Waterweg 123731 HL De BiltDe Bilt West

UNIEKE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING IN DE BILT Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1921 staat aan een van de meest populaire straten in De Bilt, met karakteristieke details en een verrassende indeling die zowel comfort als sfeer biedt. Met een woonoppervlakte van 134m² biedt de woning voldoende ruimte voor het hele gezin. LIGGING De ligging van Waterweg 12 is fantastisch; kinderopvang en basisonderwijs liggen, evenals speeltuinen en het Van Boetzelaerpark op ongeveer vijf minuten lopen. Alle dagelijkse voorzieningen vindt u op de Hessenweg op korte loopafstand. Uitvalswegen A27 en A28 zijn binnen vijf autominuten bereikt. Openbaar vervoer ligt op een paar minuten lopen. De bruisende binnenstad van Utrecht op 15 minuten fietsen. INDELING BEGANE GROND Entree, vestibule met garderobe, hal met toegang tot de woonkamer, keuken, ruime kelder (met meterkast) en badkamer. De begane grond is slim ingedeeld met een royale woonkeuken centraal in de woning, waar koken en gezelligheid samenkomen. Deze keuken is onder andere voorzien van een vaatwasser, groot 5-pits fornuis, afzuigkap, dubbele spoelbak, magnetron en een koelkast. Centraal in de keuken is genoeg plek voor een eettafel. De tuingerichte eetkamer grenst hier direct aan en biedt middels openslaande deuren een prettige verbinding met de achtertuin. De eetkamer heeft twee lichtkoepels waardoor er lekker veel lichtinval is. De woonkamer met schouw en openhaard is sfeervol en licht. De erker geeft deze ruimte extra karakter. Verder vind je op de begane grond een badkamer - voorzien van een toilet, bad/douche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie - die eventueel perfect dienst kan doen als wasruimte of werkkamer. Er is tevens een bijkeuken met wasmachine/drogeraansluiting. Ook vanuit hier is de achtertuin bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een prettige maatvoering. Twee aan de voorzijde en een aan de achterzijde. Van de slaapkamer aan de voorzijde heeft er een toegang tot een balkon en is voorzien van een bedstede. De andere beschikt over lekker veel bergruimte. Alle slaapkamers hebben allemaal een dakraam en prettig veel lichtinval. Daarnaast is er een zeer ruime toiletruimte met fonteintje aanwezig die desgewenst eenvoudig kan worden omgebouwd tot een badkamer. Via de overloop is de vliering bereikbaar, die extra bergruimte biedt. TUIN De besloten achtertuin biedt volop privacy en biedt een prettige buitenruimte, perfect om rustig te genieten. In de vrijstaande houten schuur is genoeg plek voor fietsen en tuinspullen. De ruime voortuin met eigen oprit en parkeerplaats zorgt voor gemak en privacy vanaf de straatzijde. Bijzonderheden: - Gewilde locatie in De Bilt - Besloten achtertuin en voortuin met eigen oprit - Ruime woonkeuken - Tuingerichte eetkamer - Ruime kelder - Goed gelegen ten opzichte van dagelijkse voorzieningen - Energielabel D