Kralingergracht 51483 AH De RijpDe Rijp

Kralingergracht 5 te De Rijp Sfeervol wonen aan de gracht, midden in historisch De Rijp! Wat een plaatje! Dit prachtige gemeentelijke monument uit 1907 ligt aan de rustige Kralingergracht, midden in het beschermde dorpsgezicht van De Rijp. Een karakteristiek grachtenpand dat aan de buitenzijde direct tot de verbeelding spreekt, maar van binnen misschien nog wel meer verrast. Met circa 134 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, volop authentieke details én een heerlijk ruime achtertuin op het zuiden biedt deze woning veel meer ruimte dan u vanaf de straat zou verwachten. De woning is door de jaren heen op diverse punten gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij veel aandacht is besteed aan het behoud van het oorspronkelijke karakter. Zodra u binnenstapt, proeft u dan ook direct de sfeer van weleer. Denk aan fraaie houten vloeren, balkenplafonds, paneeldeuren, staand hout aan de wanden en prachtige kamer-en-suite deuren met bijbehorende kasten. Via de entree komt u in de sfeervolle voorkamer. De sierdeur met gezandstraald glas en afbeelding van de 'hoorn des overvloeds' is direct een van de bijzondere details van de woning. De voorkamer kan middels de authentieke kamer-en-suite deuren worden afgesloten van de achtergelegen eetkamer. Samen vormen deze vertrekken een heerlijke leefruimte met volop sfeer en karakter. Aansluitend bevindt zich de keuken, die perfect aansluit bij de stijl van de woning. Het granito aanrechtblad, de betegelde gootsteen, handgemaakte kastjes, nostalgisch uitgevoerde koelkast en het fornuis in de schouw zorgen voor een uitstraling die helemaal past bij dit bijzondere huis. Vanuit de keuken bereikt u de achtergelegen hal met trapopgang en de bijkeuken met onder andere de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook de toiletruimte is uitgevoerd met een knipoog naar het verleden, compleet met nostalgische stortbak. Vier slaapkamers en volop bergruimte Via de karakteristieke trap met originele balusters bereikt u de eerste verdieping. Ook hier verrast de woning door zijn ruimte. Vanaf de overloop zijn maar liefst vier slaapkamers bereikbaar. Daarnaast beschikt de verdieping over vaste kasten en een ruime badkamer met wastafelmeubel, vloerverwarming, toilet en ligbad waarin douche. Via een vlizotrap is bovendien de bergzolder bereikbaar. Een praktische extra verdieping met volop ruimte voor het opbergen van spullen. Een heerlijke tuin op het zuiden Niet alleen binnen, maar ook buiten heeft Kralingergracht 5 veel te bieden. Achter de woning ligt een verrassend ruime en privacyvolle achtertuin op het zuiden. Een heerlijke plek om gedurende de dag van de zon te genieten. In de tuin staat een ruime vrijstaande houten schuur, gebouwd in 2009, met volop plaats voor fietsen, gereedschap en hobbyspullen. Via de eigen lange zijsteeg is de achtertuin gemakkelijk vanaf de voorzijde de woning bereikbaar. Wonen aan het water Een van de grote pluspunten is natuurlijk de ligging aan de gracht. Voor de deur ligt het historische binnenwater van De Rijp. Hier kunt u een bootje aanleggen en vanuit huis prachtige vaartochten maken. Via het water bereikt u onder andere de Beemsterringvaart en het Alkmaardermeer. Wie verder wil varen, kan via onder meer het Noord-Hollands Kanaal, de Zaan en het IJ zelfs richting Amsterdam. Via de pittoreske sluis bij het voormalige Raadhuis vaart u bovendien zo natuurgebied De Eilandspolder in. Een prachtig Natura 2000-gebied waar rust, water en natuur centraal staan. Een bijzondere combinatie: midden in het historische centrum wonen en tegelijkertijd vanuit uw voordeur het Noord-Hollandse vaarwater ontdekken. Omgeving: De woning is gelegen nabij het historische rijke centrum van De Rijp. Gezelliger en sfeervoller wonen bestaat haast niet. De dorpskern wordt ook wel een gratis openlucht museum genoemd, gezien de 118 rijksmonumenten en 133 gemeentelijke monumenten welke grotendeels gelegen zijn in een beschermd stads/dorpsgezicht. De Rijp ligt centraal tussen de polders Beemster en Schermer en grenst aan natuurgebied "de Eilandspolder", waar u heerlijk kunt varen. Op korte afstand van Alkmaar en Purmerend. Amsterdam ligt op slechts iets meer dan 25 km afstand. Bovendien bent u binnen een half uur op het strand. De Rijp is een dorp met veel dagelijkse voorzieningen op loopafstand. En is er een prima busverbinding met de genoemde steden. Op korte afstand van de woning treft u sportfaciliteiten, basisscholen, kinderopvang, winkels, horeca en diverse andere dagelijkse voorzieningen. Daarnaast kent De Rijp een actief verenigingsleven. Een monument biedt voordelen. Het grote voordeel van een gemeentelijk monument is dat er subsidie (30%) voor groot onderhoud (denk aan schilderwerk buiten) aangevraagd kant worden bij de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (RCE). Als alternatief kunt u ook kiezen voor een zogenaamde monumenten restauratiehypotheek, rente thans 1%. Voor meer informatie over het aankopen van een monument zie monumenten.nl of neem contact op met de makelaar. Wetenswaardigheden: * Gelegen in beschermd stads- en dorpsgezicht; * Bouwkundig rapport aanwezig; * Eigen zijsteeg naar de achtertuin; * Vrijstaande houten schuur uit 2009; * Warmte- en warmwatervoorziening middels een ATAG cv-ketel uit 2021. Ketel wordt gehuurd voor € 36,- per maand; * Elektrische installatie met 8 automaten en 2 aardlekschakelaars; * Met uitzondering van de keuken is de gehele begane grondvloer uitgevoerd in beton; * Het gehele dak is in 2009 gerenoveerd; * Sinds 2009 en 2019 zijn kozijnen/deuren grotendeels vervangen; * Houten gevelbekleding aan de achterzijde is recent vervangen 2022 en gevel geheel opnieuw geïsoleerd; * Achtergevel houten gevelbekleding wordt op kort termijn opnieuw geschilderd; * De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing; alleen het kozijn van de slaapkamer aan de straatzijde beschikt nog over enkelglas en twee ramen aan de achterzijde zijn voorzien van voorzetramen; * Buitenkraan aan de achterzijde aanwezig; * Gelegen aan vaarwater met verbinding richting de Beemsterringvaart, het Alkmaardermeer en natuurgebied De Eilandspolder. Kortom: bent u op zoek naar een karakteristieke en verrassend ruime woning met vier slaapkamers, een zonnige tuin én vaarwater voor de deur, midden in het prachtige historische centrum van De Rijp? Dan is Kralingergracht 5 absoluut een woning die u gezien moet hebben.