Nieuwelaan 1242611 SB DelftZuidpoort

Stap binnen in een uniek stukje Delft: een charmant 2-kamerappartement (op papier een 2-kamer maar met twee entresols eigenlijk een 4-kamer) op de eerste verdieping van een indrukwekkend Rijksmonument, vlakbij de Delftse Schie. Zodra je de woning binnenkomt, word je omarmd door historische details: plafonds van ruim 4 meter hoog, voorzien van sierlijke ornamenten, een prachtige granitovloer en warme houten vloerdelen. In 2022/2023 is dit appartement met veel zorg en stijl gerenoveerd, waardoor je nu praktisch twee losse appartementen en dus twee entree's en badkamers — volledig instapklaar. Dankzij de grote, hoge ramen stroomt het daglicht royaal naar binnen en is het lekker vertoeven op eigen dakterras. Hier ervaar je elke dag het stadse leven, maar dan in alle rust. ‘Museumhof’ bevindt zich op een unieke plek: aan een rustige, doodlopende straat net buiten het drukste deel van de binnenstad. Hierdoor geniet je van alle gemakken van het centrum, zonder de hectiek. Zowel de historische binnenstad als winkels, musea en horeca zijn op loopafstand bereikbaar via de hoofdingang of de doorgang naar de Ezelsveldlaan. Indeling: Begane grond: entree van het complex met brievenbussen, lift en een prachtige statige trap. 1e verdieping: Riante gezamelijke hal met fraaie granitovloer. Eigen entree, hal, berging met aansluiting voor de wasmachine en elektrische boiler, moderne badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Glazen deur naar de ruime en lichte woonkamer met openkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. De woonkamer heeft een uitzonderlijke plafondhoogte van maar liefst 4.20m en geeft toegang tot het dakterras van ca. 28m2. Via de trap in de woonkamer kom je op de entresol die als slaapruimte wordt gebruikt. Vanuit de gezamenlijke hal is er een aparte entree naar het andere (tweede)deel van het appartement, je komt binnen in het woongedeelte met een klein keukenblokje. Middels een trap kom je op de entresol waar een slaapruimte is gecreëerd, in combinatie met een tweede badkamer. Bijzonderheden: - bouwjaar 1911 van het universiteitsgebouw, volledige renovatie tot appartementen in 1995 - gebruiksoppervlakte conform meetinstructie 78 m2 (inclusief badkamer op entresol) - overig inpandige ruimte 12 m2 op de entresol - warm water middels elektrische boiler (2022) 1x 80 liter en 1 x 50 liter, verwarming middels blokverwarming - het appartement is in 2022/2023 intern volledig verbouwd - elektrische installatie vernieuwd in 2023 (meterkast, elektra leidingen, schakelaars, stopcontacten) - gehele appartement voorzien van dubbelglas (deels middels voorzetramen) - parkeren met parkeervergunning, maximaal 1 vergunning per adres, kosten € 200,- per jaar - bijdrage VvE € 220,- per maand exclusief voorschot stookkosten € 80,- - Voor de uitvoering van het buiten schilderwerk van het pand (naar verwachting 2026-2027) zal een extra dotatie aan de VvE nodig zijn. - beschermd stadsgezicht en Monument, derhalve geen energielabel-verplichting - perfecte ligging in het rustige gedeelte van het centrum, in de nabijheid van TU en Recreatiegebied Delftse Hout - goede ontsluiting naar uitvalswegen en openbaar vervoer - woning komt uit de verhuur, derhalve de niet-zelf bewoningsclausule van toepassing Overweegt u dit appartement te kopen?........Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!