Wilhelminalaan 293732 GJ De BiltBeerschoten-Oostbroek

In het geliefde Kloosterpark, aan de rand van De Bilt en nabij de stad Utrecht, ligt deze royale hoekwoning met vrijstaande stenen garage, oprit en een uitzonderlijk diepe tuin. Met een woonoppervlakte van circa 148 m², vijf slaapkamers, twee badkamers en een perceel van circa 356 m² betreft dit een volwaardig gezinshuis met ruimte, licht en privacy. De woning is gebouwd in 1967 en in de afgelopen jaren verduurzaamd met onder meer dak, vloer en muurisolatie, 11 zonnepanelen en een cv ketel uit 2021. Dit resulteert in energielabel B. Een comfortabele basis in een bijzonder prettige woonomgeving. INDELING WONING Begane grond: De woning wordt omringd door een voortuin, zijtuin en een zeer ruime, diepe achtertuin. Aan de zijkant bevindt zich de oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en de vrijstaande stenen garage met elektra. Binnenkomst in de hal voelt direct sfeervol en karaktervol. De retro aquagroene vloertegels geven de entree een charmante uitstraling en verwijzen subtiel naar de bouwperiode. De hal is opvallend ruim en vormt een prettige ontvangst. Hier bevinden zich het toilet met handwasgelegenheid en de gelakte houten trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is licht en ruim opgezet. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met erker en open haard, een fijne plek om samen te komen. Dankzij de hoekligging zorgt het zijraam voor extra lichtinval. De vloer is afgewerkt met laminaat, een neutrale basis die ruimte laat voor eigen smaak en inrichting. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met zicht op de tuin en een loopdeur naar buiten. De half open keuken sluit hierop aan. De keuken is goed onderhouden en functioneel ingericht met een tegelvloer, gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak met mengkraan, combi oven magnetron en vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over onder en bovenkasten en is er zowel toegang tot de hal als een directe deur naar de achtertuin, wat de indeling praktisch maakt. Eerste verdieping: De overloop is voorzien van vloerbedekking en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon. Ook hier zorgt het zijraam, kenmerkend voor de hoekligging, voor extra licht. Vanaf het balkon kijkt u uit over het parkachtige grasveldje aan de Wilhelminalaan en ziet u het iconische weertorentje van het KNMI in de nabije verte. De slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens goed bemeten en afgewerkt met vloerbedekking en uitgerust met inbouwkasten. De badkamer is uitgevoerd met ligbad, toilet en dubbele wastafel en biedt een complete basis voor dagelijks comfort. Tweede verdieping: De zolderverdieping is uitgebreid met dakkapellen aan de voor en achterzijde, waardoor hier twee volwaardige slaapkamers zijn gerealiseerd. Beide kamers beschikken over inbouwkasten en zijn afgewerkt met laminaat. De afwerking is hier moderner van karakter dankzij de latere verbouwingen en vernieuwingen. Op de overloop bevindt zich de wasmachineopstelling en extra bergruimte achter de knieschotten. Tevens is hier de tweede badkamer gesitueerd met douche en wastafel. Qua ruimte is hier de mogelijkheid om desgewenst een extra toilet te realiseren. Tuin: De voortuin geeft de woning een prettige afstand tot de straat. De achtertuin is opvallend ruim en zeer diep, waardoor u meerdere zonnige en schaduwrijke zitplekken kunt creëren. De combinatie van zij-tuin en achtertuin versterkt het gevoel van vrijheid en privacy, passend bij een woning in deze wijk. LIGGING EN OMGEVING De woning ligt in de sfeervolle wijk Kloosterpark, nabij de uitvalswegen en op fietsafstand van het winkelhart van De Bilt. In de directe omgeving vindt u de Biltse Grift, Tuinders Vereniging Het Kloosterpark en Landgoed Sandwijck, ideaal voor wandelen en recreatie. Ook bevinden zich in de nabijheid de coöperatieve Herenboerderij Nieuw Bureveld en Landwinkel De Hooierij met haar streekproducten. De binnenstad van Utrecht, het Utrecht Science Park en de A27 en A28 zijn uitstekend bereikbaar. Het is deze combinatie van dorps wonen, natuur en stadse nabijheid die deze locatie zo aantrekkelijk maakt. NAMENS DE VERKOPER(S) Verkoper(s) hebben hier jarenlang met plezier gewoond. De ruimte, de lichtinval en de groene ligging maken dit tot een bijzonder prettig gezinshuis. Nu is het tijd voor een volgende bewoner om hier een nieuw hoofdstuk te beginnen. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN In 2017 zijn dakkapellen geplaatst en is het dak geïsoleerd. In 2019 zijn spouwmuurisolatie en vloerisolatie aangebracht. In 2021 is de cv ketel vernieuwd en zijn zonnepanelen geïnstalleerd. Het buitenschilderwerk is 2024 nog uitgevoerd. BIJZONDERHEDEN -Bouwjaar volgende de BAG: 1930 -Energielabel B -Verwarming en Warmwater via Cv-combiketel (Atag/2021/eigendom/onderhouden) -Gelegen in een rustige, luxe en groene woonomgeving. -Oplevering in overleg.