Adenauerlaan 52625 PD DelftBuitenhof-Zuid

Ruime en energiezuinige eengezinswoning met zonnige achtertuin op het zuidwesten, parkeren op eigen terrein en volop ruimte! Gelegen in een rustig en kindvriendelijk straatje vind je deze comfortabele gezinswoning met een royale woonkamer, drie ruime slaapkamers en de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. De woning beschikt over een fijne achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook op het gebied van energie en wooncomfort zit het goed: de woning heeft energielabel A, zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond. De woning ligt op een fijne locatie met scholen, speelvoorzieningen en winkels in de nabije omgeving. Ook de bereikbaarheid is goed: station Delft Campus, openbaar vervoer en de A4 en A13 zijn snel bereikbaar. Het centrum van Delft en de TU Delft liggen op fietsafstand. Indeling: Begane grond: Via de voortuin met oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet met fontein, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer van ca. 33 m² voelt ruim aan en is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, vernieuwd in 2018 en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een royale zit- en eethoek. De grote schuifpui aan de tuinzijde zorgt voor veel lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer stap je zo de circa 9,5 meter diepe achtertuin in. De zonnige tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Achterin staat een ruime vrijstaande houten berging en via de achterom is de tuin eveneens bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer beslaat nagenoeg de volledige breedte van de woning en beschikt over een vaste schuifkast. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De nette badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. 2e Verdieping: Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich een derde slaapkamer over de volle breedte van de woning. Op de ruime overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-ketel (geinstalleerd in 2026), de mechanische ventilatie (vernieuwd in 2021) en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast is hier nog volop ruimte aanwezig. Door de royale afmetingen biedt deze verdieping goede mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer. Bijzonderheden: - bouwjaar 1998 - gebruiksoppervlakte 117 m2, inhoud: ca. 384 m3 - perceeloppervlakte: 141 m2 (eigen grond) - energielabel A - gehele woning voorzien van HR glas - voorzien van ankerloze spouwmuren - verwarming en warm water middels Remeha CV-combiketel Tzerra Acematic 28c (geplaatst in 2026) - 12 zonnepanelen, geinstalleerd in 2013 - begane grond v.v. vloerverwarming - buitenschilderwerk 2021 - parkeerplaats op eigen terrein - gelegen nabij Abtswoudse Park, Midden-Delfland, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen Overweegt u deze woning te kopen?.........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!