Van der Heimstraat 62613 EB DelftMinistersbuurt-Oost

Sfeervolle en instapklare dubbele bovenwoning met zonnig dakterras in het geliefde Hof van Delft In de populaire wijk Hof van Delft ligt deze goed onderhouden en verrassend lichte dubbele bovenwoning. De woning combineert karakteristieke details met modern wooncomfort en beschikt over een royaal, zonnig dakterras. De woning is gelegen aan een brede, rustige straat, op loopafstand van het historische centrum van Delft en het Centraal Station. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik: winkels, restaurants, cafés, terrassen, theater en bioscoop, evenals de gezellige buurtwinkels van Hof van Delft om de hoek. Een ideale locatie voor wie comfortabel en centraal wil wonen. Indeling: Begane grond: Entree met hal, uitgebreide meterkast en trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Ruime overloop met modern toilet, voorzien van een wandcloset en fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer/werkkamer met vaste kast. De sfeervolle woonkamer en suite is voorzien van schuifdeuren. De voormalige zijkamer is bij de woonkamer betrokken en beschikt over een vaste boekenkast, waardoor een ruime en lichte leefruimte is ontstaan. Aan de achterzijde is de keuken samengevoegd met de eetkamer, wat resulteert in een royale woonkeuken. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi oven/magnetron, afzuigkap en een kookplaat. Tweede verdieping: Een sfeervolle, open slaapverdieping met de fraaie kapconstructie in het zicht. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische bergruimte met vaste kasten, de opstelplaats van de CV ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde ligt de moderne badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met spiegel en een tweede toilet (Sanibroyeur). Via de slaapkamer is het royale dakterras bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier vrijwel de hele dag van de zon en een prachtig vrij uitzicht. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1932. - Gebruiksoppervlakte wonen: 106 m². - Royaal zonnig dakterras van 22 m². - Energielabel: D. - Gebruikelijke oudpand clausule is van toepassing. - VvE is ingeschreven in de KvK met een gezamenlijke opstalverzekering. - Verfwerk buitenzijde in 2025 professioneel uitgevoerd. Oplevering: in overleg. Heeft deze woning uw belangstelling gewekt? Schakel dan direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u deskundig tijdens het aankoopproces. Disclaimer Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld en dient als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Oppervlakten en afmetingen zijn indicatief.