Koornmarkt 892611 ED DelftCentrum

Op één van de mooiste en meest karakteristieke plekken van de Delftse binnenstad bevindt zich dit bijzondere, volledig gerenoveerde Rijksmonument met zonnige tuin aan de Koornmarkt. Het appartement biedt een unieke combinatie van historische charme, hedendaags comfort en een uitzonderlijk hoogwaardige afwerkniveau. Achter de monumentale voorgevel gaat een verrassend royaal en eigentijds achterhuis schuil, verdeeld over drie woonlagen. De woning beschikt over een bijzondere indeling, meerdere slaapkamers en badkamers, een royale woonkeuken en een sfeervolle stadstuin op het zuidwesten. De renovatie is uitgevoerd met oog voor detail en met gebruikmaking van hoogwaardige materialen. Hierdoor is het karakter van het pand behouden gebleven, terwijl het wooncomfort volledig aansluit bij de eisen van deze tijd. De Koornmarkt behoort tot de meest sfeervolle straten van de Delftse binnenstad. Hier woont u letterlijk tussen de monumentale grachtenpanden, terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik liggen. Op slechts enkele minuten lopen vindt u een grote diversiteit aan winkels, restaurants, cafés en terrassen. Ook de bioscoop, het theater, openbaar vervoer en het NS-station van Delft bevinden zich op korte loopafstand. Indeling: Begane grond: via de entree bereikt u de gang met mogelijkheid voor het plaatsen van fietsen en hier bevinden zich eveneens diverse bergruimten en een entresol. Deze ruimte biedt de mogelijkheden voor een extra kamer en/of aanleg van een badkamer. Toegang tot de eetkamer met ruimte voor een sfeervol eetgedeelte met fraaie inbouwkasten. In deze ruimte bevinden zich eveneens de trapopgang naar de eerste verdieping en het moderne volledig betegelde vrijhangende toilet met fonteintje. De tussengelegen luxe open woonkeuken vormt het hart van de woning en is uitgerust met een royaal kookeiland mat alle denkbare inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de royale woonkamer. De woonkamer staat dankzij de schuifpui direct in verbinding met de besloten stadstuin. De zonnige tuin ligt op het zuidwesten en beschikt over een sfeervolle zithoek met overkapping: een heerlijk rustige plek midden in de historische binnenstad. Eerste verdieping: de eerste verdieping heeft een verrassende en speelse indeling met twee slaapkamers, ieder voorzien van een eigen badkamer. De voorste (slaap)kamer is bijzonder licht en ruimtelijk dankzij het glazen dak en de glazen vloerplaat. De slaapvide en toegang tot de patio geven deze kamer een geheel eigen sfeer. Luxe en volledig betegelde badkamer met douche met handdouche en regendouche, wastafelmeubel en vrijhangend toilet. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een royale volledig betegelde eigen badkamer met douche met handdouche en regendouche, bubbelbad, dubbele wastafel en vrijhangend toilet. Tweede verdieping: ook de tweede verdieping is ruim opgezet. Hier bevinden zich een royale kastenkamer met veel ruimte voor uw garderobe, een separate wasruimte en een modern vrijhangend toilet met fonteintje. Aan de achterzijde ligt een comfortabele slaapkamer met een eigen volledig betegelde badkamer, compleet met douche met handdouche en regendouche, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. Bijzonderheden: - oorspronkelijk bouwjaar circa 1750; - energielabel A; - gebruiksoppervlakte 152 m2 conform meetinstructie, plus 32 m2 overig inpandige ruimte, waaronder het groot entree/berging; - in 2018/2019 volledig gerenoveerd met gebruik van zeer hoogwaardige materialen; - alles van elektra tot leidingwerk, water en riool vernieuwd, hemelwaterafvoer aangesloten op riool; - keuken en twee badkamers 2018, derde badkamer 2022 aangelegd; - Rijksmonument; - verwarming en warm water middels c.v.-combiketel, gehel installatie aangelegd in 2018; - vloerverwarming; - Fermacell vloeropbouw, geluiddempend en brandwerend; - hoogwaardige PVC-visgraatafwerking; - isolerende voorzetwanden; - dak vernieuwd en geïsoleerd in 2019; - doorvalveilige beglazing; - VvE ingeschreven in de KvK, recent opgericht, opstalverzekering gemeenschappelijk, onderhoud zoveel mogelijk individueel gemaakt in de splitsing; - bijdrage VVE voor opstal bedraagt € 194,72 per maand; - Gas, water en elektra individueel voor Koornmarkt 89, de bedrijfsruimte zit ook op deze meter en die betaalt € 100 per maand niet verrekenbaar aan de eigenaar; - verkoop met gezien het bouwjaar gebruikelijke oud pand clausule; - met een unieke indeling en uitzonderlijke afwerking woont u hier heerlijk rustig maar toch in het hart van het historisch centrum van Delft. Overweegt u dit appartement te kopen?............ Neem uw eigen NVM- aankoopmakelaar mee.