Molenstraat 22678 BL De LierBleyenburg

Een woning met karakter, sfeer en een verrassend ruime indeling! Achter de charmante gevel van deze eindwoning aan de Molenstraat schuilt een sfeervol huis waar authentieke details en eigentijdse elementen mooi samenkomen. De ruime woonkamer met uitbouw, de keuken uit 2018, drie slaapkamers en het zonnige dakterras maken dit een fijne plek voor wie op zoek is naar een woning met uitstraling én mogelijkheden. Vanaf de voorzijde zie je direct het karakter van deze woning. De ligging aan een autoluwe straat zorgt voor een rustige entree, terwijl je toch dichtbij alle dagelijkse voorzieningen woont. Het centrum van De Lier met winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden ligt op korte afstand. Ook de omliggende Westlandse dorpen en steden zijn eenvoudig bereikbaar. INDELING Begane grond Via de rustige straat bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een heerlijke leefruimte met een oppervlakte van circa 48 m². De uitbouw zorgt voor extra ruimte en een prettige verbinding tussen het zitgedeelte, de eetkamer en de keuken. De sfeervolle uitstraling wordt versterkt door de fraaie houten vloer, het gestuukte plafond met inbouwverlichting, de open trap en de karakteristieke toog richting de keuken. Een plek waar je je direct thuis voelt. De keuken uit 2018 past goed bij de uitstraling van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Je beschikt hier over een vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, 6-pits gasfornuis met oven en een afzuigschouw. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte beschikt over een vaste kastenwand, de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de cv-combiketel. Via de bijkeuken kom je in de overdekte achterplaats met achterom. Eerste verdieping De open trap brengt je naar de ruime overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn twee slaapkamers, de badkamer en het dakterras bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met dakkapel en vaste kastenwand. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer. Beide kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden fijne mogelijkheden als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van twee wastafels, een ligbad met douchegelegenheid, een tweede toilet en een designradiator. De badkamer is netjes onderhouden en biedt de mogelijkheid om deze op termijn geheel naar eigen smaak aan te passen. Een echte eyecatcher is het ruime dakterras van circa 27 m². Door de ligging op het zuidoosten geniet je hier volop van de zon. Een heerlijke buitenplek voor een kop koffie in de ochtend, een gezellige borrel of ontspannen zomeravonden. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot de derde slaapkamer. Deze kamer beschikt over praktische bergruimte en is geschikt als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De eerste en tweede verdieping zijn grotendeels voorzien van een nette laminaatvloer. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een overdekte achterplaats met achterom en een bijzonder ruim dakterras van circa 27 m². De ligging op het zuidoosten zorgt ervoor dat je hier op veel momenten van de dag kunt genieten van de buitenlucht en de zon. KENMERKEN •Gebruiksoppervlak wonen: circa 104 m² (NVM Meetinstructie); •4 kamers (waarvan 3 slaapkamers); •Energielabel D; •Karakteristieke woning met sfeervolle details; •Ruime woonkamer met uitbouw van circa 48 m²; •Keuken geplaatst in 2018 en voorzien van diverse inbouwapparatuur; •Cv-combiketel Remeha uit 2018, onderhouden in 2025; •Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2024; •Zonnig dakterras van circa 27 m² gelegen op het zuidoosten; •Overdekte achterplaats met achterom; •Parkeren: openbaar parkeren in de omgeving; •Fase 0 Funderingsrisico onderzoek uitgevoerd door Perfectkeur op 7 juli 2026 •Oplevering: in overleg. We geven je graag een persoonlijke rondleiding. Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in en neem contact met ons op voor een afspraak. VERKOOPCONDITIES •NVM koopovereenkomst model 2023 •Notariskeuze in overleg •Vanwege het bouwjaar worden de asbest- en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst •Onze Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring zijn van toepassing