Postweg 2111795 JN De CocksdorpVerspreide huizen in de polders Eierland en Eendracht

Woning met bijgebouw en uitzicht over 'De Roggesloot' gelegen aan de Postweg 211 te De Cocksdorp, Texel. Deze locatie biedt een uitstekende basis voor uw eigen woon-/werkplek van deze tijd. Op het perceel, met de bestemming 'Wonen', bevindt zich een gemoderniseerde woning met een royaal bijgebouw. Het perceel is deels omsloten door de Texelse Golfbaan en vanuit de woning kijkt u over De Roggesloot, ooit een geul die de Waddenzee verbond met De Slufter. KADASTRAAL Texel A 5795, groot 1.090 m² Texel A 6413, groot 3.340 m² (Erfdienstbaarheid; Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel) Totaal 4.430 m² (0.44.30 ha) WONING De woning is gebouwd in 1970 en in 2001 grotendeels opnieuw opgebouwd, waarbij rondom de bestaande muren een nieuw buitenspouwblad is aangebracht, voorzien van kunststofkozijnen met dubbel glas. De uitbouw is voorzien van gevelisolatie. Het geïsoleerde dak is bedekt met pannen en verkeert in goede staat. Hierdoor is het comfort en de duurzaamheid verbeterd. Met een woonoppervlakte van ca. 185 m² en een wooninhoud van ca. 576 m³ biedt de woning met 5 slaapkamers ruim voldoende leefruimte. Tussen de woning en het bijgebouw bevindt zich de bijkeuken, momenteel in gebruik als praktijkruimte. De uitbouw van de woning met keuken, de bijkeuken, de hal, de badkamer (inclusief de badkamer op de verdieping) zijn uitgerust met vloerverwarming. Naar verwachting heeft de woning energielabel B. Begane grond: Entree, hal met lichtkoepel en opstelling wasmachine en -droger, meterkast, vaste kast met cv-opstelling, separaat toilet met wastafel, halfopen keuken (in U-opstelling) voorzien van inbouwapparatuur, eetkamer met schuifpui naar terras, woonkamer, hal met trapopgang, slaapkamer 1, badkamer met wastafel, hoekligbad, douche en toilet, bijkeuken/praktijkruimte (ca. 19,5 m², ca. 155 m³, bereikbaar vanuit keuken) met eigen entree 1e verdieping: Overloop met dakraam, slaapkamer 2 en 3, hal naar slaapkamer 4 en 5, badkamer met wastafel, douche, toilet en dakkapel 2e verdieping: Zolder via vlizotrap, 2 dakramen BIJGEBOUW Er is een ruime en functionele bijgebouw, gebouwd in 1967/2022, met een oppervlakte van ca. 152 m² (15 meter x 10 meter) en een inhoud van ca. 672 m³. De loods is voorzien van zowel een loopdeur als een ruime schuifdeur (aan de voorzijde). De loopdeur geeft toegang tot een veranda (ca. 23 m²). Krachtstroomvoorziening aanwezig. In goede staat van onderhoud. TUIN Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning is een ruime tuin aanwezig. In de achtertuin is er een veranda (ca. 23 m²) met een transparante overkapping aanwezig. BESTEMMING (Omgevingsplan) Wonen, met bouwvlak en maatvoeringen binnen bestemmingsplan "Herstructurering golfbaan De Texelse Golfbaan". VOLLEDIGE INFORMATIE Op de website vlnn.nl treft u volledige informatie over deze woning aan. De volledige brochure en alle relevante gegevens zijn op de website als downloads beschikbaar. Jurjen Nannenga: 06-11392926