, ruimte en comfort samenkomen in een prachtige landelijke omgeving. Perceeloppervlakte circa 3.410 m². Het perceel dient nog uitgemeten te worden, eventueel is er extra grond bij te kopen. Dalfsen Dalfsen is de hoofdplaats van de gemeente Dalfsen, gelegen in de provincie Overijssel. Gelegen nabij Zwolle. Het centrum van Zwolle zou je binnen 15 minuten kunnen bereiken. De gemeente Dalfsen heeft een goed winkelaanbod, diverse basisscholen, restaurants en supermarkten. Het is goed bereikbaar en heeft een eigen treinstation. Dalfsen staat ook bekend om haar prachtige wandel- en fietsroutes. Globale indeling van de woning. Begane grond: Statige entree met trapopgang; toilet; bijkeuken; kantoor; woonkeuken met schiereiland; woonkamer; tussenhal; slaapkamer I; slaapkamer II; hal met trapopgang; badkamer I; gastentoilet; zitkamer. Verdieping: Overloop met video; slaapkamer slaapkamer III; badkamer II; separaat toilet; slaapkamer IV met doorgang naar een bergruimte; slaapkamer V; slaapkamer VI met inloopkast; slaapkamer VII. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’ en een gedeelte 'Agrarisch'. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente (omgevingsloket) of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel (Type: Nefit, Bouwjaar: 2014). • De gehele benedenverdieping en de badkamer op de verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. • In 2023 zijn 20 zonnepanelen geplaatst met een opbrengend vermogen van 405 Wp per paneel. • De woning is niet aangesloten op het gemeentelijk riool, maar op een eigen IBA-Systeem. • Glasvezelkabel aanwezig. Algemeen: • Bouwjaar woning 2014. • Inhoud woning circa 1.207 m³, woonoppervlakte ca. 363 m² en externe bergruimte ca. 69 m². • Vrij gelegen op royaal perceel met verzorgde tuin, weiland en multifunctionele schuur. • Energielabel A+. ‘Kortom, een prachtige woonboerderij op een unieke locatie. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ Aanvaarding in overleg.