Moerheimstraat 77701 CA DedemsvaartDedemsvaart-Zuidoost

Op een schitterende locatie, direct aan het historische kanaal De Dedemsvaart, staat deze karaktervolle woning uit 1908. Hier woont u met vrij uitzicht over het water en op loopafstand van het gezellige dorpscentrum met alle voorzieningen. De woning heeft een monumentale uitstraling en is keurig onderhouden. Authentieke details zoals hoge plafonds en glas-in-loodramen geven het geheel een sfeervolle en warme uitstraling. Sinds 2019 is de woning van binnen grotendeels vernieuwd, waardoor karakter en modern wooncomfort hier naadloos samenkomen. Het geheel is gelegen op een perceel van 545 m² en beschikt over een fraai aangelegde, privacy volle tuin rondom de woning, met meerdere zitplekken, een overkapping en diverse bergmogelijkheden. Indeling: Begane grond: via de hoofdentree betreedt u de woning in een fraaie hal met authentiek voorportaal en een stijlvolle trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal bevindt zich tevens het toilet. De sfeervolle woonkamer met erker biedt een prachtig uitzicht en beschikt over een aansluiting voor een houtkachel. Vanuit de woonkamer is ook de kelder bereikbaar. Dubbele authentieke glas in lood deuren verbinden de woonkamer met de uitgebouwde woonkeuken. De lichte woonkeuken heeft veel daglichtinval en openslaande deuren naar de tuin. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koffieapparaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen. Vanuit hier is er toegang tot een extra kamer, ideaal als kantoor of slaapkamer. Eerste verdieping: royale overloop met toegang tot drie slaapkamers en een aparte waskamer met openslaande deuren naar het platte dak. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met overloop, twee slaapkamers, een toilet met wastafel en aansluiting voor eventueel een douche en een vaste kast met de Cv-installatie. Buitenruimte: De zonnige tuin op het zuiden biedt veel privacy en is rondom de woning gelegen. Hier vindt u meerdere terrassen en zitplekken, een sfeervolle overkapping waar u heerlijk van de avondzon kunt genieten en een tuinhuis/berging. Daarnaast is er een fietsenberging aanwezig. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1908; - Gelegen aan het historische kanaal De Dedemsvaart; - Vrij uitzicht over het water; - Perceel van 545 m²; - Sinds 2019 grotendeels gemoderniseerd; - Voorzien van 10 zonnepanelen; - Waterontharder aanwezig; - Nieuwe goten geplaatst; - Authentieke details zoals glas-in-lood en hoge plafonds; - Veel privacy in de tuin; - Op loopafstand van centrum, basisschool, bushalte en huisarts. Kortom: Wonen op een plek waar karakter, comfort en een schitterend uitzicht samenkomen, dit is zo’n woning die u gezien moet hebben.