Padmoes 452645 GA DelfgauwEmerald Noord

Heerlijk licht appartement op de topverdieping met zonnig balkon en vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van circa 72 m2, twee slaapkamers, een praktische indeling en een heerlijk balkon op het zuidwesten biedt deze woning een fijne basis om comfortabel te wonen. Een bijzonder pluspunt is het vrije uitzicht vanaf het balkon over de achtergelegen voetbalvelden. Hier geniet je van de middag- en avondzon en van een heerlijk vrij gevoel. Het appartement ligt in een rustige straat in Delfgauw. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver: buurtwinkels, een apotheek, sportschool, huisarts en basisscholen bevinden zich op loopafstand. Ook voor ontspanning en sport zijn er volop mogelijkheden in de directe omgeving. Het recreatiegebied Delftse Hout en diverse sportcomplexen liggen op korte afstand. Indeling: Begane grond: Op de begane grond bevindt zich de gezamenlijke entree met bellentableau en brievenbussen. Vanuit hier bereik je via het trappenhuis en/of lift de galerij. Ook is de gemeenschappelijke fietsenberging vanuit hier te bereiken. 4e verdieping: Via de entree kom je in de hal, waar zich de meterkast en het separate toilet met fonteintje bevinden. Daarnaast is er een praktische separate en volledig betegelde wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de c.v.-ketel (2025) en is er veel opbergruimte. De woonkamer is voorzien van een eenvoudige open keuken met inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer heb je middels de schuifpui toegang tot het balkon, gelegen op het zuidwesten. Dankzij de ligging op de topverdieping en het vrije uitzicht over de voetbalvelden is dit een heerlijke plek om van de buitenlucht en de zon te genieten. Het appartement beschikt over twee slaapkamers aan de galerijzijde, die naar eigen wens kunnen worden ingericht als slaap-, werk- of hobbykamer. De eenvoudige badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Bijzonderheden: - bouwjaar 1997 - energielabel A - gebruiksoppervlakte: ca. 72 m2 (conform NVM-meetinstructie) - inhoud: ca. 215 m3 - de bijdrage aan de VvE bedraagt € 188,- per maand - verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (Intergas, 2025, eigendom) - de achtergevel van het gebouw is in september 2026 gerestaureerd (voegen hersteld en geschilderd), voorzijde gepland in 2027 - de woning beschikt over een eigen berging op de 4e verdieping en een gemeenschappelijke fietsenstalling - gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer (bus 62 en 455) en uitvalswegen A13 en N470 - buurtwinkels, basisscholen, apotheek en huisarts op loopafstand - verkoop met niet bewoningsclausule Overweegt u dit appartement te kopen? .............Neem uw eigen NVM makelaar mee!