Abtsregt 62622 KN DelftAziëbuurt

Vrijstaand wonen met rieten kap, ruimte en natuur om de hoek Aan de rand van het natuurgebied Midden-Delfland en het Abtswoudsche Bos bieden wij deze uitstekend onderhouden, vrijstaande woning met karakteristieke rieten kap te koop aan. De woning is gelegen op een kleinschalig en rustig hofje met slechts drie vrijstaande woningen. Een bijzonder huis waarin ruimte, comfort, natuur en een uitstekende bereikbaarheid op een fraaie manier samenkomen. De combinatie van een relatief jonge vrijstaande woning uit 2005 en de ligging tussen meerdere grote steden is bijzonder. Vanuit hier zijn Delft, Den Haag, Rotterdam en Schiedam goed bereikbaar, terwijl ook de A4, A13 en A20 op korte afstand liggen. Dankzij diverse binnendoorroutes zijn de omliggende steden bovendien gemakkelijk te bereiken. De woning beschikt over een royale woonkamer, een moderne keuken en een drietal slaapkamers op de verdieping. De tussengelegen kamer is momenteel ingericht als een luxe walk-in closet met hoogwaardige maatwerk inbouwkasten. Afhankelijk van de woonwensen kan deze ruimte ook als slaapkamer worden gebruikt, waarbij een deel van de maatwerkkasten kan worden verwijderd. De woning bestaat uit drie niveaus en biedt daarmee verrassend veel ruimte en flexibiliteit. De verschillende verdiepingen kunnen worden gebruikt voor wonen, werken, hobby's, sport, entertainment en logees. Een absolute meerwaarde is het royale souterrain van circa 116 m², die momenteel veelzijdig als leefruimte wordt gebruikt. Hier bevinden zich onder andere een luxe badkamer met dubbele douche, een aparte kamer, een gezellige bar en een riante sauna. Een heerlijke plek voor ontspanning, maar ook een ruimte die zich uitstekend leent voor bijvoorbeeld een thuisbioscoop, hobbyruimte, speelruimte, sportruimte of werkplek. Juist door de hoeveelheid ruimte en de verschillende gebruiksmogelijkheden is dit een echt 'groeihuis'. Een woning die kan meegroeien met verschillende levensfasen en veranderende woonwensen. Van een speelruimte voor jonge kinderen tot een rustige werkplek, sportruimte, logeerverblijf of entertainmentruimte voor later. Ook voor een gezin met kinderen is de ligging bijzonder prettig. De woning grenst aan bestaande woonwijken en in de directe omgeving is volop ruimte om te spelen en buiten te zijn. Zo bevinden zich onder andere een voetbalveld, park, basketbalveld en verschillende speeltuinen op korte afstand. Tegelijkertijd liggen het groen en de natuur van Midden-Delfland en het Abtswoudsche Bos vrijwel direct om de hoek. Hier woon je heerlijk vrij en groen, maar zeker niet afgelegen. Het geheel is goed onderhouden en afgewerkt op een hoog en luxe niveau. De witte wanden vormen daarbij een rustige en neutrale basis, waardoor nieuwe bewoners alle ruimte hebben om de woning naar eigen smaak in te richten en hun eigen stempel op het interieur te drukken. De karakteristieke rieten kap, de royale leefruimtes, de veelzijdige kelder, de vrijstaande garage, de ruime buitenruimte en de unieke ligging maken Abtsregt 6 tot een bijzonder en compleet woonhuis. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de gemeenschappelijke toegangsweg is de vrijstaande garage alsmede de privé parkeerplaats voor de woning te bereiken. Entree van de woning in riante hal met meterkast, trapopgang, toilet en middels dubbele deur toegang tot de wookamer. De riante woonkamer is voorzien van houten vloerdelen, openslaande deuren naar de tuin aan de voorzijde, toegang tot het terras aan de achterzijde, sfeervolle gaskachel en een fraai uitzicht over het groen aan de achterzijde van de woning. De woning beschikt over een hoogwaardige keuken, afkomstig van Tielemans keukens. De keuken is voorzien van een Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, ruime oven en een bufferkast met ingebouwde combimagnetron. Daarnaast is er zowel een groot model koelast en vriezer aanwezig. Via de keuken is er tevens toegang naar de veranda aan de achterzijde van de woning. Tot slot is er op deze verdieping een bijkeuken (voormalige garage) aanwezig met riante bergruimte en de opstelplaats van de wasmachine en droger. 1e verdieping: Overloop, vaste kast met opstelplaats van de CV combiketel en de WTW-unit. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkasten. Tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een tweetal Velux dakvensters en praktische bergruimtes achter de knieschotten. Tussengelegen slaapkamer welke thans is ingericht als luxe walk-in closet met hoogwaardige maatwerk inbouwkasten. Moderne en luxe badkamer, voorzien van een riant ligbad, stijlvol wastafelmeubel met dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Extra praktisch is de ingebouwde wasgoot: via een kastdeur kan het wasgoed rechtstreeks door een afgesloten kanaal naar de bijkeuken worden geworpen. Apart toilet met wastafel. Tot slot is er aan de kopse kant van de woning een riante slaapkamer aanwezig. Souterrain: Middels een vaste trap is de kelderverdieping bereikbaar. De trap komt uit in een royale, open leefruimte met een sfeervolle bar, voorzien van een fraai stenen aanrechtblad, koelkast en wijnbar. Aansluitend bevindt zich een separate kamer, die voorheen in gebruik was als kastenkamer/slaapkamer en daardoor verschillende gebruiksmogelijkheden biedt. De kelder is ingericht als een veelzijdige leef- en ontspanningsruimte, met onder meer een royale eettafel, een comfortabele zithoek met cinewall en elektrische haard en een open slaapruimte. Hiermee vormt deze verdieping een heerlijke plek om te ontspannen, gasten te ontvangen of logees te laten verblijven. Aan de andere zijde van de kelder bevindt zich een moderne badkamer met een luxe sauna. De badkamer is uitgerust met een dubbele douche, een koudwater-stortdouche, ideaal voor de afkoeling na een saunasessie, een wastafelmeubel en een toilet (sanibroyeur). Buitenruimte: Rondom de woning bevindt zich een royaal terras van circa 150 m². Hierdoor zijn er gedurende de dag volop mogelijkheden om verschillende plekken rondom het huis te benutten en van de zon te genieten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een heerlijk groene en verzorgde tuin. Dankzij de volwassen groene haag geniet je hier volop van privacy en kun je in alle rust van de ochtendzon genieten. De achterzijde maakt de buitenruimte echt bijzonder. Hier bevindt zich een fraaie jacuzzi en een sfeervolle overkapping met buitenkeuken, direct grenzend aan het aangrenzende natuurgebied. Het vrije en landelijke uitzicht zorgt hier voor een unieke woonbeleving, waarbij de koeien regelmatig letterlijk voor de tuin langs lopen. De achterzijde van de tuin is bovendien gunstig gelegen ten opzichte van de zon, waardoor je hier tot in de avond heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Een prachtige plek om uitgebreid te tafelen, te ontspannen of op een lange zomeravond met vrienden en familie buiten te genieten. Kenmerken - Bouwjaar 2005 - Gelegen op 620 m² eigen grond alsmede het 1/5 aandeel in de mandelige zaak bestemd als uitweg - Gelegen op een kleinschalig hofje met drie vrijstaande woningen - Woonoppervlakte 310 m2 conform de NVM meetinstructie, waarvan 116 m2 in het souterrain - Energielabel A - Verwarming en warm water middels Intergas CV combiketel uit 2014 - Hoofddak vernieuwd in 2025 - Camera- en alarmsysteem aanwezig - Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning - Ventilatie middels WTW-unit (warmteterugwinning) - Vrijstaande garage met dubbele elektrische deur - Veel speelgelegenheid voor kinderen in de directe omgeving, waaronder een voetbalveld, park, basketbalveld en speeltuinen - Natuurgebied Midden-Delfland en het Abtswoudsche Bos op korte afstand - Gunstige ligging ten opzichte van de A4, A13 en A20 - Goede verbindingen en diverse binnendoorroutes richting Delft, Den Haag, Rotterdam en Schiedam - Rustige, landelijke ligging met alle voorzieningen en meerdere grote steden op korte afstand - Bijzonder geschikt als gezinshuis en dankzij de flexibele indeling geschikt voor verschillende levensfasen - Oplevering in overleg Overweegt u deze woning te kopen? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!