Oude Delft 42-B2611 CD DelftCentrum

Modern en luxe wonen aan de oudste gracht van Delft en zicht op de kerktorens. Dat is wonen in dit recent compleet gerenoveerd 2-kamerappartement aan het Oude Delft, instapklaar afgewerkt met fraaie vloeren, luxe nieuwe keuken en badkamer én een energielabel A! Op een prachtige locatie aan het historische Oude Delft bevindt zich dit recent gerenoveerde 2-kamerappartement, gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit circa 1850. Het appartement combineert de sfeer en charme van een historisch grachtenpand met het comfort en de luxe van een volledig vernieuwde afwerking. Zo beschikt de woning over een moderne keuken en badkamer (beide 2026) en een lichte woonkamer met zicht op de karakteristieke torens van Delft. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning helemaal van deze tijd. Met energielabel A, HR++ beglazing, de moderne installatie vanuit de VVE met 10 zonnepanelen en een hybride verwarmingssysteem met warmtepomp is er veel aandacht besteed aan energiezuinig wonen. De ligging is zonder meer bijzonder. Midden in het bruisende historische centrum van Delft, met winkels, gezellige terrassen, restaurants, openbaar vervoer en het station op korte loopafstand. Hier woont u te midden van de levendigheid van de binnenstad, terwijl de ligging aan de achterzijde van het gebouw, met zicht over de binnentuinen, rust geeft. Indeling: Begane grond: Entree met ruime hal en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot het appartement. Entree in de hal met toegang tot de lichte en sfeervolle woonkamer. De woonkamer heeft een prettige breedte en geniet van een aangename lichtinval. De moderne, fraai uitgevoerde open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven/magnetron en een vaatwasser. In de woonkamer bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. Via een tweede hal zijn de luxe badkamer en de slaapkamer bereikbaar. De modern afgewerkte badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een vrijhangend toilet, vloerverwarming en een dubbel wastafelmeubel. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1850, gerenoveerd in 2026 - Kleinschalig gebouw met 5 appartementen - Gebruiksoppervlak 40 m2 - Verwarming en warm water centraal geregeld via de VVE, C.V.-combiketel (Nefit Bosch 9700i 35 kW, 2026) en hybride warmtepomp (Nefit Bosch Compress 2000) - Warmwatervoorziening middels elektrische boiler (Nefit Bosch 300 liter, indirect gestookt) - 10 zonnepanelen voor de 5 appartementen - Energielabel A - Het gehele appartement is nieuw ingericht, elektra, leidingwerk, riolering allemaal nieuw - Dakpannen vernieuwd en van buitenaf geïsoleerd in 2003; dakisolatie Rc waarde 2.5 - Glaswol isolatie gevels, glaswol isolatie tussen vloeren en plafonds, Fermacell vloeren - Schilderwerk buitenkozijnen in 2026 - Moderne keuken en badkamer, beide vernieuwd in 2026 - HR++ beglazing - Maandelijkse VVE bijdrage € 131,96 per maand inclusief internet - Voorschot elektra, gas en water € € 96,69 per maand - Projectnotaris Jansen in Delft - Vanwege het bouwjaar worden de gebruikelijke ouderdoms-, niet-bewonings- en materialenclausules opgenomen - Alle centrumvoorzieningen op zeer korte loopafstand, zo centraal wonen is een genot, twee minuten lopen naar zowel de markt als het station van Delft Overweegt u dit appartement te kopen?............Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!