Menno ter Braaklaan 2412624 TG DelftRoland Holstbuurt

Licht en ruim 4-kamerappartement op de 16e verdieping met zonnig balkon en prachtig vrij uitzicht Op een centrale locatie in de groene wijk Voorhof bieden wij dit ruime appartement aan, gelegen op de 16e verdieping. Dankzij de hoge ligging geniet u hier van veel lichtinval en een prachtig vrij uitzicht richting Rotterdam. De woning beschikt over een woonkamer, een eenvoudige keuken, drie slaapkamers, eenvoudige sanitaire voorzieningen en een balkon op het zuiden. Het appartement is gedateerd en dient gemoderniseerd te worden, maar biedt volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en wensen in te richten. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw. De ligging is zeer centraal: op loopafstand van winkelcentrum De Hoven Passage, openbaar vervoer (bus en tram) en diverse scholen. Ook station Delft Campus, de TU Delft, Technopolis en Delftechpark bevinden zich in de directe omgeving. De historische binnenstad van Delft ligt op circa 8 minuten fietsafstand en de uitvalswegen richting de A4 en A13 zijn uitstekend bereikbaar. In de omgeving is bovendien ruime parkeergelegenheid zonder vergunning. Indeling Begane grond: Afgesloten entree met brievenbussen en bellentableau, toegang tot de liften (vernieuwd in 2025/2026) en het trappenhuis. Tevens bevindt zich hier de toegang tot de eigen (fietsen)berging. 16e verdieping: Entree via de hal met toegang tot de keuken. De eenvoudige keukenopstelling bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Er bestaat de mogelijkheid om de keuken bij de woonkamer te betrekken, waardoor een ruime en lichte leefruimte kan worden gerealiseerd. De woonkamer is dankzij de grote raampartijen aangenaam licht en biedt toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Hier kunt u genieten van de zon en het weidse uitzicht. De tussenhal biedt toegang tot de drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde, en tot het ruime toilet met fonteintje. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft directe toegang tot de eenvoudige badkamer, die is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is tevens vanuit de keuken bereikbaar. Bijzonderheden: - bouwjaar: 1965; - gebruiksoppervlakte: ca. 91 m² conform meetinstructie; - inhoud: ca. 290 m³; - gelegen op de 16e verdieping; - woonkamer met veel lichtinval; - zonnig balkon op het zuiden met vrij uitzicht; - het appartement dient gemoderniseerd te worden; - actieve VvE, bijdrage ca. € 260,- per maand, exclusief voorschot voor stookkosten en internet van ca. € 106,- per maand; - eigen fietsenberging op de begane grond; - verwarming via blokverwarming en warm water via een eigen geiser; - energielabel E; - nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing; - de VvE onderzoekt mogelijkheden voor verduurzaming, waaronder nieuwe kunststof gevelpanelen, kozijnen met triple glas en dak- en gevelisolatie. Het uitgangspunt is dat dit zonder een extra eenmalige eigen bijdrage van de eigenaren gebeurt; - aangezien de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond, wordt in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen; - geen NVM vragenlijst deel B beschikbaar; - gezien het bouwjaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst; - gunstig gelegen ten opzichte van de TU Delft, Technopolis, Delftechpark, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Oplevering in overleg, kan spoedig. Overweegt u dit appartement te kopen? ………… Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!!