Groen van Prinstererweg 413731 HA De BiltDe Bilt West

In een van de mooiste en meest geliefde straten van De Bilt ligt deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning aan de Groen van Prinstererweg 41. Een straat waar de fraaie jaren ’30 architectuur, bloeiende magnolia’s, groene voortuinen en afwisselende gevelbeelden zorgen voor een bijzonder sfeervol straatbeeld. De Groen van Prinstererweg staat bovendien bekend om haar prettige woonklimaat, samenhorigheid onder bewoners en daarmee een hoge sociale cohesie. Hier woont u niet alleen op een mooie plek, maar ook in een straat waar buren elkaar kennen en voor elkaar klaarstaan. De woning zelf is een echte kluswoning, maar juist daarin schuilt de kracht. Dit is een huis voor kopers die verder kijken dan de huidige staat en de potentie herkennen van een karakteristieke woning op een toplocatie. Met een woonoppervlak van circa 116 m², een perceel van 222 m² en een diepe achtertuin op het zuidwesten is er volop ruimte om een eigentijdse gezinswoning te realiseren. Denk aan een royale uitbouw aan de achterzijde, het plaatsen van dakkapellen en het opnieuw indelen van de zolderverdieping. De huidige tweede verdieping biedt de mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren, terwijl er nog steeds ruimte kan overblijven voor een praktische voorzolder, wasmachineopstelling en bergvliering. Daarmee vormt deze woning een prachtige basis voor wie zijn eigen woonwensen wil realiseren in een van de meest geliefde woonomgevingen van De Bilt. INDELING WONING Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de meterkast, trapopgang, trapkast, keuken en woonkamer. De woonkamer is verdeeld in een voor- en achterkamer, gescheiden door karakteristieke en-suite deuren. Dit geeft de ruimte een klassieke en sfeervolle basis, passend bij het bouwjaar en de architectuur van de woning. De begane grond is toe aan modernisering, maar biedt juist daardoor volop mogelijkheden. Door de achterzijde uit te bouwen kan hier een royale leefruimte ontstaan, met bijvoorbeeld een ruime woonkeuken aan de tuinzijde en een comfortabele zithoek aan de voorzijde. Ook een indeling met de keuken aan de voorzijde en een royale zitgelegenheid aan de achterzijde behoort tot de mogelijkheden. Dankzij de hoekligging profiteert de woning bovendien van extra natuurlijke lichtinval, wat de begane grond een prettige basis geeft voor een eigentijdse woonindeling zoals het betrekken van de keuken bij de woonkamer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel. Ondanks dat ook deze verdieping gemoderniseerd mag worden, biedt het een praktische indeling voor een toekomstbestendige gezinswoning. Een koper kan deze verdieping geheel naar eigen wens opnieuw afwerken en indelen. Denk aan het vernieuwen van de badkamer, het verbeteren van de isolatie en het creëren van comfortabele slaapkamers die aansluiten bij hedendaagse woonwensen. Tweede verdieping: De zolderverdieping biedt verrassend veel potentie. In de huidige situatie is er sprake van een ruime voorzolder, een slaapkamer en bergruimte. Door het plaatsen van dakkapellen en een slimme herindeling kunnen hier mogelijk twee slaapkamers en een voorzolder worden gerealiseerd. Daarbij kan nog steeds ruimte overblijven voor een praktische voorzolder, een wasmachineopstelling en een royale bergvliering. Daarmee kan deze verdieping een belangrijke bijdrage leveren aan het vergroten van het wooncomfort en de gebruiksmogelijkheden van de woning. Tuin: De woning beschikt over een voortuin en een diepe achtertuin van circa 110 m². De achtertuin is gelegen op het zuiden en westen, waardoor er op verschillende momenten van de dag van de zon kan worden genoten. De tuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een vrijstaande stenen berging met elektra. Ook de tuin biedt volop mogelijkheden. In combinatie met een eventuele uitbouw aan de achterzijde kan hier een prachtige verbinding tussen wonen en buitenleven worden gerealiseerd. LIGGING EN OMGEVING De Groen van Prinstererweg is een van de meest gewilde woonstraten van De Bilt. De straat heeft een herkenbare en geliefde uitstraling door de jaren ’30 architectuur, groene voortuinen, bloeiende magnolia’s en afwisselende kapvormen en gevelbeelden. Het straatbeeld is ruimtelijk en karakteristiek, mede door de gebogen opbouw van de straat. Naast de fraaie uitstraling is ook de sfeer in de straat een belangrijk pluspunt. De onderlinge betrokkenheid is groot en dit geeft een prettig gevoel van wonen in een buurt waar bewoners elkaar kennen. Dat maakt deze locatie niet alleen mooi, maar ook bijzonder prettig om te wonen. Naast de aantrekkelijke woningen biedt deze omgeving ook diverse voorzieningen en groene ruimtes. Bewoners genieten van de weelderige tuinen, mooie parken en nabijheid van natuurlijke gebieden, waaronder het Landgoed Sandwijck, Landgoed Vollenhoven en het Houdringe Bos, dat uitnodigt tot heerlijke wandelingen en fietstochten. De centrale ligging van dit huis in De Bilt biedt het beste van twee werelden. Aan de ene kant profiteert men van de rust en het groen van de wijk en aan de andere kant alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor het een ideale locatie is voor gezinnen, stellen en iedereen die op zoek is naar een prettige woonomgeving. Ook op het gebied van bereikbaarheid zit u hier uitstekend. Verschillende busverbindingen brengen u naar bijvoorbeeld naar het treinstation in Bilthoven, Zeist, of naar Utrecht Centraal station. Maar ook binnen enkele minuten bereikt u de A27 of A28, waardoor steden als Utrecht, Zeist en Amersfoort snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Fietsers zijn bovendien binnen korte tijd in Bilthoven of bij het Utrecht Science Park. Voor de deur is voldoende gratis parkeergelegenheid, waardoor parkeren altijd gemakkelijk is. Of u nu houdt van rust en ruimte, sport en natuur, of juist van het gemak van winkels en horeca in de buurt, deze locatie biedt het allemaal in een groene, beschutte en toegankelijke woonomgeving. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. BIJZONDERHEDEN -Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit circa 1930. -Gelegen in een van de mooiste en meest geliefde straten van De Bilt. -Kluswoning met zeer veel potentie. -Energielabel G. -Verwarming middels moederhaard. -Warm water via geiser in eigendom. -Parkeren in de openbare ruimte. -Verkoper heeft niet zelf in de woning gewoond, bij het opstellen van de koopovereenkomst worden daarom aanvullende bepalingen opgenomen. -Aanvaarding in overleg.