Henrica van Erpweg 473732 BB De BiltDe Bilt Oost

Praktisch tegenover het prachtige natuurgebied Houdringe, op nog geen vijf minuten loopafstand van het uitgestrekte bos, ligt dit ruime en instapklare appartement aan de Henrica van Erpweg 47 in De Bilt. De woning bevindt zich op de derde verdieping en ligt aan een overloop waar niemand verder langs hoeft. Dat zorgt voor een bijzonder privé gevoel, al voordat u binnen bent. Het appartement beschikt over circa 66 m² woonoppervlak, een ruime woonkamer met vrij uitzicht, twee slaapkamers, een aparte eetkamer, een moderne keuken, een verzorgde badkamer en maar liefst twee balkons, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Hierdoor is er altijd een fijne plek te vinden in de zon of juist in de schaduw. De eetkamer was oorspronkelijk een slaapkamer, waardoor de woning desgewenst weer terug te brengen is naar een indeling met drie slaapkamers. Daarmee is dit appartement niet alleen aantrekkelijk voor starters of stellen, maar ook voor wie graag een extra werk, logeer of hobbykamer wil. De woning is in 2014 op belangrijke onderdelen vernieuwd, waaronder de keuken, badkamer, elektra, cv-installatie, meterkast, plafonds en wandafwerking. De doorlopende vloer zonder drempels zorgt voor een rustige en verzorgde basis. Tel daarbij de ligging nabij Houdringe, de korte afstand tot de Hessenweg en de goede bereikbaarheid richting Utrecht, Bilthoven, Zeist en het Utrecht Science Park op, en u heeft een appartement dat comfort, rust en bereikbaarheid op een fijne manier samenbrengt. INDELING WONING Begane grond: Via de gemeenschappelijke entree bereikt u het portiek met de trapopgang naar de derde verdieping. Bij het appartement hoort een eigen berging, voorzien van elektra. Deze ruimte is praktisch voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Derde verdieping: Het appartement ligt op de derde verdieping, aan een overloop waar verder niemand langs hoeft. Hierdoor is de entree zeer privé en ervaart u al bij aankomst een aangename rust. Bij binnenkomst betreedt u de hal, die de verschillende vertrekken op een prettige manier met elkaar verbindt. De afwerking is verzorgd en rustig, met een doorlopende vloer die in vrijwel het gehele appartement is doorgelegd. Dit geeft de woning een ruimtelijk en samenhangend karakter. Aan de hal ligt de badkamer, uitgevoerd met een moderne uitstraling. Hier vindt u een inloopdouche, een wastafelmeubel, een handdoekradiator en een modern toilet met inbouwreservoir. Een groot voordeel is dat de wasmachine niet in de badkamer hoeft te staan, maar een eigen kast in de gang heeft gekregen. Ook de cv-installatie is netjes weggewerkt in een aparte kast, waardoor de installaties praktisch en uit het zicht zijn geplaatst. De keuken is uitgevoerd in een moderne witte kleurstelling en voorzien van een houten aanrechtblad. De opstelling biedt veel werkruimte en is praktisch ingericht met bovenkasten voor extra bergruimte. Aan inbouwapparatuur zijn onder meer een oven, gaskookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser en recirculerende afzuigkap aanwezig. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. De kleinere slaapkamer is goed bruikbaar als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. Vanuit deze slaapkamer is het balkon aan de voorzijde bereikbaar, een fijne plek voor een kop koffie in de buitenlucht. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is ruimer van opzet en biedt plaats aan een volwaardig bed en kastruimte. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkamer. Door de ligging aan deze zijde kijkt u prettig weg, wat de kamer een vrije en rustige beleving geeft. De woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de eetkamer. Deze ruimte wordt nu gebruikt als aparte eetkamer, maar was oorspronkelijk een slaapkamer. Daardoor is het appartement desgewenst weer terug te brengen naar een vierkamerindeling met drie slaapkamers. Vanuit de eetkamer is het balkon aan de achterzijde bereikbaar. Met een balkon aan zowel de voorzijde als de achterzijde is er gedurende de dag altijd een fijne keuze tussen zon en schaduw. Buitenruimte: Het appartement beschikt over twee balkons, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Hierdoor is er altijd een fijne buitenplek te vinden, in de zon of juist in de schaduw. Vanaf de achterzijde kijkt u prettig weg, wat zorgt voor een vrije beleving. Daarnaast ligt natuurgebied Houdringe praktisch om de hoek, waardoor buitenruimte en natuur in de directe omgeving ruimschoots aanwezig zijn. LIGGING EN OMGEVING De Henrica van Erpweg is een rustige straat in De Bilt, met voldoende parkeergelegenheid en veel openbaar groen in de directe omgeving. De ligging is bijzonder prettig voor wie graag rustig woont, maar dagelijkse voorzieningen dichtbij wil hebben. Op loopafstand bevinden zich winkels, scholen, sportfaciliteiten en speelvoorzieningen. De levendige Hessenweg, de winkelstraat van De Bilt, ligt op enkele minuten lopen en biedt een divers aanbod aan winkels en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Voor natuur en ontspanning ligt landgoed Houdringe praktisch om de hoek. Binnen enkele minuten wandelt u naar het uitgestrekte bosgebied, een heerlijke plek voor een wandeling, hardlopen of simpelweg om even tot rust te komen in het groen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Utrecht, Bilthoven, Zeist en het Utrecht Science Park zijn snel bereikbaar met de fiets, auto of het openbaar vervoer. Bushaltes liggen op loopafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen A27, A28 en A12 bent u binnen korte tijd onderweg richting de rest van de regio. NAMENS DE VERKOPER De bewoonster heeft altijd goed voor het appartement gezorgd en hier met veel plezier haar twee dochters grootgebracht. Het appartement is voor haar een fijne en vertrouwde plek geweest, mede door de rustige ligging, het groen in de omgeving, de praktische indeling en de twee balkons. Nu is de wens ontstaan om dichter bij haar dochters te gaan wonen. Zij hoopt dat de nieuwe bewoner hier met net zoveel plezier zal wonen en de rust, het uitzicht en de fijne ligging van het appartement net zo zal waarderen. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN In oktober 2014 zijn diverse onderdelen van het appartement vernieuwd en verbeterd. Zo zijn onder meer de keuken, badkamer en het toilet aangepakt, zijn leidingen ingefreesd, plafonds opnieuw gestuct en is de wandafwerking verzorgd uitgevoerd. Ook de cv-installatie, meterkast en elektrische installatie dateren uit deze periode. De woning is voorzien van kunststof kozijnen en isolerende beglazing. Volgens opgave is de pui hiervan uitgezonderd, waarbij is aangegeven dat deze op de lijst van vervanging door de VvE staat. De vloer is drempelloos en doorlopend door de woning gelegd, wat zorgt voor een rustig en praktisch geheel. BIJZONDERHEDEN + Energielabel C + Bouwjaar volgens de BAG: 1957 + Cv-ketel Remeha, gasgestookt, bouwjaar 2014, in eigendom en onderhouden. + Actieve VvE. + VvE-bijdrage bedraagt €215,- per maand. + Reservefonds MJOP en notulen VvE aanwezig. + De VvE is voornemens het complex zorgvuldig te verduurzamen, met als doel de energierekening ten goede te komen en het energielabel te verbeteren. + Er is vooralsnog geen definitief besluit genomen, maar er lijkt wel sprake van een duidelijke voorkeursvariant. + Oplevering in overleg.