Spiegelmakerstraat 72645 KW DelfgauwEmerald Zuid

Hier treft u een verrassend ruim woonhuis met tuin, schuur en dakterras, geschikt voor een brede doelgroep. Nu heeft de woning een bijzonder royale L-vormige woonkamer met moderne open keuken en twee slaapkamers en de badkamer op de verdieping. In een gewijzigde indeling is het mogelijk een badkamer en goede slaapkamer op de begane grond te maken. De woonkamer blijft in deze variant ook zeer ruim. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen voor jong en oud in de nabijheid. Indeling: Begane grond: Woningentree in de hal met meterkast 6 groepen en aardlekschakelaar. Bijzonder ruime woonkamer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin/patio gelegen op het noordwesten met houten berging en achterom. De woonkamer bestaat uit twee delen, een gedeelte met daarin de open keuken met granieten werkblad, gaskookplaat, afzuigkap, oven, oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer en toegang tot de trapkast. Daarnaast een ruim zitgedeelte met eveneens toegang tot de tuin. Dit gedeelte is geschikt om af te scheiden van de woonkamer en hier een slaapkamer en badkamer te creëren. Vanuit de woonkamer bereikt u via een tussenhal met toiletruimte de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast met opstelplaats CV ketel en WTW. Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekenradiator en tweede toilet. Zijslaapkamer voorzien van airconditioning, ruime tweede slaapkamer met openslaande deuren naar het zonnige dakterras aan de voorzijde van de woning. Hier geniet u tot laat in de avond van de zon. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2003 - 135 m2 gebruiksoppervlak conform branchebrede meetinstructie - 136 m2 eigen grond - Energielabel A+ - Verwarming en warmwatervoorziening via C.V.-combiketel (Ferroli Blue Sense 2017) - WTW installatie - Begane grond voorzien van vloerverwarming - Gehele woning is goed geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing - De zijslaapkamer op de 1e verdieping is voorzien van airconditioning - Voorzien van 12 zonnepanelen (geplaatst in 2019, 275Wp) - Voldoende parkeergelegenheid voor de deur - Buurtwinkels, apotheek en zorgcentrum op loopafstand - Gelegen nabij diverse uitvalswegen, openbaar vervoer en recreatiegebied Delftse Hout - Op korte fietsafstand van het centrum van Delft en de TU-wijk Overweegt u deze woning te kopen? ………… Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!!