Burgemeester Merkusstraat 172645 NJ DelfgauwOud-Delfgauw

Moderne en instapklare eengezinswoning met zonnige tuin in kindvriendelijk Oud-Delfgauw! Welkom in deze moderne, uitstekend onderhouden eengezinswoning (bouwjaar 2020) op eigen grond, gelegen in het karakteristieke en geliefde Oud-Delfgauw. Een ideale woning voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar comfort, licht en een fijne woonomgeving. Met een zonnige achtertuin op het (zuid)westen, een praktische indeling en een hoogwaardige afwerking is dit een huis waar u zó in kunt trekken! De ligging is perfect: op loop- en fietsafstand van basisscholen, winkels (winkelcentrum Emerald om de hoek), sportfaciliteiten zoals voetbal- en tennisvelden en openbaar vervoer. Binnen 10 minuten fietst u naar de gezellige binnenstad van Delft of het recreatiegebied Delftse Hout. Bovendien bereikt u via de A13, A12 en A4 snel Den Haag, Rotterdam en Zoetermeer. Indeling: Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en een modern toilet met fontein. De woonkamer is heerlijk licht en beschikt prachtige eiken lamelparketvloer, een open trap naar de eerste verdieping en een deur naar de zonnige achtertuin. Dankzij de gunstige ligging op het westen/zuidwesten geniet u hier vrijwel de hele middag en avond van de zon én van veel privacy. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande houten berging met elektra. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van diverse (Siemens) inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven, koelkast, 3 vriesladen. Een fijne plek om te koken met zicht op de straat. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee goed bemeten slaapkamers aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime berging/wasruimte over de gehele breedte van de woning, voorzien van een kopgevelraam, wasmachine- en drogeraansluiting, mechanische ventilatie en de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit, 2020). De moderne geheel betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel. Kortom: een moderne, energiezuinige en perfect onderhouden woning op een toplocatie in Oud-Delfgauw. Een heerlijke plek om te wonen, met alles binnen handbereik. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 79 m² (conform meetinstructie); - Perceeloppervlakte 106 m² eigen grond; - Bouwjaar 2020; - Energielabel A+; - 3 Zonnepanelen; - Houten kozijnen met HR++ beglazing; - Zonnige en diepe achtertuin op het (zuid)westen met veel privacy; - Vrijstaande berging met elektra, bereikbaar via achterom; - Moderne keuken met complete inbouwapparatuur; - Ruime berging/wasruimte op de verdieping met daglicht; - Gelegen naast een speeltuin ideaal voor jonge gezinnen; - Oplevering in overleg. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Ondanks het feit dat deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten aan ontleend worden. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.