Waterweg 1853731 HH De BiltDe Bilt West

Sfeervol jaren ’20 gezinshuis met een moderne open keuken, vier slaapkamers en een heerlijke tuin op het zonnige westen. In de tuin vind je zowel een berging als een guesthouse/kantoor met eigen badkamer – ideaal voor ongestoord werken of ontspannen. De Waterweg is een van de meest charmante straten van De Bilt, met karakteristieke jaren ’30 woningen, sierlijk metselwerk en roedeverdeelde ramen. De ligging is centraal, met winkels en voorzieningen binnen handbereik. En in nog geen 15 minuten fietsen sta je in het bruisende hart van Utrecht. Woonoppervlakte: 113 m2 Perceeloppervlakte: 290 m2 BEGANE GROND: Via de royale voortuin met overdekte fietsberging betreed je de woning. De entrée biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en het toilet met fontein. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de fijne lichtinval op, dankzij de erker in de leefkeuken, de grote glazen achterpui met openslaande deuren én twee extra lichtkoepels. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in L-opstelling, compleet met een kokendwaterkraan (Franke), gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Door de slimme indeling is er ook een gezellige eetbar ontstaan. De achterkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De gashaard zorgt voor warme, knusse winteravonden, terwijl de openslaande deuren het hele jaar door een mooi uitzicht geven op de fraai aangelegde tuin. 1e Verdieping: Via de trap in de entrée bereikt u de eerste verdieping met drie slaapkamers en een comfortabele badkamer. De ouderslaapkamer oogt ruim en licht, mede dankzij de openslaande deuren naar het balkon. Een royale inbouwkastenwand biedt volop opbergruimte zonder het gevoel van ruimte te verliezen. Daarnaast zijn er nog een ruime tweede slaapkamer en een kleinere kamer, ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De badkamer met vloerverwarming is compleet uitgerust met een fijn ligbad onder het raam, een inloopdouche, een wastafelmeubel, een handdoekradiator en een toilet. 2e Verdieping: Op de bovenste verdieping bevindt zich een overloop met extra opbergruimte en de vierde slaapkamer van de woning. Dankzij de brede dakkapel is deze kamer opvallend licht en biedt hij volop ruimte voor een bed, bureau of logeergelegenheid. TUIN: Via de openslaande deuren in de woonkamer stapt u zo het terras op, een fijne plek om met familie en vrienden te genieten van een maaltijd in de buitenlucht. De tuin ligt op het westen en is daardoor heel zonnig. Er is een groen gazon, omringd door vaste planten, wat zorgt voor veel sfeer. GUESTHOUSE/KANTOOR: Het guesthouse of kantoor in de tuin is volledig zelfstandig met een eigen CV en geïsoleerd en voorzien van een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet (sanibroyeur). Een ideale plek voor werken in alle rust, gastenverblijf of hobbyruimte. Daarnaast is er een royale berging met garagedeur naar het plein achter het huis. BIJZONDERHEDEN: - Schilderwerk uit 2022 - Houten vloer op de begane grond en laminaat op de verdiepingen - Isolatieglas en HR++-glas - 7 zonnepanelen met capaciteit van 2,5 kWh - Dak- envloerisolatie - Energielabel B