Löhnislaan 48337 KG De PolDe Pol

Deze karakteristieke woonboerderij met vrij uitzicht ligt op een uniek perceel met een prachtig aangelegde tuin, waar volwassen bomen, strak geschoren hagen, kleurrijke borders en een fraaie vijver samen een bijzonder geheel vormen. De woning combineert authentieke details met verrassend veel leefruimte en biedt volop mogelijkheden voor grote gezinnen, mantelzorg, inwoning of werken aan huis of B & B. Via de royale entree met fraaie trapopgang en vide ontvouwt zich het karakter van de woning. De sfeervolle woonkamer biedt ruimte aan verschillende zitgedeeltes en staat in verbinding met de keuken, waar voldoende plaats is voor een royale eettafel. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een slaapkamer, badkamer en diverse praktische ruimtes. In het achterhuis met een eigen ingang is een volwaardig tweede woondeel gerealiseerd met drie slaapkamers, een tweede keuken, badkamer en een royale multifunctionele ruimte. Dankzij de dubbele voorzieningen is de woning uitstekend geschikt voor mantelzorg of inwoning en B & B. De verdieping beschikt over een ruime overloop met een fraaie vide, die zorgt voor een open uitstraling. Hier bevindt zich bovendien een extra kamer, ideaal als slaap-, werk- of hobbykamer. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met een afwisselend geheel van gazons, terrassen, borders en een sfeervolle vijver. Verspreid over het perceel zijn altijd fijne plekken te vinden om in alle rust van het buitenleven te genieten. De verschillende bijgebouwen bieden volop werk-, berg- en hobbyruimte en maken het geheel bijzonder veelzijdig. Daarmee is er alle ruimte voor opslag, een atelier, werkplaats of andere hobby's of B & B. Het buurtschap De Pol bij Willemsoord (Kolonie III, Maatschappij van Weldadigheid) is zeer fraai gelegen in het prachtige Noord-West Overijsselse Landschap nabij het natuurgebied De Weerribben- Wieden, het bosgebied De Woldberg, landgoed “Heerlijkheid De Eese” en de Lindenvallei. Ook de oude Vestingstad Steenwijk (7 km) is dichtbij met prima bus- en trein verbinding. Perceeloppervlakte 5.565 m². Globale indeling van de woning. Begane grond: Via de entree met fraaie trapopgang betreedt u de woning; de royale woonkamer biedt alle ruimte voor meerdere sfeervolle zitjes; de aangrenzende keuken is praktisch ingericht en beschikt over een gezellig eetgedeelte; vanuit de centrale hal zijn de badkamer, bergruimte en slaapkamer bereikbaar; aan de achterzijde bevinden zich nog drie slaapkamers, een tweede keuken, een badkamer en een royale multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent voor hobby, werk of gastenverblijf. Verdieping: Riante overloop met fraaie vide; slaapkamer V. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’ en een deel ‘Agrarisch met Waarden’ Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel. (Type: Vaillant. Bouwjaar: 2022). Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1883. • Woonoppervlakte ca. 262 m²; externe bergruimte ca. 115 m²; inhoud ca. 1.050 m³. • Karakteristieke woonboerderij met dubbele woonvoorzieningen, ideaal voor mantelzorg, inwoning of werken aan huis of B & B. • Weelderig aangelegd perceel met vijver, volwassen beplanting, meerdere terrassen en volop privacy rondom. • Diverse bijgebouwen bieden volop mogelijkheden voor hobby, opslag, werkruimte en multifunctioneel gebruik. • Energielabel F. ‘Kortom, een leuke woonboerderij op een prachtige perceel met vrij uitzicht. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ Aanvaarding in overleg.