Dampkring 193454 RD De MeernDe Meern-Noord

ZEER RIANTE & VERZORGDE HOEKWONING (CA. 126 M2, ENERGIELABEL B) MET 6 KAMERS, GROTE EN ZONNIGE ACHTERTUIN MET ACHTEROM, RUIME BERGING (CA. 21 M2) OP KINDVRIENDELIJKE LOCATIE IN 'T WEER (DE MEERN) Deze heerlijke hoekwoning onderscheidt zich op vele fronten van een doorsnee gezinswoning in de gemoedelijke en kindvriendelijke wijk 't Weer in De Meern. Zo heeft de woning, met de aanwezigheid van maar liefst 6 kamers verdeeld over ca. 126 m², alle ruimte die je als (toekomstig) gezin nodig zal hebben. Daarnaast beslaat het perceel net geen 200 m², waardoor je ruime mogelijkheden hebt bij het gebruik van de voor-, zij- en achtertuin. Dankzij de degelijke bouw in 1993 en de toegepaste isolatiematerialen is er een gunstig energielabel B aanwezig. Kenmerkend aan deze hoekwoning is de ruime opzet en efficiënte indeling, waardoor elke meter optimaal en praktisch wordt benut. Aan de voorzijde ligt de woning aan een autoluwe straat, voorzien van voldoende parkeerplaatsen, die grenst aan sierwater. De Meern is niet voor niets momenteel een van de meest gewilde woonplaatsen van de regio Utrecht. De wijk is ruim opgezet en wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van veel groen, speelplaatsen en voornamelijk laagbouw met gezinswoningen. Het oude dorpscentrum is volop in ontwikkeling en voorziet in de dagelijkse benodigdheden. Daarbij bereik je zowel het Leidsche Rijn Centrum als het stadscentrum van Utrecht met de auto, het OV of de fiets in een handomdraai. Momenteel omvat de woning een zeer riante woonverdieping met een verzorgde keuken aan de voorzijde. Deze heeft een fraai uitzicht richting het sierwater en is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Tussen de ruime, tuingerichte zitkamer is voldoende plaats voor een grote eettafel tot zeker 8 personen. De achtertuin is fraai aangelegd met een indrukwekkende veranda achter in de tuin, waardoor een zeer royale doorloop ontstaat. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier volop van de zon, maar vind je dankzij de veranda en het zonnescherm ook plekjes in de schaduw. In de zijtuin is een berging van ca. 21 m² aanwezig, die qua formaat dus niet onderdoet ten opzichte van een garage. Op de eerste verdieping zijn, naast drie (meer dan bruikbare) slaapkamers, een verzorgde badkamer aanwezig. Deze is voorzien van een ligbad, tweede toilet, wastafel en douche. Op de tweede verdieping vind je nog eens twee ruime slaapkamers en een aparte waskamer. Voor wie op zoek is naar een toekomstbestendige woning in een aangename en kindvriendelijke woonomgeving, is een bezoekje aan deze woning de moeite meer dan waard! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Tijdens de bouw is de woning volledig geïsoleerd en daardoor heeft het een groen energielabel B, dat geldig is tot april 2035 (met een zeer beperkt aantal aanpassingen is deze op te waarderen naar A). DE OMGEVING De Dampkring, gelegen in de populaire wijk 't Weer in De Meern, biedt een aantrekkelijke woonomgeving met diverse voorzieningen in de nabije omgeving, zoals winkels en scholen. De bereikbaarheid is een groot pluspunt, met snelle toegang tot uitvalswegen waardoor reizen gemakkelijk is. Bovendien is er veel groen in de omgeving, en het schitterende Máximapark is lopend te bereiken op ongeveer 300 meter afstand, wat bijdraagt aan een prettige leefomgeving. De Meern staat bekend om zijn gezellige sfeer en de combinatie van voorzieningen en groen, wat het een aantrekkelijke plek maakt om te wonen. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereik je de woning. De entree biedt toegang tot de woonkamer, het toilet en de trap naar de verdieping. De royale woonkamer biedt ruimte voor het creëren van een ruime zit- en eethoek. De open keuken sluit hierop aan en is uitgevoerd in wit met zilveren accenten, voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en vriezer. De gehele benedenverdieping heeft een visgraatvloer. Via de schuifpui in de woonkamer heb je toegang tot de tuin, die is voorzien van betegeling en een veranda. De tuin heeft de ideale zonnige ligging op het zuiden, en door de veranda is er ook altijd een heerlijk plekje in de schaduw. Tevens beschikt de berging, die vanuit de tuin te bereiken is, over veel ruimte. Eerste verdieping: Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De andere twee slaapkamers zijn van een iets kleiner formaat, maar beide ook zeer goede slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, ligbad en een wastafel met meubel en spiegel. Tweede verdieping: Via de overloop heb je toegang tot de twee ruime slaapkamers en de waskamer. De kamers hebben beide grote ramen en dus een prettige lichtinval, en de waskamer is een ideale ruimte voor praktisch gebruik. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 126 m²; • Perceeloppervlak ca.: 198 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 6 (waarvan 5 slaapkamers); • Bouwjaar: 1993; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2007); • Energielabel B, woning is volledig geïsoleerd; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen; • Voortuin en achtertuin op het zuiden waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom, veranda en berging); • Gratis parkeren op de openbare weg; • Oplevering in overleg.