Mr. W.M. Kolffstraat 34158 EP DeilDeil

Vrijstaand wonen in de Betuwe – met ruimte, karakter en potentie In het fraaie Betuwse dorp Deil, omringd door boomgaarden en dijken, ligt deze vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 780 m². Aan het begin van een rustige, verkeersluwe straat biedt deze woning met een woonoppervlakte van ca. 140 m², én een multifunctioneel achterhuis van 56 m², volop mogelijkheden voor wonen, werken en leven. Ruimte & mogelijkheden Het perceel heeft een praktische, rechthoekige vorm en biedt een brede oprit met plek voor meerdere auto’s, een voortuin en een royale zij- en achtertuin met volwassen bomen. De woning zelf verkeert in goede bouwkundige staat, maar het interieur is eenvoudig en gedateerd – ideaal voor wie zijn eigen woonwensen wil realiseren. Het achterhuis is momenteel in gebruik als inpandige berging, maar is zeer geschikt om te transformeren tot bijvoorbeeld een gastenverblijf, kantoor aan huis, praktijkruimte of atelier. Indeling Begane grond: De entree is gesitueerd aan de zijkant van de woning en geeft toegang tot een centrale hal met toilet- en doucheruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met een charmante opkamer (boven de kelder) en zicht op de straat. De keuken grenst aan de eethoek en biedt tevens toegang tot de kelder. Aansluitend vind je de ruime bijkeuken en het oorspronkelijke achterhuis, dat in de jaren ’60 is uitgebreid met een aangebouwde schuur/berging. Verdieping: Via de trapopgang bereik je de verdieping met twee slaapkamers en een royale overloop. De beschikbare ruimte biedt eenvoudig mogelijkheden om het aantal slaapkamers uit te breiden naar drie of zelfs vier. De zolder boven het achterhuis deed voorheen dienst als hooizolder, maar biedt potentie voor verdere invulling. Buitenruimte De royale zij- en achtertuin bestaan grotendeels uit gazon en zijn voorzien van volwassen bomen. Het aangebouwde achterhuis meet circa 8,10 meter breed bij 6,80 meter diep en heeft een totaaloppervlakte van ca. 56 m² – perfect voor wie extra ruimte zoekt voor hobby’s of werk aan huis. Ligging Deil is een sfeervol dorp met een centrale ligging in de Betuwe. Via de nabijgelegen A2 en A15 zijn steden als Utrecht, Gorinchem en ’s-Hertogenbosch binnen ca. 30 autominuten bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend: station Geldermalsen ligt op slechts 10 fietsminuten en biedt een directe verbinding in meerdere richtingen. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte ca. 140 m² • Achterhuis van ca. 56 m² (multifunctioneel inzetbaar) • Perceeloppervlakte 780 m² • Prima staat van het casco – afwerking dient gemoderniseerd te worden • Centrale ligging met uitstekende bereikbaarheid • Veel ruimte en potentie om naar eigen wens te verbouwen • NEN 2580 meetrapport aanwezig • Ouderdomsclausule en niet-bewoningsclausule van toepassing Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, rust én vrijheid om zijn eigen droomhuis te creëren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar de mogelijkheden zelf!