Rosmolen 427587 RP de LutteDe Lutte kern

Hoogwaardig wonen op de Luttermolen. Sommige woningen onderscheiden zich niet door één opvallend detail, maar door de manier waarop alles samenkomt. De kwaliteit van de afwerking, de gekozen materialen, de indeling en de aandacht voor het geheel. Deze woning in de wijk Luttermolen in De Lutte is daar een mooi voorbeeld van. Een smaakvol afgewerkte en uitstekend onderhouden geschakelde eindwoning. Gelegen in een kleinschalig hofje van zes deels rietgedekte woningen met een gezamenlijk binnenplein. Wat deze woning daarbij extra bijzonder maakt, is dat zij is gelegen op een eigen kavel met een ruime tuin aan twee zijden van de woning en een eigen parkeerplaats. Daarmee combineert u de sfeer en beschutting van een hofje voorzien van een gemeenschappelijk binnenplein met het eigendom en de privacy van een eigen woning met eigen grond! Vanaf het moment dat u binnenkomt, is de aandacht voor kwaliteit zichtbaar. Dezelfde grote plavuizen van 90 x 90 cm lopen door over de gehele begane grond en vormen een rustige basis voor het interieur. Op de verdieping is gekozen voor een hoogwaardige pvc-vloer. De vloerverwarming zorgt in de hele woning voor aangenaam en gelijkmatig comfort. De living is ruim en licht en verbindt woonkeuken en zithoek op een vloeiende en prettige manier. De luxe keuken in warm wit hoogglans is voorzien van Siemens- en Bosch-apparatuur en een fraai gehamerd keramisch werkblad. De inductiekookplaat en de spoelbak zijn naadloos geïntegreerd in het werkblad. Er is volop ruimte voor een lange eettafel. De zitkamer met erker profiteert van grote raampartijen tot aan de vloer en via de openslaande deuren loopt de ruimte direct over in het fraai omsloten terras. Aansluitend bevindt zich een extra kamer, momenteel in gebruik als tv-kamer. Een mooie extra ruimte die zich ook uitstekend leent als slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Deze kamer is eveneens voorzien van een raampartij tot aan de vloer en biedt rechtstreeks toegang tot het overdekte zijterras en de tuin. De naastgelegen luxe badkamer is voorzien van een douche, toilet, dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming met designradiator en een draai-kiepraam. Een separaat gastentoilet in de entreehal en kastruimte onder de trap maken deze verdieping compleet. Veel ruimte op de verdieping Ook boven valt de royale maatvoering op. Er zijn twee ruime slaapkamers, waarvan één met een grote inloopkast. Beide slaapkamers hebben via raampartijen tot de grond toegang tot het balkon. De tweede badkamer is royaal uitgevoerd en beschikt over een ligbad, grote douche, dubbel wastafelmeubel, toilet, vloerverwarming met designradiator en twee draai-kiepramen. Op deze verdieping bevindt zich tevens een cv-ruimte waar plaats is voor de wasmachine en extra bergruimte. Op de tweede verdieping bevindt zich bovendien een praktische vliering die in het midden stahoogte heeft. Buiten net zo verzorgd als binnen De tuin is met dezelfde aandacht aangelegd als de woning. De terrassen sluiten mooi aan op de begane grond en de tuin is verdeeld in verschillende groene kamers met hagen, borders en gazon. Veel groen, volledig omheind en met veel privacy. Onder de overkapping is een beschutte plek om buiten te zitten. Het houten tuinhuis biedt extra bergruimte. Bij de woning hoort bovendien een eigen parkeerplaats met oplaadpunt. Het oplaadpunt is momenteel een waterdichte wandcontactdoos voor het opladen van een hybride auto. Naast deze stroomvoorziening lopen vanuit de meterkast nog 2 datakabels naar de parkeerplaats. Daarmee kan in de toekomst eenvoudig een laadpaal worden aangebracht voor het snel opladen van een volledig elektrische auto. Het gezamenlijke binnenplein, de fietsenberging en het afsluitbare hek maken de woning compleet. De Lutte De ligging is bijzonder prettig: op korte afstand van het centrum van De Lutte, met winkels en voorzieningen dichtbij, terwijl ook het buitengebied binnen handbereik ligt. De A1 is snel bereikbaar en daarmee zijn Oldenzaal, Enschede en de rest van Twente goed ontsloten. Voor wie kwaliteit belangrijk vindt Dit is een woning voor wie hoge eisen stelt aan afwerking en wooncomfort. Voor wie liever direct goed woont dan eerst nog moet verbouwen of aanpassen. Hoogwaardig afgewerkt, uitstekend onderhouden en volledig instapklaar. Een woning waarin niet alleen veel aandacht is besteed aan de details, maar vooral ook aan het geheel. Bijzonderheden • Geschakelde, half vrijstaande woning op eigen grond. • Perceel 258 m², Eigen parkeerplaats 16 m². • Mandelige binnenplaats 230 m². • Bouwjaar 2017. • Volledig geïsoleerd. • Energielabel A. • Verwarming & warmwater via Nefit CV-combiketel 2017. • Vloerverwarming begane grond & eerste verdieping. • Smaakvolle plavuizen (90 x 90 cm) op gehele begane grond. • Mooie PVC-vloer op gehele eerste verdieping. • Luxe keuken met inbouwapparatuur. • Twee luxe badkamers. • Hoogwaardige afwerking in gehele woning met o.a. paneeldeuren en kozijnen met neuten; hardhouten kozijnen voorzien van draai-kiepramen en tuindeuren met charmante roedeverdeling tussen het HR-glas. • Schilderwerk buiten 2026. • Fraai aangelegde, geheel omheinde tuin. • Mandelig binnenplein met fietsenberging en afsluitbaar hek naar straat. • Eigen parkeerplaats met een oplaadpunt + de voorbereidingen (stroom- en datakabels) om een laadpaal te realiseren. • Rustige ligging nabij buitengebied en voorzieningen. • Bij aankoop is een waarborgsom van 10% vereist. • Aanvaarding vindt plaats in overleg. Voor meer informatie of het inplannen van een persoonlijke rondleiding nodigen wij u uit contact op te nemen met Henriëtte van Santen, NVM makelaar bij De Hooge Lutte Makelaardij. Het kantoor is bereikbaar op 0541 55 27 77. Graag tot ziens! Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De maten zijn gebaseerd op de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.