Rosmolen 9-A7587 RP de LutteDe Lutte kern

WONEN AAN DE VIJVER IN DE LUTTE! Deze royale woning in De Lutte heeft het allemaal! Met een slimme indeling, hoogwaardige isolatie en een stijlvolle uitstraling combineert deze woning eigentijds wooncomfort met de charme van het Twentse buitenleven. Op de begane grond vind je een comfortabele slaapkamer en badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer. Ideaal voor een gezin, gasten, een thuiswerkplek of wanneer je graag voorbereid bent op de toekomst. De royale woonkamer en ruime woonkeuken welke zelf naar wens kan worden gerealiseerd vormen samen het kloppende hart van de woning. Hier kook je uitgebreid, geniet je van lange avonden aan tafel en kom je heerlijk samen met familie en vrienden. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een prachtig uitzicht over de vijver. De moderne architectuur en warme houten accenten geven de woning bovendien een eigentijdse en sfeervolle uitstraling. Niet alleen mooi, maar ook klaar voor de toekomst! De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp, 11 zonnepanelen en comfortabele vloerverwarming. De Lutte is een geliefde woonplaats waar je kunt genieten van de rust, natuur en gezelligheid. Trek eropuit voor een wandeling door het prachtige Lutterzand, ontdek de oevers van de Dinkel of geniet van het gemoedelijke dorpsleven. Tegelijkertijd zijn Oldenzaal, Enschede en Hengelo goed bereikbaar en ligt ook de A1 binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree kom je in de hal met toiletruimte, trapopgang, berging en toegang tot de verschillende leefruimtes. De ruime woonkeuken vormt het centrale punt van de woning en staat in open verbinding met de royale eet- en woonkamer met lichtkoepel en een schuifpui volledig van glas met uitzicht over de vijver. Op de begane grond bevinden zich bovendien een ruime slaapkamer met toegang naar het overdekte terras en aansluitend een moderne badkamer, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor gelijkvloers wonen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Hierdoor is er voldoende ruimte voor een gezin, logeerkamers of een comfortabele thuiswerkplek. Een woning die met je meegroeit, comfort biedt voor iedere levensfase en helemaal klaar is voor de toekomst! Zie jij jezelf hier al wonen? Bijzonderheden: • Bouwjaar: 2026; • Woonoppervlakte: ca. 244 m²; Perceel: ca. 758 m²; • Royale gezinswoning met vier slaapkamers; • Slaap- en badkamer op de begane grond; • Tweede badkamer op de eerste verdieping; • Ruime woonkeuken naar wens zelf te realiseren met aansluitend eet- en woonkamer; • Praktische inpandige berging en een kelder voorzien van elektra en verwarming; • Levensloopbestendig en toekomstgericht ontworpen; • Duurzame en energiezuinige woning; • Comfortabele vloerverwarming; • Voorzien van een Clivit warmtepomp, type Sphera Evo 2.0 en 11 zonnepanelen; • Energiezuinig (A+); • Gelegen in een rustige en groene woonomgeving nabij natuur, scholen en dagelijkse voorzieningen; • Projectnotaris: Kienhuis Legal; • Aanvaarding in overleg; • Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom; • Collegiale verkoop met Weusthuis Makelaardij