Westerlaan 183731 EL De BiltDe Bilt Zuid

CHARMANTE JAREN ’20 EINDWONING (CA. 105 M² & ENERGIELABEL B) MET RUIME WOONKAMER, VIER SLAAPKAMERS EN HEERLIJKE DIEPE ACHTERTUIN IN DE BILT! Wanneer je deze straat binnenrijdt, voelt het als thuiskomen. Een dorpse sfeer, dicht bij de grote stad Utrecht, met veel groen, op straat spelende kinderen en gezellige buren. Een fijne buurt met een leuke mix van jonge gezinnen, ouderen en alleenstaanden. Scholen zijn om de hoek, winkels bevinden zich in de nabije omgeving en met de auto ben je snel op de uitvalswegen. Het huis is het perfecte plaatje: een charmante en sfeervolle hoekwoning met een diepe achtertuin en een woonoppervlakte van circa 105 m². De huidige eigenaar heeft hier met veel zorg en plezier gewoond. De woning beschikt over een royale, uitgebouwde woonkamer met keuken, vier slaapkamers, een nette badkamer en een diepe achtertuin met berging en overkapping. Alles is keurig onderhouden en netjes bewoond. Een huis waar je je écht helemaal op je plek zult voelen. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning heeft een groen energielabel B, dat geldig is tot april 2035. Vrijwel alle ramen in de woning zijn voorzien van HR+ of ++ glas en er zijn 9 zonnepanelen in eigendom. DE OMGEVING De Westerlaan is gelegen in de buurt 'De Bilt Zuid', aan de westkant van de bebouwing. Dankzij de dorpse omgeving en de nabijheid van de grote stad Utrecht, is dit een ideale plek om te wonen. De Westerlaan zelf is een sfeervolle straat met een diversiteit aan woningen, omgeven door groen en met een vriendelijke, gemoedelijke sfeer. De Bilt biedt een scala aan voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportverenigingen en gezellige restaurants. Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Utrecht, met al zijn culturele en recreatieve mogelijkheden. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. De dichtstbijzijnde bushalte ligt aan het einde van de straat. Vanaf de Westerlaan is het ongeveer 15 minuten fietsen naar de bruisende binnenstad van Utrecht en 10 minuten fietsen naar Utrecht Science Park. Schiphol is met de auto in ongeveer 35 minuten te bereiken en de dichtstbijzijnde snelwegen, de A27 en A28, zorgen voor een vlotte verbinding met de rest van Nederland. Daarnaast staat De Bilt bekend om zijn groene omgeving. De Westerlaan ligt op steenworp afstand van prachtige natuurgebieden, zoals Sandwijck, Beerschoten en het Panbos, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en ontspannen. Kortom, wonen aan de Westerlaan in De Bilt is een perfecte keuze voor wie op zoek is naar een comfortabele, centrale en groene woonomgeving. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de karakteristieke voordeur die toegang biedt tot de hal. Hier bevinden zich de kelderkast met de meterkast. Separaat toilet. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de trapopgang. De woonkamer is heerlijk ruim, met een gezellige erker aan de voorzijde waar het zitgedeelte zich bevindt. Aangrenzend vind je de eetkamer, die eveneens royaal is. Vanuit de eetkamer is de keuken te bereiken. De keuken is uitgevoerd in een frisse, voornamelijk witte kleurstelling met een grijs composiet keukenblad en baadt in het licht dankzij de vele ramen. Je vindt er diverse inbouwapparaten: oven, magnetron, gaskookplaat, Quooker-kraan, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Tevens is er een split airco aanwezig voor verwarmen- en koelen. Zowel via de keuken als via de openslaande deuren in de eetkamer is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin is zeer verzorgd en loopt diep door naar achteren, waar zich een berging en overkapping bevinden. Halverwege de tuin is de uitgang naar de naastgelegen poort. Er is meer dan genoeg ruimte om te zitten en te relaxen en je kunt genieten van de verschillende leifruitbomen. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een heerlijk uitzicht op de achtertuin. Deze kamer beschikt ook over een praktische trapkast. De andere grote slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is bijna even groot en heeft een kastnis onder de trap. Daarnaast is er op deze verdieping nog een kleinere slaapkamer, waar momenteel de witgoedinstallaties zijn geplaatst. De badkamer is erg netjes en van alle gemakken voorzien, zoals een ligbad met douchegedeelte, een toilet en een dubbele wastafel met meubel en spiegel. Tweede verdieping: Via de trap tussen de twee slaapkamers bereik je de tweede verdieping van de woning. Deze verdieping bestaat uit een ruime overloop, een slaapkamer en bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de dakkapel is de slaapkamer bijna volledig stahoogte. De kamer is ook zeer geschikt als werk- of hobbykamer. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 105 m²; • Perceeloppervlak ca.: 203 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 1927; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2015); • Energielabel B; • Dak woning geheel vernieuwd in 2018; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen; • Gratis parkeren op de openbare weg; • Oplevering in overleg.