Adriaan Pauwstraat 262613 DA DelftOlofsbuurt

Een heerlijk ruime bovenwoning met een grote woonkamer, vier slaapkamers én een groot dakterras van 22m2 in het geliefde Hof van Delft! Naast nog in goede staat aanwezige details als ornamenten plafonds is de woning geheel voorzien van stijlvolle kunststof kozijnen met HR++ glas, een moderne keuken, moderne badkamer en een geïsoleerd dak. Met 117m2 gebruiksoppervlak biedt de woning volop leefruimte. De ligging is ideaal. Op korte afstand bevinden zich het sfeervolle historische centrum van Delft, het Wilhelminapark, het Sportfondsenbad, station, diverse supermarkten, basisscholen, middelbare scholen en de Technische Universiteit Delft. Ook sportverenigingen, waaronder tennis- en hockeyclubs, zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Indeling: Begane grond: Eigen entree met hal, meterkast en trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toilet en fonteintje. De royale, sfeervolle woonkamer (voormalig ensuite) is voorzien van een haard en openslaande deuren naar het ruime balkon en dakterras op het noordoosten. Een heerlijke plek om buiten te eten of te ontspannen. De halfopen keuken beschikt over een hardstenen werkblad en is uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap, magnetron en een koel-/vriescombinatie. Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer die uitstekend geschikt is als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tweede verdieping: Overloop met lichtkoepel voor een prettige lichtinval en vluchtweg, opstelplaats CV ketel in kast én een grote bergkast. Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Een ruime voorkamer met vaste kasten, een voorzijkamer en een grote achterslaapkamer met vaste kasten. Aan de achterzijde gelegen complete badkamer met inloopdouche, wastafel, tweede, vrijhangend toilet en de aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden: - bouwjaar: 1923 - gebruiksoppervlakte 117 m² - verwarming en warm water via C.V.-combiketel (Nefit CW 5 2005) - geheel voorzien van HR glas - gevel gereinigd en gevoegd, geïmpregneerd - dakbedekking vernieuwd en geïsoleerd 2002 - dakbedekking terras rubberoid, rvs dragers en vervolgens het hout. - badkamer 2018 vernieuwd, keuken 2002 - energielabel D - actieve VvE, bijdrage € 80,- per maand, ingeschreven KvK en gemeenschappelijke opstalverzekering - voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving (vergunningen) - verkoop met gezien het bouwjaar gebruikelijke oud pand en materialen clausules - gelegen op korte afstand van de binnenstad en het station Overweegt u deze woning te kopen? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!