Gerard den Brabanderlaan 193454 LM De MeernDe Meern-Noord

Bekijk ook onze exclusieve video voor een goede indruk van deze ruime, luxe en strak uitgevoerde woning, gelegen op een toplocatie in de populaire en kindvriendelijke woonwijk “De Woerd”. SEE ENGLISH VERSION BELOW Kenmerkend voor deze woning is de verrassende hoeveelheid leefruimte, gecombineerd met een bijzonder smaakvolle afwerking en een indeling die helemaal past bij het leven van nu. Verdeeld over vier volwaardige woonlagen beschikt dit herenhuis over ca. 186 m² woonoppervlakte, een royale en uitgebouwde begane grond met een waanzinnige breedtemaat van 6.25 m, 7 multifunctionele slaapkamers en een verrassende vierde woonlaag. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zitkamer, terwijl de ruime woonkeuken met kookeiland aan de tuinzijde uitnodigt tot lange avonden tafelen en samenzijn. Tel daar de strak aangelegde achtertuin op het westen en de eigen parkeerplaats met laadpaal bij op en je hebt een woning die ruimte, comfort en sfeer op een heel natuurlijke manier samenbrengt. De woning is centraal gelegen in De Woerd, een groene en kindvriendelijke woonomgeving met volop speelgelegenheden, kinderopvang, basisscholen en sportvoorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het dorpscentrum van De Meern of bij Winkelcentrum Parkwijk. Ook Castellum Hoge Woerd bevindt zich in de directe omgeving. Hier komen cultuur, natuur en ontspanning samen en kun je bij het CastellumCafé aanschuiven voor koffie, lunch, een borrel of diner. Wie graag buiten is, wandelt of fietst zo richting het Máximapark en ’t Lint. Daarnaast bevinden zich verschillende sportparken in de omgeving, waaronder Fletiomare, VV De Meern en De Paperclip. Leidsche Rijn Centrum en de binnenstad van Utrecht zijn goed per fiets en openbaar vervoer bereikbaar en ook de snelwegen A2 en A12 bevinden zich op korte rijafstand. Zo woon je rustig en groen, terwijl alle voorzieningen van de stad dichtbij blijven. Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond Ruime entree met hal, garderobe, toiletruimte met een hangend toilet en fontein. Vanuit de hal heb je toegang tot de leefruimtes en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Hier is een sfeervolle zitkamer gecreëerd, waar het grote raam voor een prettige hoeveelheid daglicht zorgt en een mooi uitzicht biedt over de voortuin en de straat. Het is een heerlijke plek om je terug te trekken met een goed boek, samen een film te kijken of aan het einde van de dag rustig bij te praten. Wie verder de woning in loopt, merkt direct hoeveel licht en ruimte de uitgebouwde begane grond biedt. De open opzet zorgt voor een fijne verbinding tussen de zitkamer aan de voorzijde en de royale woonkeuken aan de achterzijde. Tegelijkertijd hebben beide gedeelten hun eigen karakter, waardoor er een speelse en aangename verdeling ontstaat tussen ontspannen, koken en tafelen. De open keuken is geplaatst in een eilandopstelling met apparatenwandkast en uitgevoerd in een stijlvolle lichtgrijze kleur en een composiet werkblad. De ruime keuken beschikt over voldoende opbergruimte en bevat alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat met afzuiging, een combi-oven/magnetron, een combi-oven/stoomoven, een warmhoudlade, een koelkast, een vriezer, een wijnklimaatkast, Quooker (incl. bruis en gekoeld water) en een vaatwasser. De in 2022 gerealiseerde maatwerkkeuken vormt zonder twijfel het hart van de woning. Terwijl er wordt gekookt, is er alle gelegenheid om met familie of vrienden aan het eiland plaats te nemen. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een grote eettafel. Dankzij de openslaande deuren staat deze plek bovendien in directe verbinding met de tuin. Op mooie dagen zet je de deuren open en lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De gehele begane grond is voorzien van een pvc visgraat vloer met vloerverwarming en een strak gestucte wand- en plafondafwerking. Tuin Dankzij de westelijke ligging geniet je hier van een heerlijke combinatie van ochtend- en avondzon. De achtertuin vormt een knusse, verzorgd aangelegde buitenruimte waar ieder gezinslid een eigen plekje kan vinden. Het gazon biedt de kinderen ruimte om te spelen, terwijl de bloemborders voor een groene en vriendelijke sfeer zorgen. Er is voldoende plaats voor een comfortabele loungebank én een buitentafel, zodat je hier zowel rustig van de middag kunt genieten als gezellig buiten kunt eten. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom. Op het afgesloten mandelig terrein aan de achterzijde van de woning is een ruimte parkeerplaats met eigen laadfaciliteit. Eerste verdieping Overloop, toegang tot de inpandige badkamer, de separate toiletruimte en drie slaapkamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, die momenteel zijn ingericht als bijzonder gezellige kinderkamers. De kamers hebben een fijne maatvoering en bieden voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en een eigen speel- of werkhoek. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Deze kamer heeft een rustige uitstraling en vanuit hier is toegang tot de aparte inloopkast. Het raam zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval en maakt dit tot een comfortabele slaapkamer waar je de dag ontspannen begint en eindigt. De ruime inpandige badkamer is tijdloos uitgevoerd met een combinatie van zwarte en witte betegeling. De ruimte beschikt over een inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel met meubel en mechanische ventilatie. Het tweede toilet bevindt zich separaat op de overloop, wat in het dagelijks gebruik bijzonder praktisch is. De gehele eerste verdieping is voorzien van een pvc visgraat vloer en een strak gestucte wandafwerking. Tweede verdieping Overloop, toegang tot de aparte wasruimte, de vaste trap naar de derde verdieping, drie multifunctionele (slaap)kamers en een waskamer. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige slaapkamer met een dakkapel. Deze kamer is momenteel ingericht als logeerkamer met een strak ingebouwde kastenwand en vormt een fijne plek voor gasten, maar kan vanzelfsprekend ook als reguliere slaapkamer worden gebruikt. De tweede kamer aan de voorzijde is ingericht als werkplek. Een prachtige zwarte schuifglaspui scheidt deze ruimte van de overloop. Hierdoor blijft het open en lichte karakter van de verdieping behouden, terwijl er toch een rustige en duidelijk afgebakende werkplek is ontstaan. Een doordachte oplossing waarmee de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. Aan de achterzijde bevindt zich een derde slaapkamer, die momenteel als sportkamer in gebruik is. Ook deze kamer kan eenvoudig een andere invulling krijgen en biedt daarmee volop flexibiliteit voor een groter gezin, thuiswerkers of mensen met behoefte aan een eigen hobbyruimte. De laatste kamer is in gebruik als wasruimte en is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij het aanwezige raam komt hier daglicht naar binnen en is er voldoende ruimte voor wasrekken en aanvullende bergruimte. Dankzij de aanwezige aansluitingen biedt deze ruimte de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer en een glad gestucte wandafwerking. Derde verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime, open derde verdieping. Het daklicht zorgt hier voor een fijne natuurlijke lichtinval. Dankzij de royale afmetingen zijn er volop mogelijkheden om deze verdieping naar eigen wens te gebruiken, zoals slaapkamer, hobby- of kantoorruimte. Daarnaast biedt de verdieping veel praktische bergruimte, waardoor spullen gemakkelijk bereikbaar zijn. Bijzonderheden • Bouwjaar: 2007 ; • Woonoppervlakte: ca. 186 m²; • Inhoud: ca. 652 m³; • Perceeloppervlakte: ca. 153 m²; • Energielabel: A; • Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; • De woning beschikt over 21 zonnepanelen (opbrengst ca. 5900 kWh per jaar); • Eigen parkeerplek op het mandelig binnenterrein (afgesloten met hekwerk, toegankelijk met afstandsbediening en sleutel) incl. eigen laadpaal (11kw - 3 fase aansluiting) • Bijdrage per jaar ad €100,= aan de vereniging van het mandelig binnenterrein; • De woning is enkele jaren geleden smaakvol verbouwd en beschikt over een luxe, strak en verzorgd afwerkingsniveau; • Mooi “groen” sedum dak geplaatst op de uitbouw van de woonkamer; • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019 (schuur in 2025) • Oplevering in overleg; • Het volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend. Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee! English Also be sure to watch our exclusive video for a great impression of this spacious, luxurious and stylishly finished home, situated in a prime location in the popular and family-friendly residential neighbourhood of “De Woerd”. A defining feature of this property is the surprising amount of living space, combined with an exceptionally tasteful finish and a layout perfectly suited to modern-day living. Spread across four full residential floors, this townhouse offers approximately 186 m² of living space, a generously extended ground floor with an impressive width of 6.25 metres, seven versatile bedrooms and a surprising fourth floor. At the front of the property is a cosy sitting room, while the spacious kitchen-diner with cooking island, located at the garden side, is the perfect setting for long evenings of dining and spending time together. Add to this the beautifully landscaped west-facing rear garden and a private parking space with EV charging point, and you have a home that combines space, comfort and atmosphere in a wonderfully natural way. The property is centrally located in De Woerd, a green and family-friendly residential area with plenty of playgrounds, childcare facilities, primary schools and sports amenities close at hand. For your daily shopping, you can visit the village centre of De Meern or Parkwijk Shopping Centre. Castellum Hoge Woerd is also nearby. Here, culture, nature and relaxation come together, and at CastellumCafé you can enjoy coffee, lunch, drinks or dinner. For those who enjoy spending time outdoors, the Máximapark and ’t Lint are just a short walk or cycle ride away. Several sports parks are also located nearby, including Fletiomare, VV De Meern and De Paperclip. Leidsche Rijn Centrum and Utrecht city centre are easily accessible by bicycle and public transport, while the A2 and A12 motorways are only a short drive away. This means you can enjoy peaceful, green surroundings while still having all the amenities of the city within easy reach. Feel free to come and take a look at this wonderful home. The coffee will be waiting for you!