Abt Ludolfweg 1063732 AS De BiltDe Bilt Oost

Op de tweede verdieping van een verzorgd appartementencomplex aan de Abt Ludolfweg ligt dit lichte en prettig ingedeelde appartement met twee slaapkamers, een ruime woonkamer met aangrenzende eetkamer, een separate keuken, twee balkons en een eigen berging op de begane grond. De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten met zorg gemoderniseerd, waarbij onder meer de badkamer, het toilet, de vloer en het stucwerk zijn vernieuwd en recent ook de kozijnen aan de achterzijde zijn aangepakt. Binnen valt direct op hoe prettig de verschillende vertrekken met elkaar in verbinding staan. De woonkamer en aangrenzende eetkamer vormen samen een royale leefruimte met veel daglicht. Tegelijkertijd biedt de indeling flexibiliteit, want wie behoefte heeft aan een extra slaap-, werk- of hobbykamer kan ervoor kiezen de huidige eetkamer af te scheiden. Het appartement beschikt over buitenruimte aan beide zijden en vormt daarmee een comfortabele basis voor wie gelijkvloers wil wonen, maar tegelijkertijd prijs stelt op meerdere kamers en een praktische indeling. De badkamer en het separate toilet zijn in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl. Ook de doorlopende laminaatvloer werd in dat jaar vernieuwd. Het vernieuwde stucwerk draagt bij aan de verzorgde uitstraling van het geheel. Aan de achterzijde zijn in de zomer van 2026 bovendien nieuwe kozijnen met HR++ beglazing geplaatst. De ligging maakt het geheel compleet. U woont hier rustig en groen, terwijl de winkels aan de Hessenweg, sportvoorzieningen, scholen en het openbaar vervoer gemakkelijk bereikbaar zijn. Ook de natuur rondom De Bilt, Utrecht en het Utrecht Science Park bevinden zich op korte afstand. Een verzorgd appartement met een fijne lichtinval, een praktische en veelzijdige indeling en verschillende recente verbeteringen, op een prettige plek in De Bilt. INDELING WONING Begane grond: Via de gemeenschappelijke entree betreedt u het appartementencomplex. Hier bevinden zich de brievenbussen en via het portiek bereikt u de verschillende woonlagen. Het complex is voorzien van een intercominstallatie met videofunctie, zodat vanuit de woning zichtbaar is wie er aanbelt. Op de begane grond bevindt zich tevens de bij het appartement behorende eigen berging. Een praktische ruimte voor bijvoorbeeld fietsen en aanvullende opslag. Rondom het complex is openbare parkeergelegenheid aanwezig. Eerste verdieping: Bij binnenkomst in het appartement komt u in de centrale hal, van waaruit de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. Hier bevindt zich onder meer de meterkast. De woning heeft geen gasmeter, de verwarming vindt plaats via blokverwarming en het warme water wordt geleverd door een elektrische boiler in eigendom. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer. De royale raampartijen zorgen hier voor een aangename hoeveelheid daglicht en geven de ruimte een open karakter. Er is volop gelegenheid voor het creëren van een comfortabele zithoek, terwijl de directe verbinding met de aangrenzende eetkamer ervoor zorgt dat beide vertrekken samen een royale leefruimte vormen. Het vernieuwde stucwerk en de verzorgde laminaatvloer geven de woonruimte daarbij een rustige en nette basis. De eetkamer biedt voldoende plaats voor een grote eettafel en sluit prettig aan op de woonkamer. Vanuit deze ruimte is één van de twee balkons bereikbaar, waardoor binnen en buiten gemakkelijk met elkaar worden verbonden. Tegelijkertijd is de indeling flexibel. Wie behoefte heeft aan een derde slaapkamer, een afzonderlijke werkkamer of bijvoorbeeld een hobbyruimte, kan ervoor kiezen de eetkamer van de woonkamer af te scheiden. De separate keuken bevindt zich aan de andere zijde van de woning. De keuken is functioneel ingericht en betreft een wat ouder uitgevoerde keuken, waardoor een volgende eigenaar hier desgewenst geheel naar eigen smaak een nieuwe invulling aan kan geven. Vanuit de keuken is het tweede balkon bereikbaar. Daarmee beschikt het appartement aan beide zijden over een eigen buitenruimte. De woning telt momenteel twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt prettig ruimte aan een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. De tweede slaapkamer kan eveneens uitstekend als volwaardige slaapkamer worden gebruikt, maar leent zich ook goed als werk-, logeer- of hobbykamer. Aan de achterzijde zijn in de zomer van 2026 nieuwe kozijnen geplaatst met HR++ beglazing, een waardevolle verbetering op het gebied van comfort en isolatie. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en heeft een moderne en verzorgde uitstraling. Ook bevindt zich hier de elektrische boiler voor de warmwatervoorziening. Het separate toilet werd eveneens in 2025 volledig vernieuwd en is in een vergelijkbare eigentijdse stijl uitgevoerd. Door een groot deel van de woning ligt een keurige laminaatvloer, die in 2025 is vernieuwd. De doorlopende uitvoering zorgt samen met het vernieuwde stucwerk voor rust en samenhang tussen de verschillende vertrekken. Balkons: Het appartement beschikt over twee balkons, verdeeld over beide zijden van de woning. Het ene balkon is vanuit de eetkamer bereikbaar, het andere vanuit de keuken. Hierdoor is er vanuit verschillende delen van het appartement een directe verbinding met buiten en vormen de balkons een prettige aanvulling op de leefruimte. LIGGING EN OMGEVING De Abt Ludolfweg ligt in een rustige en groene woonomgeving in De Bilt. Een prettige plek waar u beschut woont, terwijl de dagelijkse voorzieningen tegelijkertijd dichtbij zijn. In de directe omgeving bevinden zich scholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten en voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht aan de Hessenweg, de centrale winkelstraat van De Bilt met een gevarieerd aanbod aan winkels en voorzieningen. Een van de grote kwaliteiten van wonen in De Bilt is de combinatie van dorpse voorzieningen en natuur. Vanuit de woning bereikt u binnen korte tijd de uitgestrekte bos- en natuurgebieden rondom De Bilt en Bilthoven. Ideaal voor een wandeling, een fietstocht of simpelweg een ontspannen moment in het groen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via onder meer de A27, A28 en A12 zijn verschillende delen van het land gemakkelijk bereikbaar. Met de fiets of het openbaar vervoer bent u snel in Utrecht, Bilthoven en Zeist. Ook het Utrecht Science Park ligt op comfortabele fietsafstand. Hier woont u rustig en groen, met de dynamiek en voorzieningen van de stad binnen handbereik. NAMENS DE VERKOPER(S) De huidige eigenaar kocht het appartement in 2023. Vervolgens is de woning aangepakt en zijn er in de afgelopen jaren verschillende verbeteringen uitgevoerd. Daarbij is gericht geïnvesteerd in onderdelen die het comfort en de uitstraling van het appartement merkbaar vergroten. Zo zijn de badkamer en het toilet volledig vernieuwd, is een nieuwe laminaatvloer gelegd, is het stucwerk vernieuwd en zijn recent aan de achterzijde nieuwe kozijnen met HR++ beglazing geplaatst, is het binnen schilderwerk deze zomer grotendeels opnieuw uitgevoerd. Hierdoor is een verzorgde en comfortabele basis ontstaan, terwijl er tegelijkertijd nog ruimte overblijft voor een nieuwe eigenaar om onderdelen, zoals de keuken, geheel naar eigen smaak vorm te geven. Na enkele jaren met plezier van de woning te hebben genoten, is voor de eigenaar nu het moment aangebroken om een volgende stap te zetten. Daarmee komt een appartement beschikbaar waarin al veel aandacht en energie is gestoken en dat klaar is voor een nieuwe bewoner om er zijn of haar eigen thuis van te maken. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN Sinds de aankoop in 2023 is het appartement op verschillende punten aangepakt en gemoderniseerd. In 2026 zijn zowel de badkamer als het separate toilet volledig vernieuwd en is door een groot deel van de woning een nieuwe, doorlopende laminaatvloer gelegd. Daarnaast is het stucwerk in de woning vernieuwd, wat bijdraagt aan de verzorgde en rustige uitstraling van het interieur. In de zomer van 2026 zijn vervolgens aan de achterzijde nieuwe kozijnen geplaatst, voorzien van HR++ beglazing. Hiermee is opnieuw geïnvesteerd in het comfort en de isolerende eigenschappen van de woning. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1964 cf. opgave BAG; • Energielabel C, geldig tot 22 mei 2033; • Verwarming middels blokverwarming; • Warm water middels een elektrische boiler in eigendom, opgesteld in de badkamer; • Geen gasmeter aanwezig; • Aan de achterzijde in 2026 nieuwe kozijnen met HR++ beglazing geplaatst; • Badkamer en toilet recent (maart 2026) vernieuwd; • Laminaatvloer in recent vernieuwd; • Stucwerk en schilderwerk vernieuwd (2026); • Meterkast semi-automatisch uitgevoerd; • Complex voorzien van video-intercom; • Eigen berging op de begane grond, voorzien van elektra; • Actieve Vereniging van Eigenaars met onder meer een reservefonds, onderhoudsplan, opstalverzekering en periodieke vergaderingen; • VvE-bijdrage € 239,- per maand (daarnaast wordt een maandelijks voorschot betaald voor de blokverwarming die achteraf verrekend wordt op basis van werkelijk verbruik); • Openbare parkeergelegenheid.