Van Bossestraat 422613 CR DelftMinistersbuurt-Oost

Sfeervol wonen én interessant als investering in het geliefde Hof van Delft! Op zoek naar een karakteristieke bovenwoning met volop ruimte, sfeer én mogelijkheden? Deze charmante jaren dertig bovenwoning van maar liefst 83 m² ligt in een van de meest geliefde wijken van Delft: het lommerrijke en populaire Hof van Delft. Authentieke details, een royale woonkamer, twee ruime slaapkamers en een heerlijk balkon komen hier samen met een uitstekende ligging. Een woning met karakter Via de entree op de begane grond bereik je de eerste verdieping. Hier valt direct de sfeervolle woonkamer op, met prachtige glas-in-loodramen, een fraai ornamenteel plafond en karakteristieke paneeldeuren. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige loggia, terwijl je aan de achterzijde via openslaande deuren toegang hebt tot het royale balkon van circa 6 m², gelegen op het noordwesten. De huidige indeling kan eenvoudig aangepast worden, daardoor ontstaat er een ruime ac. 29m2 grootte doorzon woonkamer. De tussenwand is in 2016 geplaatst. De open keuken beschikt bovendien over een praktische ruime voorraadkast. Op de tweede verdieping bevinden zich twee goede slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft via een schuifpui directe toegang tot het balkon. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel en biedt volop ruimte. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er op de overloop extra bergruimte. Interessant voor eigen gebruik én verhuur Een bijzonder pluspunt is het gebruik van de woning. De woning is sinds 2016 per kamer verhuurd geweest. Hierdoor is deze woning niet alleen interessant voor iemand die zelf in Delft wil wonen, maar biedt zij ook mogelijkheden voor een koper die de kamerverhuur wil voortzetten, uiteraard afhankelijk van de op dat moment geldende wet- en regelgeving en eventuele benodigde vergunningen. De woning is de afgelopen jaren bovendien op verschillende punten verbeterd. Zo zijn in 2021 de kunststof kozijnen geplaatst met HR++ beglazing, zijn in januari 2023 zes zonnepanelen geplaatst en is in 2020 een nieuwe Vaillant cv-ketel geïnstalleerd. Het platte dak dateert van circa 2012 en is geïsoleerd en is het achterdakvlak voorzien van nieuwe pannen. Wonen in Hof van Delft De ligging is werkelijk ideaal. Op loopafstand vind je een ambachtelijke warme bakker, authentieke slagerij, supermarkt en diverse andere winkels. Voor een kop koffie, een gezellig terras of een avondje uit fiets je binnen enkele minuten naar de historische binnenstad van Delft. Ook het openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Kortom: een karaktervolle en verrassend ruime bovenwoning met een heerlijke buitenruimte, authentieke details, moderne voorzieningen én een interessante verhuurmogelijkheid. Een woning die zowel voor eigen bewoning als voor verhuur veel te bieden heeft! Kernmerken: - Bouwjaar 1934 - Netto woonoppervlak 83m2 (gemeten conform NVM Meetinstructie) - Drie balkons, twee op de eerste etage voor en achter en één op de tweede etage achter. - Energielabel D - Laatst bekende energielasten € 135,- per maand obv 3 personen. - Zes zonnepanelen. De zonnepanelen leveren net zoveel capaciteit op als dat verbruikt wordt (met o.a. een wasmachine, droger, afwasmachine en oven) - In de koopakte zal een oudpand clausule en niet zelfbewoningsclausule ten behoeve van verkoper worden opgenomen. - Alle boeiboorden inclusief dakkapel zijn van onderhoudsvrij gemoffeld aluminium. - Maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 50,- De VvE is ingeschreven bij de KvK en er is een gezamenlijke opstalverzekering Ondanks dat deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend