Jacob Catsstraat 192613 HA DelftOlofsbuurt

Sfeervolle en turn-key bovenwoning met drie ruime slaapkamers, zonnig balkon en energielabel A, gelegen in de geliefde wijk Hof van Delft. Deze karakteristieke bovenwoning is in 2024 volledig verbouwd en biedt daarmee het comfort van een moderne woning, gecombineerd met een sfeervolle uitstraling. De woning is volledig gasloos en beschikt over energielabel A. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en moderne open keuken. Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar het zonnige balkon op het zuidwesten. Verder beschikt de woning over drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en airconditioning in alle vertrekken voor zowel verwarming als koeling. De ligging is uitstekend: in de populaire wijk Hof van Delft, op korte afstand van buurtwinkels, supermarkten en diverse scholen. Ook het Wilhelminapark en het zwembad liggen dichtbij. Het historische centrum van Delft is eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar en biedt een breed aanbod aan winkels, restaurants, cafés, cultuur en historie. Het centraal station van Delft en de uitvalswegen A4 en A13 zijn eveneens goed bereikbaar. Begane grond: Entree met ruime hal en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de woonkamer, trapopgang naar de tweede verdieping en een modern toilet met wastafel. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en combioven. Vanuit de keuken/eetkamer is via openslaande deuren het zonnige balkon op het zuidwesten bereikbaar. Het balkon is afgewerkt met vlonders en vormt een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en sfeervolle woonkamer, die volop ruimte biedt om te ontspannen. Tweede verdieping: De overloop geeft toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde. Centraal op deze verdieping ligt de moderne, inpandige badkamer, voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, hangend toilet en wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede ruime slaapkamer. Derde verdieping: Ruime topverdieping met dakkapel, waardoor hier een volwaardige derde slaapkamer is gecreëerd. Onder het schuine gedeelte bevinden zich de elektrische boiler en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De ruimte kan eventueel worden afgesloten, waardoor extra bergruimte kan worden gecreëerd. Bijzonderheden/kenmerken: - gebruiksoppervlakte wonen circa 91 m² (conform Meetinstructie) - inhoud circa 309 m³ - volledig verbouwd in 2024 - volledig gasloze woning - energielabel A - verwarming en koeling middels airconditioning - warm water via elektrische boiler - drie ruime slaapkamers - moderne badkamer met vloerverwarming - zonnig balkon op het zuidwesten - gehele woning voorzien van PVC-vloer - gelegen in de populaire wijk Hof van Delft - winkels, supermarkten, scholen, Wilhelminapark en openbaar vervoer op korte afstand - historisch centrum van Delft goed bereikbaar - goede verbinding met station Delft en de A4/A13 - actieve VVE, bijdrage € 80,- per maand - gezien het bouwjaar wordt in de koopovereenkomst een ouderdoms-clausule opgenomen Oplevering in overleg, snelle oplevering is mogelijk Overweegt u deze woning te kopen? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.