Lage Heurnseweg 87095 AB De HeurneVerspreide huizen Dinxperlo

Vrijstaande woning met landelijk uitzicht | Levensloopbestendig | Royaal perceel Op een prachtige locatie, midden in het karakteristieke Achterhoekse coulisselandschap en omringd door weilanden, staat deze levensloopbestendige vrijstaande woning met vrijstaande garage, carport en een royaal perceel van maar liefst 5.715 m². Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte, privacy en een weids uitzicht, terwijl de voorzieningen van Dinxperlo en Aalten op korte afstand liggen. De woning is met zorg bewoond en biedt verrassend veel leefruimte. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is comfortabel gelijkvloers wonen mogelijk. Op de verdieping bevinden zich nog eens drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Daarmee is deze woning niet alleen levensloopbestendig, maar ook uitermate geschikt voor gezinnen of voor wie behoefte heeft aan extra ruimte voor logés, een hobbyruimte, een thuiswerkplek of inwoning. Bijzonderheden - Royaler dan de voorzijde doet vermoeden, dankzij de verrassende aanbouw aan de achterzijde. - Sfeervolle woning met grotendeels een parketvloer op de begane grond, twee houtkachels en fraaie glas-in-loodramen - Ideaal voor het houden van dieren en/of kleinvee - Verbouwde en geïsoleerde vrijstaande stenen garage/werkplaats met vliering. - Circa 202 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en twee badkamers - Landschappelijk ingerichte siertuin met grote weide - 12 zonnepanelen Indeling Begane grond: ruime hal met trapopgang, toilet, meterkast en trapkast; royale, lichte woonkamer met houtkachel toegang tot de kelder en fraai uitzicht over de tuin en het omliggende landschap; ruime eetkamer met houtkachel; halfopen woonkeuken met veel kastruimte, diverse inbouwapparatuur en directe toegang tot de tuin en bijkeuken; aangebouwde bijkeuken met witgoedaansluitingen, twee werkkasten en toegang tot de tuin; vaste trap naar de zolderberging waar een extra (hobby-)kamer met dakraam, inbouwkasten en cv-ketel is gelegen; moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en vloerverwarming; ruime slaapkamer op de begane grond. Verdieping: overloop; drie slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten en een laminaatvloer; tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Buitenleven De rondom gelegen tuin vormt een prachtig verlengstuk van de landelijke omgeving. Op het royale perceel van 5.715 m² geniet u van rust, privacy en een weids uitzicht over de omliggende landerijen. De tuin is verzorgd aangelegd met een gazon, volwassen bomen, borders en meerdere terrassen, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Voor liefhebbers van tuinieren, een moestuin of gewoon genieten van het buitenleven biedt dit royale perceel volop mogelijkheden. De vrijstaande garage met carport en het ruime erf bieden daarnaast volop praktische ruimte voor hobby's, opslag of het stallen van voertuigen. Een bijzonder pluspunt is de royale weide, die zich uitstekend leent voor het houden van dieren of kleinvee. Daarnaast bevindt zich op het perceel een houten kippenschuur met ren, waarmee deze plek ook voor dierenliefhebbers alles in huis heeft. Omgeving De woning ligt aan de Lage Heurnseweg, midden in het karakteristieke Achterhoekse coulisselandschap. Omringd door weilanden, bosranden en houtwallen geniet u hier dagelijks van rust, ruimte en een prachtig uitzicht over het groene buitengebied. De omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen dankzij de vele routes door het afwisselende landschap. Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen nooit ver weg. In Dinxperlo en Aalten vindt u een compleet aanbod aan supermarkten, winkels, scholen, horecagelegenheden, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar. Via de provinciale wegen zijn plaatsen als Aalten, Dinxperlo, Varsseveld, Doetinchem en Winterswijk snel te bereiken. Ook de Duitse grens ligt op korte afstand, waardoor onder meer Bocholt eenvoudig bereikbaar is. Voor het openbaar vervoer zijn er busverbindingen in de directe omgeving. Daarnaast bieden de treinstations van Aalten, Gaanderen, Varsseveld en Doetinchem goede treinverbindingen richting onder andere Arnhem, Winterswijk en de Randstad. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1941 - Aanbouw: circa 1958 - Perceelgrootte: 5.715 m² - Inhoud: 773 m³ - Woonoppervlakte: 202 m² - Overige inpandige ruimte: 24 m² - Garage en schuur: 55 m² - Carport: 22 m² - Verwarming: cv-ketel (Nefit uit 2025), 2 houtkachels en vloerverwarming in badkamer op de begane grond - Warmwater: via cv-ketel en elektrische boiler in keuken (10 L) - Isolatie: dak en muren zijn gedeeltelijk na-geïsoleerd, grotendeels dubbel glas - Bezonning: rondom - Zonwering: screens, rolluiken en zonnescherm - Zonnepanelen: 12 stuks á 195 Wp - Energielabel: label C Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 695.000,-- kosten koper