Nieuwe Gracht 1432611 DV DelftStationsbuurt

Spectaculair uitzicht op de top verdieping van dit modern en kleinschalig gebouw! Dit stijlvolle loftappartement op de zesde verdieping van het bijzondere nieuwbouwproject WeLoft (2020) ligt heerlijk centraal in het centrum van Delft. Alle voorzieningen als station, winkels, leuke cafe's, restaurants, filmhuis op steenworp afstand. Kenmerkend: licht, modern, vrij uitzicht, vloerverwarming én vloerkoeling een zonnig balkon op het westen. Duurzaamheid staat centraal. De woning is volledig gasloos en voorzien van een energiezuinige warmtepomp in combinatie met PVT-panelen. De comfortabele vloerverwarming en koeling in het gehele appartement zorgt het jaar rond voor een aangenaam binnenklimaat. De uitstekende isolatie en moderne installaties dragen bovendien bij aan lage energielasten en een toekomstbestendige woning. Energielabel A. Indeling Begane grond: Afgesloten hoofdentree met bel- en brievenbussentableau. Hal met lift en toegang tot de grote algemene fietsenstalling. Zesde verdieping: Entree in het midden van het appartement in de door de dakkoepel zeer lichte- en moderne keuken. In dit gedeelte de vaste kast met opstelplaats wasmachine, toilet met fonteintje en de badkamer met ligbad, wastafel en inloopdouche. De keuken is fraai uitgevoerd met een granieten aanrechtblad, inductiekookplaat, afzuigap, oven, vaatwasser en koelkast met vriesvak. De heerlijk lichte woonkamer aan de voorzijde heeft één grote, glazen gevel met schuifpui naar het zonnige balkon van 6 meter. Zowel vanaf het balkon als vanuit de woonkamer heeft u een spectaculair vrij uitzicht. Aan de achterzijde van de woning het ruime slaapgedeelte (nu open maar heel eenvoudig met een wand te scheiden van de rest van het appartement), een grote kastenwand met vast bureau en achter het bed nog eens twee kledingkasten. Via het trappenhuis: op de tussenverdieping (5e) de inpandige berging 4m2 met boiler en vaste kasten. Bijzonderheden: - 66 m2 gebruiksoppervlak, weergegeven inclusief de berging 4m2 op de tussenverdieping met de technische ruimte; - Opgeleverd in 2020; - Energielabel A; - Actieve VvE met goed MJOP, bijdrage € 219,00 per maand; - Warmtepomp met 3 PVT-panelen, inclusief boiler 180 liter, via Eteck, huur inclusief onderhoud € 119,08 per maand - Overige energiekosten thans € 53 per maand bij bewoning door twee personen - PVT panelen werken als zonnepaneel maar ook als zonnecollector voor verwarming - Stompe binnendeuren en houten kozijnen, buitenkozijnen aluminium en HR++ glas - Vloerverwarming én vloerkoeling in de gehele woning - Uitstekend geïsoleerd en energiezuinig - Berging op de tussenverdieping (5e) met opstelplaats boiler, warmtepomp en twee vaste kasten; - Grote gemeenschappelijke fietsenstalling met voldoende ruimte voor al uw fietsen op de begane grond; - Nieuw Delft is een van de meest gewilde woonlocaties van Delft. Deze moderne stadswijk biedt een unieke combinatie van eigentijds wonen en de charme van de historische binnenstad. Op loopafstand bevinden zich station Delft, het centrum met gezellige winkels, restaurants en terrassen, evenals diverse parken en recreatiemogelijkheden. Ook de uitvalswegen naar Rotterdam, Den Haag en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar. Overweegt u om dit pand te kopen? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!