Groenekanseweg 1283731 AK De BiltDe Bilt West

Aan de Groenekanseweg 128 in De Bilt staat deze royale halfvrijstaande woning op een riant perceel van 710 m² eigen grond. Een woning met ruimte, privacy en een bijzonder compleet woonprogramma op een aantrekkelijke locatie: op korte afstand van het bos en natuur, op loopafstand van winkels, scholen en sportvoorzieningen, en met uitstekende bereikbaarheid richting Utrecht en de uitvalswegen A27 en A28. Met bijna 200 m² woonoppervlak, 5 slaapkamers, 2 badkamers, een ruime serre, een grote vrijstaande garage en een fraai aangelegde voor-en achtertuin, biedt deze woning een zeldzame combinatie van comfortabel gezinswonen, werken aan huis en toekomstbestendig wonen. De slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond maakt de woning bovendien aantrekkelijk voor wie gelijkvloers wil kunnen wonen, en biedt tevens uitstekende mogelijkheden voor gasten, mantelzorg of een kantoor aan huis. De woning is gebouwd in 1995, beschikt over energielabel A, HR++ glas, dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, vloerverwarming op de begane grond en 11 zonnepanelen. INDELING WONING Begane grond: Bij aankomst valt direct de riante oprijlaan, grote verzorgde voortuin en overvloed aan ruimte om diverse auto’s te kunnen parkeren. Ook naast de woning kun je de auto onder de carport droog parkeren of zelfs in de garage stallen. De woning wordt betreden aan de rechterzijde, waar direct de ruime en verzorgde opzet van het huis voelbaar wordt. De entree geeft toegang tot het toilet met handwasgelegenheid en biedt rechtdoor plaats aan een garderobe kast en de meterkast. Vanuit de hal presenteert de begane grond zich op een prettige en overzichtelijke manier, met toegang tot de woonkamer, de slaapkamer met eigen badkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer, een lichte en representatieve leefruimte met een erker die de kamer niet alleen extra karakter geeft, maar ook zorgt voor een mooie lichtinval. De open haard vormt een sfeervol middelpunt en geeft de ruimte een warme, klassieke uitstraling. Door de royale maatvoering is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, terwijl de openslaande deuren aan de zijkant de verbinding met buiten versterken. Juist die combinatie van licht, ruimte en zicht op het groen maakt de woonkamer tot een aangename plek voor zowel dagelijks gebruik als ontvangst. Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken, met een luxe afwerking, een stenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. De keuken is ruim opgezet en heeft een verzorgde, tijdloze uitstraling, met voldoende werkruimte en een prettige relatie met de omliggende leefruimten. Vanuit hier loopt de woonbeleving op natuurlijke wijze door naar de later aangebouwde serre. Deze lichte tuinkamer vormt een fraai verlengstuk van de begane grond. Door de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin is dit een plek waar binnen en buiten subtiel in elkaar overlopen. Het zicht op het groen en de beslotenheid van het perceel geven de serre een rustige en bijna tuinachtige sfeer. Praktisch is de aanwezigheid van de losse bijkeuken met tuindeur. Deze ruimte ligt gunstig ten opzichte van de keuken en de tuin en biedt plaats voor voorraad, huishoudelijke functies of eenvoudig gebruik als tweede entree na het tuinieren, sporten of wandelen. Een bijzonder waardevol element van de begane grond is de slaapkamer met eigen badkamer. De kamer ligt beschut in de woning en beschikt over een eigen badkamer met stoom-douche cabine, toilet en wastafelmeubel. Daarmee biedt deze verdieping een volwaardig gelijkvloers woonprogramma. Dit maakt de woning niet alleen geschikt voor gezinnen, maar ook voor wie voorbereid wil zijn op de toekomst, regelmatig logees ontvangt of een rustige werkruimte aan huis zoekt met eigen sanitaire voorzieningen. Eerste verdieping: Via de trap in de hal wordt de eerste verdieping bereikt. De overloop vormt het centrale punt van deze verdieping en geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de praktische bergruimte achter de knieschotten. De kapvorm en de dakkapellen geven de verdieping een eigen karakter, met prettige lichtinval en goed bruikbare kamers. Aan de zijkant van de woning ligt een ruime slaapkamer, rustig gelegen en goed indeelbaar als slaap, werk of logeerkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de grote slaapkamer met dakkapel. Door de breedte van de kamer, de extra lichtinval en de ruimte onder de kap voelt dit als een volwaardige hoofdslaapkamer. Aan de achterzijde ligt nog een slaapkamer met dakkapel, eveneens licht en praktisch van indeling. De bergruimte achter de knieschotten is subtiel aanwezig, maar juist in dagelijks gebruik bijzonder praktisch. De badkamer op deze verdieping is ingericht met een ligbad, toilet en wastafel. De ruimte sluit goed aan bij het gezinsgebruik van deze verdieping en vormt samen met de badkamer op de begane grond een comfortabel totaal van twee badkamers in de woning. Tweede verdieping: De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een verrassend ruime overloop toegang geeft tot de wasmachineopstelling, de cv-installatie en de slaapkamer. Door de ligging onder de kap heeft deze verdieping een rustig en zelfstandige sfeer, terwijl de maatvoering juist veel gebruiksmogelijkheden biedt. De slaapkamer met dakraam is royaal en licht, en leent zich goed als extra slaapkamer, rustige werkruimte, atelier of comfortabele logeerkamer. De ruimte voelt los van de dagelijkse woonverdiepingen en biedt daardoor een prettige mate van privacy. Op deze verdieping zijn bovendien ruimte en voorzieningen aanwezig voor het realiseren van een extra badkamer, wat extra flexibiliteit biedt voor grotere gezinnen of toekomstig gebruik. Tuin: De buitenruimte is een van de grote kwaliteiten van deze woning. Al aan de voorzijde valt de riante voortuin op, met een royale graspartij, volwassen groen en een brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De voortuin geeft de woning afstand tot de straat en draagt bij aan de representatieve uitstraling van het geheel. De achtertuin heeft een heel andere, meer besloten beleving. Hier zorgen volwassen beplanting, bomen, klimplanten, pergola’s en paden voor een bijzonder groene en privacyrijke sfeer. De tuin is niet alleen ruim, maar ook zorgvuldig opgebouwd met verschillende zichtlijnen en zitplekken. Direct bij de woning is er ruimte voor het dagelijks buitenleven, terwijl verder de tuin in juist meer beschutte plekken ontstaan om in alle rust te zitten of van het groen te genieten. Verder achterop het perceel staat de grote vrijstaande garage. Deze is voorzien van elektra en biedt ruimte voor het stallen van een auto, maar leent zich ook uitstekend als hobbyruimte, werkruimte of royale berging. Daarnaast is er in de achtertuin nog een afzonderlijke berging aanwezig voor tuingereedschap en buitenmateriaal. De combinatie van tuin, garage, berging en ruime parkeergelegenheid maakt de buitenruimte niet alleen fraai, maar ook bijzonder functioneel. LIGGING EN OMGEVING: De Groenekanseweg 128 ligt in De Bilt, op korte afstand van het bos en de dagelijkse voorzieningen. De ligging combineert het comfort van wonen nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen met de rust en groene kwaliteit waar De Bilt om bekendstaat. De omgeving is ruim opgezet en groen, met veel mogelijkheden om te wandelen, fietsen en buiten te zijn. Tegelijkertijd zijn het Utrecht Science Park, de binnenstad van Utrecht, Bilthoven en omliggende dorpen goed bereikbaar. Daarmee is dit een plek voor wie ruimte en privacy zoekt, maar niet afgelegen wil wonen. NAMENS DE VERKOPER(S): Wat deze woning onderscheidt, is de combinatie van maatvoering, ligging en gebruiksmogelijkheden. De woning biedt niet alleen bijna 200 m² woonoppervlak en een perceel van 710 m², maar ook een indeling die meebeweegt met verschillende levensfasen. De slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond, de vier aanvullende slaapkamers, de serre, de grote garage en de privacyrijke tuin maken dit tot een woning met uitzonderlijk veel flexibiliteit. De verkopers wonen hier al vanaf het eerste moment en waren vanaf de bouw nauw betrokken bij de totstandkoming van de woning. Zij kijken terug op een periode waarin zij met veel plezier hebben gewoond, met rust, privacy, bereikbaarheid en fijne momenten met familie, vrienden en kennissen. De woning heeft voor hen een bijzondere plek gekregen. Hun wens is dat de volgende bewoners hier met evenveel plezier, rust en wooncomfort zullen wonen. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN De woning is door de jaren heen op verschillende punten aangepast en verbeterd. In 2001 is een dakkapel geplaatst en in 2006 is de serre gerealiseerd. De badkamer op de begane grond dateert uit februari 2015. De keukenopstelling dateert oorspronkelijk uit 1995, waarbij de keukendeurtjes in 2023 zijn vervangen net als de inbouwapparatuur die gedeeltelijk is vervangen in 2021. In 2021 zijn 11 zonnepanelen geplaatst, met een capaciteit van 360 Watt per paneel. De zonnepanelen zijn eigendom en hebben volgens opgave in 2025 circa 3.305 kWh opgewekt. De woning beschikt daarnaast over HR++ glas, dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en vloerverwarming op de begane grond. BIJZONDERHEDEN • Royale halfvrijstaande woning aan de Groenekanseweg 128 in De Bilt. • Gelegen op een riant perceel van 710 m² eigen grond. • Bouwjaar 1995. • Energielabel A. • 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers. • 2 badkamers. • Slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond, geschikt voor gelijkvloers wonen, logees of werken aan huis. • Vloerverwarming op de begane grond (behalve in de slaapkamer). • Voorzien van HR++ glas, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. • 11 zonnepanelen, eigendom. • Cv-installatie, Itho HR36 CW5 combiketel uit 2011, eigendom. • Mogelijkheid om een laadpunt voor elektrisch laden te realiseren, laadpunt nog niet aanwezig. • Glasvezel aanwezig. • Eigen grond, geen erfpacht.