Henri Dunantplein 843731 CM De BiltDe Bilt West

Hoog boven De Bilt, op de 10e verdieping van het appartementencomplex aan het Henri Dunantplein, ligt dit ruime en goed onderhouden appartement met een woonoppervlak van circa 91 m², drie slaapkamers, een royale woonkamer en een balkon met een werkelijk indrukwekkend uitzicht. Hier woont u licht, ruim en comfortabel, met de skyline van Utrecht, eindeloos groen en bij zeer helder weer zelfs zicht richting Amsterdam als dagelijks decor. Het appartement heeft een praktische en verrassend flexibele indeling. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één royale kamer van circa 14 m² en een tweede kamer van circa 6 m². Aan de achterzijde ligt, naast de ruime woonkamer, een derde slaapkamer die momenteel is ingericht als eetkamer. Deze kamer is functioneel uitstekend als slaapkamer te gebruiken, maar kan uiteraard ook dienstdoen als eetkamer, werkkamer of multifunctionele leefruimte. Daarmee biedt de woning volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen, zoals thuiswerken, logees, een groter huishouden of juist royaal gelijkvloers wonen. De woning is verzorgd bewoond, beschikt over een balkon van circa 10 m² met zonnescherm, een eigen berging van circa 8 m² en ligt op een gunstige locatie in De Bilt. Winkels, openbaar vervoer, natuur, het Utrecht Science Park en het centrum van Utrecht zijn allemaal goed bereikbaar. Een fijn appartement voor wie ruimte, licht, uitzicht en bereikbaarheid wil combineren. Daarnaast wordt direct naast het complex een losse garage separaat te koop aangeboden. Bij interesse informeren wij u graag over de mogelijkheden. INDELING WONING Begane grond: U betreedt het appartementencomplex via de gemeenschappelijke entree met brievenbussen, elektrische toegangsdeuren, liftinstallatie en trapopgang. De entree is ruim van opzet en verzorgd ingericht, waardoor u op prettige wijze het gebouw binnenkomt. Ook is er in het complex een gemeenschappelijke ontmoetingsruimte aanwezig, waar bewoners elkaar desgewenst kunnen treffen. Vanuit de entree, maar ook via de zijkant van het complex, bereikt u de eigen berging die bij het appartement hoort. Deze berging biedt praktische bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen, voorraad, gereedschap of seizoensspullen. Tiende verdieping: Met de lift bereikt u de galerij op de 10e verdieping. De galerij ligt aan de oostzijde en de voordeur van nummer 84 bevindt zich als eerste in de rij. Dit gedeelte van de galerij wordt gedeeld met slechts één directe buur, wat zorgt voor een rustige en overzichtelijke entree. Achter de voordeur komt u binnen in de entree, die prettig functioneert als tochtportaal. Vervolgens bereikt u de centrale hal, die vrijwel alle vertrekken met elkaar verbindt. Vanuit deze hal zijn de twee slaapkamers aan de voorzijde, de meterkast, de keuken, de toiletruimte, de badkamer, de woonkamer. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 14 m² en is goed bruikbaar als volwaardige hoofdslaapkamer, met voldoende ruimte voor een bed en garderobekast. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is circa 6 m² en leent zich uitstekend als werkruimte, logeerkamer, kinderkamer of compacte slaapkamer. De keuken bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken maakt een zeer nette en verzorgde indruk en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Siemens combi-oven, vaatwasser en afzuigkap. Op dit moment is er nog sprake van koken op gas. Belangrijk om te vermelden is dat de VvE heeft bepaald dat nieuwe bewoners niet langer op gas mogen koken. Bij vervanging of aanpassing van de keuken zal daarom moeten worden overgestapt op elektrisch koken. Vanuit de hal bereikt u de separate toiletruimte, voorzien van een toilet en handwasgelegenheid. De badkamer heeft een verzorgde en luxe uitstraling, mede dankzij de gemarmerde tegels tot aan het plafond. De ruimte is ingericht met een douche in hoekopstelling, een tweede toilet met ingebouwd reservoir, vloerverwarming, een bidet, een wastafel met meubel en een handdoekradiator. Ook vindt u hier de opstelling voor de wasmachine, met de mogelijkheid om eventueel een droger gestapeld te plaatsen. In de hal bevindt zich daarnaast een aparte bergkast met de opstelplaats van de boiler. Deze extra bergruimte draagt bij aan de praktische indeling van het appartement. De woonkamer is riant opgezet en vormt een lichte, comfortabele leefruimte. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en geven de ruimte een prettige, open sfeer. Vanuit de woonkamer kijkt u ver van u af over het groen en de omgeving van De Bilt. Naast de woonkamer bevindt zich de derde slaapkamer, die momenteel is ingericht als eetkamer. Deze kamer is ruim van opzet en functioneel goed als slaapkamer te gebruiken. Tegelijkertijd biedt de ruimte flexibiliteit voor wie juist behoefte heeft aan een grote eetkamer, werkkamer of multifunctionele kamer. Ook zijn er interessante mogelijkheden voor de toekomst, bijvoorbeeld door deze ruimte in te richten als royale woonkeuken en de huidige keukenruimte mogelijk als extra slaapkamer te benutten. Daarmee is het appartement verrassend flexibel en goed aan te passen aan uiteenlopende woonwensen. Balkon: Vanuit de derde slaapkamer, die momenteel als eetkamer is ingericht, heeft u toegang tot het balkon. Dit balkon is voorzien van een zonnescherm en vormt zonder twijfel een van de mooiste plekken van het appartement. Door de ligging op de 10e verdieping geniet u hier van een indrukwekkend vrij uitzicht. U kijkt uit over veel groen, ziet de skyline van Utrecht en op zeer heldere dagen reikt het zicht zelfs richting Amsterdam. Dankzij de westelijke ligging kunt u hier vrijwel de hele middag van de zon genieten en de dag afsluiten met prachtige luchten en zonsondergangen. Berging: Bij het appartement hoort een eigen berging van circa 8 m². Deze is bereikbaar vanuit het complex en biedt praktische ruimte voor fietsen, opslag en overige spullen. Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig die onder voorwaarden vanuit de VvE gebruikt mag worden. LIGGING EN OMGEVING Het appartement ligt aan een rustige straat in De Bilt, met voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. De locatie is bijzonder gunstig voor wie centraal wil wonen, maar ook waarde hecht aan rust, groen en dagelijkse voorzieningen dichtbij. Op loopafstand vindt u de Hessenweg, de winkelstraat van De Bilt, met onder andere supermarkten, speciaalzaken, winkels en diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten bevinden zich in de omgeving. De groene ligging is een belangrijk pluspunt. Vanuit het appartement bent u snel in de bosrijke omgeving van De Bilt en Bilthoven, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of ontspannen. Tegelijkertijd woont u hier op korte afstand van Utrecht. Het Utrecht Science Park, De Uithof, is uitstekend bereikbaar en ook het centrum van Utrecht ligt op circa 15 fietsminuten afstand. De bereikbaarheid met de auto is eveneens goed. Via de nabijgelegen uitvalswegen rijdt u eenvoudig richting de A27, A28, A2 en A12. Daarmee zijn Utrecht, Zeist, Bilthoven en andere omliggende plaatsen snel bereikbaar. De combinatie van groen, voorzieningen en centrale ligging maakt dit appartement aantrekkelijk voor uiteenlopende doelgroepen. NAMENS DE VERKOPER(S) De verkoop van dit appartement vindt plaats namens de erven. De ouders hebben hier bijna 25 jaar met bijzonder veel plezier gewoond en altijd zorgvuldig voor het appartement gezorgd. Het was voor hen een fijne en vertrouwde plek, met het comfort van een ruim appartement, het prachtige uitzicht en alle voorzieningen dichtbij. De nabestaanden hopen dat de volgende bewoners hier net zoveel woongeluk zullen ervaren en met evenveel plezier zullen genieten van deze lichte woning, het balkon en de bijzondere ligging hoog boven De Bilt. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN Het appartement en het complex zijn door de jaren heen op verschillende onderdelen onderhouden en verbeterd. De woning is volgens opgave bij aankoop in 2001 grotendeels opgeknapt, met uitzondering van de keuken, die later is vernieuwd. De keuken dateert uit circa 2007 en 2008 en maakt een nette en verzorgde indruk. Via de VvE zijn ook diverse werkzaamheden aan het complex uitgevoerd. Zo zijn de gevels in 2021 geïsoleerd en is het platte dak in 2020 en 2021 vernieuwd en geïsoleerd. Het appartement is grotendeels voorzien van HR++ glas, met uitzondering van de ramen in de voordeur. BIJZONDERHEDEN + Drie slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als eetkamer. + Verwarming via blokverwarming (voorschot bijdrage verwarming 140,- euro per maand) + Warm water via elektrische huurboiler (ca. 15 euro per maand via Eneco). + Energielabel D + Bouwjaar ca. 1970 + Grotendeels voorzien van HR++ glas. + Gevelisolatie uitgevoerd in 2021 via de VvE. + Plat dak vernieuwd en geïsoleerd in 2020 en 2021 via de VvE. + Lift aanwezig. + Gratis openbaar parkeren in de directe omgeving. + VvE-bijdrage bedraagt €311,00 per maand. + Losse garage direct naast het complex wordt separaat te koop aangeboden. Bij interesse kunt u contact opnemen met ons kantoor. + Aanvaarding in overleg.