Antoon Coolenlaan 332624 NW DelftRoland Holstbuurt

Ruim, instapklaar herenhuis met grote inpandige berging (voormalige garage), parkeergelegenheid op eigen terrein, zonnige tuin en vrij uitzicht op groen! Ben je op zoek naar een royaal en zeer goed onderhouden familiehuis met volop leefruimte, moderne voorzieningen én een rustige, groene ligging? Dan is deze bijzondere vierlaagse woning (type drive-in woning) absoluut het bekijken waard! Met maar liefst 203 m² woonoppervlakte, een grote inpandige berging, parkeergelegenheid op eigen terrein, een zonnige tuin op het zuiden en diverse hoogwaardige renovaties biedt deze woning een bijzonder aantrekkelijke combinatie van ruimte, comfort en flexibiliteit. Dankzij de uitbouw op zowel de begane grond als de 1e verdieping is de woning bovendien aanzienlijk ruimer dan woningen in de directe woonomgeving. Tevens bevindt zich een comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming in de keuken en op de hele woonverdieping. De zeer veelzijdige indeling maakt het huis uitstekend geschikt voor gezinnen, maar ook voor een combinatie van wonen en werken, bijvoorbeeld met een praktijk, kantoor of studio aan huis. Daarnaast biedt de woning volop mogelijkheden om het huis op de begane grond levensloopbestendig in te richten. De woning (met mogelijkheid voor een achterom) is gelegen in een rustige en groene woonomgeving, terwijl diverse voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn. Zo bevinden het winkelcentrum De Hoven Passage, scholen, TU Delft, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zich in de directe omgeving. Ook het NS station Delft-Campus en de verbindingen met tram en bus zijn goed bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A4 en A13 zijn bovendien onder andere Den Haag, Rotterdam en de regio met de auto uitstekend bereikbaar. Van deze bijzondere woning is tevens een unieke woningwebsite beschikbaar. Download via Funda de brochure voor de link naar deze website, waar je alle gegevens, foto's en nog veel meer informatie over deze woning kunt bekijken. De indeling is als volgt: Ruime voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. Begane grond: Entree van de woning met een ruime hal, meterkast en een modern extra toilet, voorzien van een fonteintje. Aan de achterzijde bevindt zich de grote woonkeuken van ruim 27 m². Deze is voorzien van een moderne en praktische keukenopstelling met een groot kook schiereiland, boiler, volop kastruimte (extra diepe ladenblokken) en diverse inbouw-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, wok brander, combi-oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie en afzuigkap. Via de schuifpui bereik je de gezellige en zonnige achtertuin op het zuiden. Hier kun je heerlijk van de zon en de hoeveelheid groen om je heen genieten en ervaar je dankzij het vrije uitzicht een aangenaam gevoel van ruimte en rust. Direct aan de tuinkant bevindt zich een inpandige berging voor tuinspullen met een spoelbak en elektra. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime inpandige garage, die zowel vanuit de woning als vanaf de buitenzijde via brede openslaande deuren toegankelijk is. De berging is praktisch ingericht en beschikt onder andere over een keukenblok en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de hal leidt het trappenhuis naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Op deze verdieping word je werkelijk enorm verrast door de grote, mooie, lichte ruimte met aluminium schuifpuien aan de voor- en achterkant. Dit is zonder twijfel het hart van de woning en vormt een zeer royale leefverdieping van maar liefst ruim 50 m². Tevens voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming en een Frans balkon. De moderne pvc-vloer in visgraatmotief, de fraaie aangebouwde serre (volle breedte) met glazen dak en het vrije uitzicht over het omliggende groen zorgen voor een prachtige combinatie van sfeer, licht en ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een balkon en een praktische pantry met boiler, koelkast en werkblad. Ook is op deze verdieping een moderne 2e toiletruimte met fontein aanwezig. 2e verdieping: Op deze verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers. De riante slaapkamer aan de achterzijde, die voorheen uit 2 afzonderlijke slaapkamers bestond, biedt volop ruimte en comfort. Centraal op deze verdieping bevindt zich de royale, moderne en slim ingedeelde badkamer. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, dubbele vaste wastafel + meubel, spiegelkast, 3e toilet en designradiator. Aan de voorzijde bevindt zich nog een royale slaapkamer. 3e verdieping: Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een brede glazen pui met openslaande deuren en een Frans balkon alsmede een groot Velux dakraam. Aan de voorzijde is een royale open ruimte aanwezig die geheel naar eigen wens kan worden ingericht. Denk bijvoorbeeld aan een extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer, speelruimte of studio. Daarnaast behoort het realiseren van een tweede badkamer hier tot de mogelijkheden. Dankzij deze veelzijdige verdieping is de woning niet alleen bijzonder geschikt voor gezinnen, maar ook voor mensen die behoefte hebben aan meerdere werk-, slaap- of hobbyruimtes. Kortom, een uitzonderlijk ruim en veelzijdig herenhuis met maar liefst 203 m² woonoppervlakte, een woning die je beslist zelf moet ervaren! Bijzonderheden / kenmerken: - Heerlijk, super licht en ruim herenhuis met vier woonlagen in een groenrijke woonomgeving. - Woning is gelegen op een gewilde plek in Delft, en daarbij in een rustige en groene woonomgeving. - Praktisch ingedeeld huis, mede door uitbouw op zowel de begane grond als 1e verdieping. - Veel indelings- en gebruiksmogelijkheden, o.a. geschikt voor praktijk/kantoor aan huis. - Ideale en comfortabele parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. - Drie verdiepingen hebben nieuwe onderhoudsvrije aluminium draai/kiep kozijnen (HR++ beglazing). - Alleen de begane grond heeft hardhouten Meranti kozijnen met dubbele beglazing . - De 3e verdieping is voorzien van onderhoudsvrije keralit gevelbekleding. - Verwarming en warmwater middels CV-ketel (combi) Remeha Tzerra HR (2015). - Op de 3e verdieping bevindt zich ook nog een bergvliering. - Gezien het bouwjaar wordt er een ouderdom- en materialenclausule opgenomen. - Energielabel C. - Gelegen op 165 m2 eigen grond. Woonoppervlakte ca. 203 m2. Oplevering in overleg Huis kopen? Neem je eiegen NVM Aankoopmakelaar mee ! Een NVM Aanloopmakelaar bespaart je tijd, geld en zorgen.