Westerhof 77721 DH DalfsenPolhaar

Op een hele mooie locatie in de wijk Polhaar te Dalfsen staat deze HOEKWONING met garage en oprit op een mooi perceel van 279 m²! Opvallend is de hoeveelheid woonruimte verkregen door de uitbreiding aan de achterzijde. Het betreft een ‘typisch gezinshuis’ met bijkeuken, garage en hele mooie afmetingen. Op dit moment zijn er al vier slaapkamers aanwezig. Ook heeft er verduurzaming plaatsgevonden door plaatsing van 14 ZONNEPANELEN en na-isolatie. De ligging: De ligging is een pluspunt, een autoluwe locatie ingericht als hofje. Je woont vlak bij basisscholen, speeltuintjes en het centrum van Dalfsen. Het hofje is betrokken en gezellig, met bijvoorbeeld een buurt BBQ. De carport biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. De tuinoverkapping biedt in de achtertuin veel privacy. De huidige eigenaren hebben in 2021 o.a. de binnenzijde aangepakt. Verrassend is de hoeveelheid woonruimte op de begane grond. De woonkamer is volledig tuingericht uitgevoerd met een nieuwe kunststof pui compleet voorzien van screens. Dit geeft een hele fijne lichtinval en betrekt het buitenleven meer bij binnen. Ook de keukenopstelling is in 2021 compleet vervangen. INDELING: Begane grond: entree via de lichte hal met de meterkast en een toilet (2018). Vanuit de hal zijn de woonvertrekken toegankelijk. De woonkamer is riant te noemen en uitgerust met een eiken houtenvloer en een sfeervol detail voor de liefhebbers is de houtkachel. De grote raampartijen geven veel lichtinval en maken het een hele fijne leefruimte. De keukenopstelling bevindt zich aan de voorzijde met een gezellig zicht op de straat. Dit betreft een open keuken in een U-vorm (2021). Deze is ingericht met inbouwapparatuur zijnde: een inductiekookplaat, een vaatwasser, een oven, een inbouwkoelkast en een inbouwvriezer. De keuken biedt relatief veel kastruimte en is voorzien van een close-in boiler. Gezellig detail zijn de twee zitplekken. Vanuit de hal is de bijkeuken te bereiken. Dit betreft een hele praktische ruimte met de aansluitingen voor de huishoudelijke apparatuur, een aanrecht met een close-in boiler. Ideaal is de binnendoor naar de garage. Deze biedt de mogelijkheden tot stalling en klussen voor de hobbyist. De carport geeft parkeergelegenheid op eigen terrein. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie mooie slaapkamers. De grootste kamer ligt aan de tuinzijde. Een praktisch detail zijn de rolluiken aan de voorgevel. De badkamer heeft een mooie afmeting en is dan ook ingericht met een inloopdouche, een nieuw meubel met twee wastafels en ook ontbreekt het 2e toilet niet. Fijn is de daglichttoetreding middels het raam. Tweede verdieping: Deze verdieping is ingericht met een riante vierde slaapkamer. Wat een heerlijke ruimte! Comfortabel is de airconditioning (2025). De voorzolder biedt ruimte aan de CV-ketel opstelling (Intergas HRE, 2019) en uiteraard praktische bergruimte. DE BUITENRUIMTE: De achtertuin is in 2023 voorzien van een nieuwe tuinberging met tuinoverkapping. Een hele mooie aanwinst! Via de berging is er een praktische achterom gelegenheid gerealiseerd. Het totale perceel betreft 279m2 met aan de achterzijde een zonligging op het oosten. Kortom, een zeer complete gezinswoning met veel licht en buitenruimte. De ligging gecombineerd met het perceel, maakt dit een aantrekkelijke plek om te wonen. BIJZONDERHEDEN: - Plat dak bedekking vernieuwd in 2021; - Zonnepanelen sinds 2021; - Energielabel B. Bij Gjaltema geloven we in het gemak van alles onder één dak. Zijn er vragen over de financiering van deze woning of wilt u uw verzekeringen eens doorlichten? Onze deskundige adviseurs staan voor klaar met een eerlijk en persoonlijk advies. De koffie staat klaar bij ons aan de Wilhelminastraat 17!