Scheepmakersingel 162645 LB DelfgauwEmerald Zuid

Ruime eengezinswoning met eigen parkeerplaats, vrij uitzicht en zonnige tuin op het zuiden! Aan de rand van de populaire wijk Emerald ligt deze ruime, lichte en goed ingedeelde 6-kamer eengezinswoning. De woning beschikt over een royale voortuin met eigen parkeerplaats, vrij uitzicht aan de voorzijde, een moderne Siematic keuken, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden met houten berging en achterom. Dankzij de uitbouw is de woonkamer extra ruim en vormt deze woning een fijne plek voor het hele gezin. Ook de ligging is ideaal. Winkelcentrum Emerald, scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving en via de N470 en A13 zijn Delft en andere steden uitstekend bereikbaar. De TU Delft ligt op korte afstand en voor ontspanning en recreatie zijn onder andere de Delftse Hout en de Ackerdijkse Plassen gemakkelijk bereikbaar. Kortom: een ruime gezinswoning op een praktische en prettige locatie! Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk ruim en voorzien van vloerverwarming en een praktische trapkast. Aan de voorzijde bevindt zich de open moderne Siematic keuken in U-opstelling, voorzien van een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast, close in boiler en vriezer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keurig verzorgde en zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden. De tuin beschikt over een houten berging en achterom. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel, douchecabine en tweede toilet. Aan de achterzijde bevinden zich nog een tweetal slaapkamers. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische stook-/bergruimte met wastafel, opstelplaats voor de C.V.-combiketel, balansventilatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Bijzonderheden: - bouwjaar 2003 - perceeloppervlakte: ca. 141 m2 (gelegen op eigen grond) - gebruiksoppervlakte: ca. 126 m2 comform meetinstructie - eigen parkeerplaats voor de deur (op eigen terrein) - rustige, kindvriendelijke omgeving - warmwatervoorziening en verwarming middels C.V.-combiketel (Remeha, bouwjaar 2020 / eigendom) - de woning is goed geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing - energielabel A - dakbedekking uitbouw begane grond in 2026 vernieuwd - plafond woonkamer in augustus 2026 opnieuw gestuuct en gesausd - 1e en 2e verdieping volledig voorzien van PVC-vloer - beide trappen voorzien van PVC - buitenzijde achterzijde geverfd 2026 - op gunstige afstand van winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en lagere scholen - gelegen in de kindvriendelijke wijk Emerald nabij uitvalswegen - op fietsafstand van recreatiegebied "Delftse Hout" en de Dobbeplas Overweegt u deze woning te kopen?..............Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee!