De Peppelaar 447491 DK DeldenVossenbrink en De Braak

Vrijstaand wonen met veel ruimte, een diepe tuin en volop mogelijkheden. Op een ruim hoekperceel aan de rand van Delden staat deze vrijstaande woning met 4 slaapkamers en een vrijstaande garage met carport. De verrassend grote achtertuin geeft het huis veel buitenruimte en een groene, grotendeels besloten ligging. Binnen valt direct de lichte woonkamer op. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en een prettig zicht op de tuin. De woonkamer heeft vloerverwarming en een karakteristieke schouw, die momenteel niet wordt gebruikt. De open verbinding met het eetgedeelte maakt de ruimte geschikt voor verschillende indelingen.De dichte keuken is praktisch ingericht en kijkt uit over de achtertuin. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken. Ook beschikt de woning over een kelder, ideaal voor extra voorraad en bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bruikbare slaapkamers. Alle kamers hebben vaste kastruimte,de hoofdslaapkamer geeft toegang tot het balkon en één slaapkamer beschikt over een wastafelmeubel. De badkamer is in 2016 vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche en twee wastafels. Het toilet bevindt zich apart op de overloop. De tweede verdieping biedt een verrassende extra ruimte. Daar bevindt zich een werkplek/kantoor en er is een vierde slaapkamer. Tevens is er voldoende bergruimte beschikbaar. De woning is op enkele belangrijke onderdelen aangepakt. Zo vond in 2021 een dakrenovatie plaats en zijn datzelfde jaar zestien zonnepanelen geplaatst. De elektrische installatie, meterkast en waterleidingen zijn in de hele woning vervangen. Ook zijn meerdere plafonds vernieuwd en zijn enkele kozijnen uitgevoerd in kunststof. Twee airco-units uit 2025 zorgen tijdens warme dagen voor extra verkoeling. Buiten ligt een diepe en groene achtertuin met gazon, borders en verschillende plekken om te zitten. De ruime oprit leidt naar de carport en garage. De woning is aan de rand van Delden gesitueerd, direct aan het buitengebied en op hele korte afstand van de sportfaciliteiten en Zwembad 'De Mors', terwijl het centrum van Delden gewoon nog op enkele minuten fietsen bereikbaar is. Indeling Begane grond: Entree, hal met trapopgang, toiletruimte, lichte woonkamer met schouw en voorzien van vloerverwarming, eetgedeelte en dichte keuken. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar die toegang geeft tot de kelder van ca. 7,5m2. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en een separate toiletruimte. Alle slaapkamers hebben vaste kasten, waarvan één met toegang tot het balkon en één heeft een extra wastafelmeubel. De moderne badkamer heeft een inloopdouche en twee wastafels. Tweede verdieping: Overloop, kantoor/werkruimte met meerdere praktische bergruimtes en een vierde slaapkamer. Buiten: Ruime oprit, carport, garage en een grote, groene achtertuin met gazon, borders en meerdere terrassen. Bijzonderheden: * Het bouwjaar van de woning is 1966; * Het woonoppervlak is ca. 116 m2; * De inhoud van de woning is ca. 437 m3; * De perceeloppervlakte bedraagt ca. 431 m2; * Met 4 slaapkamers; * Met energielabel D; * Met 16 zonnepanelen (2021); * Met dakrenovatie+ isolatie (2021); * Met Bosch HR 2011; * Met waterontharder; * Met diepe oprit met carport en garage; * Leidingwerk elektra en water zijn vervangen. Belangrijke informatie: * Deze woning wordt aangeboden met een bouwtechnisch rapport; * In de koopakte zal i.v.m. de leeftijd van de woning een ouderdomsclausule worden opgenomen; * Een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom is vereist.