Abtswoudseweg 4-A72627 AL DelftDelftzicht

Wij bieden u een aantrekkelijk appartement aan in het volledig uitverkochte nieuwbouwproject De Brugwachters. Dit ruime driekamerappartement is gelegen op de begane grond van gebouw B en beschikt over een eigen tuin grenzend aan de groene gemeenschappelijke binnentuin, een privéparkeerplaats en een eigen berging in de ondergelegen parkeerkelder. De huidige eigenaar, tevens de eerste koper, heeft diverse meerwerkopties laten uitvoeren die in de koopsom zijn inbegrepen. De woning wordt zonder keuken opgeleverd, waardoor u als koper de mogelijkheid heeft deze volledig naar eigen smaak en wensen samen te stellen. Het leidingwerk is daarbij al voorbereid voor de plaatsing van een kookeiland. Buitengewoon wonen De Brugwachters is een nieuwbouwproject van vier moderne gebouwen met comfortabele, luxe nieuwbouw appartementen gedeeltelijk gelegen aan de Delftse Schie. Hier ontstaat een compleet nieuw woongebied op slechts een steenworp afstand van de binnenstad van Delft, met verbindingswegen in de buurt op een plek waar je geniet van een leven aan het water. Een kans om ruimtelijk te wonen midden in Delft. Parkeren is hier geen probleem, dit kan op de eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. Daarnaast heeft u een eigen berging in de kelder, komt er een gemeenschappelijke fietsenberging en is er een uitnodigende gemeenschappelijke groene binnentuin ontworpen op de stallinggarage. Een prettige plek voorzien van beplanting waar je spontaan medebewoners kunt ontmoeten. De beplanting ziet er niet alleen fijn uit, maar helpt ook ‘hittestress’ tegen te gaan, zorgt voor de opvang van regenwater en draagt ook bij aan de biodiversiteit. Begane grond: Afgesloten entree aan de Abtswoudseweg, centrale hal met brievenbussen, lift naar alle verdiepingen en de parkeerkelder. Indeling: Woningentree in binnenhal, meterkast, toiletruimte en technische ruimte met warmtepomp en wasmachine aansluiting. Ruime woonkamer met open keuken met mogelijkheid tot kookeiland. De woonkamer is heerlijk licht door de hoekligging en heeft toegang tot een privé tuin van ca. 20 m2 op het noordwesten, grenzend aan de gemeenschappelijke binnentuin. De woning heeft twee ruime slaapkamers van 19 en 16 m2. Geheel betegelde badkamer met douchehoek en wastafel. Bijzonderheden: - bouwjaar 2026-2028, woning is thans in aanbouw - opleverprognose najaar 2028 - gebruiksoppervlakte circa 101 m2 - voorlopig energielabel A+++, definitief vast te stellen bij oplevering - aluminium kozijnen met HR++ beglazing - bodemwarmtepomp met boiler - gebalanceerde ventilatie via WTW - de woning wordt zonder keuken opgeleverd, leidingwerk is aangepast voor een kookeiland - door huidige eigenaar gemaakte meerwerkkeuzes moeten worden overgenomen - eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage - eigen berging en gemeenschappelijk fietsenberging in de parkeerkelder - Vereniging van Eigenaren moet nog geactiveerd worden, indicatie maandelijkse bijdrage € 2,50 tot € 3,- per m2 - notariskeuze aan verkoper, projectnotaris Westvaer Notarissen - eventueel voordeel overdrachtsbelasting voor verkoper - korte afstand naar het centraal station, het gezellige centrum en winkelcentrum De Hoven Passage Heeft u belangstelling voor dit appartement? Neem contact op zodat wij alle documentatie voor u beschikbaar kunnen stellen.